Umowa najmu: czy lepiej jest podpisać i zobowiązać się do rocznej umowy najmu, czy też lepiej jest iść miesiąc w miesiąc? Właściciele mogą zaoferować Ci jedno z tych rozwiązań, a każde z nich ma swoje zalety i wady. Przejrzenie tych zalet i wad pomoże określić, jaki rodzaj najmu jest dla Ciebie najlepszy.
Roczny najem
Większość wynajmujących chce minimalnego zobowiązania. Istnieją koszty i inwestycje czasowe, które właściciel musi zaabsorbować za każdym razem, gdy zmienia się najemca, więc większość właścicieli i zarządców nieruchomości prosi o jednoroczny minimalny okres najmu. Niektórzy wynajmujący mogą poprosić o minimalny okres sześciu miesięcy. Niektórzy wynajmujący mogą zaoferować dwuletni okres najmu.
Roczna umowa najmu będzie działać przez pełny 12-miesięczny okres. Zasadniczo, twoja jednoroczna umowa najmu będzie kontynuowana jako umowa najmu miesiąc w miesiąc, gdy rok dobiegnie końca. Twój wynajmujący może chcieć podpisać kolejną umowę pod koniec tego okresu, ale nie ma obowiązku tworzenia nowej umowy. Warunki pozostają takie same – choć czynsz może zostać podwyższony. Umowa jednoroczna może zostać wypowiedziana przez każdą ze stron z zachowaniem odpowiedniego okresu wypowiedzenia, ale możesz zostać zmuszony do zapłacenia czynszu, jeśli wypowiesz ją przed upływem terminu. Jeśli zamierzasz podpisać roczną umowę najmu, musisz mieć pewność, że mieszkanie jest dla ciebie odpowiednie – możesz znaleźć się w pułapce złej sytuacji, ograniczającej twoją wolność, jeśli będziesz niezadowolony z tego miejsca lub jeśli zmiany w życiu będą wymagały przeprowadzki. Jeśli chcesz odejść przed upływem roku, możesz być odpowiedzialny za spłatę reszty najmu. Dzierżawa jest umową prawną, twoje zobowiązanie jest prawnie egzekwowalne.
Roczna dzierżawa jest bardziej powszechna, zapewnia stabilność i może być nieco tańsza niż umowy najmu krótkoterminowego. Są one idealne dla tych, którzy chcą zostać na jakiś czas i zrobić sobie w domu-słodki-dom. Gwarantują one, że o ile nie zrobisz czegoś okropnego, co spowoduje eksmisję, nie możesz zostać poproszony o opuszczenie mieszkania.
Month-to-Month
Umowa najmu miesiąc do miesiąca trwa przez jeden miesiąc, automatycznie się odnawiając, chyba że ty lub twój wynajmujący złożycie odpowiednie wypowiedzenie, aby zakończyć najem. Są one generalnie trudniejsze do znalezienia, ponieważ większość wynajmujących woli umowy roczne, gdyż zmniejszają one częstotliwość poszukiwania nowego najemcy i ponoszenia związanych z tym wydatków. Im dłuższy i bardziej stabilny najemca, tym mniejsza szansa, że wynajmujący zostanie bez najemcy na miesiąc i straci dochody z wynajmu.
Miesiąc do miesiąca, a nawet tydzień do tygodnia najmu są powszechne, ale mogą być trudniejsze do znalezienia. Czynsz może być nieco wyższy w przypadku najmu krótkoterminowego, a właściciel może być tak samo niezobowiązujący jak ty.
Miesięczny najem jest idealny dla tych, którzy nie są pewni co do przyszłości i nie chcą zablokować się do głównego zobowiązania. Będziesz miał o wiele więcej elastyczności, jeśli podejrzewasz, że przeprowadzka jest w najbliższej przyszłości. Studenci i ci, którzy przenoszą się do pracy dość często znajdą, że te krótsze terminy są bardziej korzystne, dając im swobodę poruszania się, kiedy im to odpowiada.