Gdy Christine przeniósł swoją rodzinę tutaj kilka lat temu, jej pierwotnym zamiarem nie było zacząć kupować nieruchomości inwestycyjne Floryda. Ona po prostu chciał wyższą jakość życia, że przeniósł się w bardziej zrelaksowanym tempie, coś, czego nie doświadczyła życia i pracy na północy. Posiadanie więcej dni słonecznych niż nie było dużym zainteresowaniem, zbyt. To jest dla prawie każdego, kto tu ląduje.
Ale do czasu, gdy spotkaliśmy się w Black Crow Coffee, ona została ugryziona przez prawdziwego bakcyla inwestowania w nieruchomości i zastanawiała się, gdzie może znaleźć najlepsze oferty dla wejścia na rynek. Na szczęście dla niej, I zostały kupując domy do remontu i sprzedaży w okolicy już od lat. Oznaczało to, że byłem w stanie wskazać jej w kierunku najlepszych up i nadchodzących dzielnic w St. Petersburg, FL rodzaj społeczności, które zawsze zapewniały mi lepsze potencjalne zyski.
The Best Up and Coming Neighborhoods in St. Petersburg, FL
Jak zapewne pamiętasz, Floryda jako całość została uderzona dość mocno podczas krachu mieszkaniowego. Wartości nieruchomości gwałtownie spadły, bezrobocie wzrosło, a mieszkańcy całego stanu uciekli w poszukiwaniu miejsca, które nie wyglądało i nie czuło się tak zdesperowane finansowo i opustoszałe. Petersburg również ucierpiał, choć nie upadł tak mocno i szybko jak inne miasta Florydy. W szczytowym momencie krachu mieszkaniowego, właściciele domów w tym regionie pozbywali się ich za dziesiątki tysięcy dolarów mniej niż zapłacili, a bezrobocie wzrosło do prawie 12%. Niektóre obszary, szczególnie na przedmieściach, zaczęły nawet przypominać miasta duchów, ponieważ wzrosła liczba domów opuszczonych przez właścicieli, których nie było już na nie stać.
Ale, choć trwało to dłużej niż w wielu częściach kraju, gospodarka regionu ładnie się odmieniła. Miejsca pracy w podstawowych branżach, takich jak usługi finansowe, powróciły, a możliwości w rozwijających się branżach, takich jak technologie informacyjne, podążyły za nimi. W rezultacie, bezrobocie spadło do 2,9%. Jest to niższy poziom niż średnia krajowa. Zmiany te obejmują cały obszar Tampa/St. Petersburg/Clearwater, ale pomogły one umieścić St. Petersburg na mapie dla Millenialsów szukających społeczności nadmorskich, w których można znaleźć zatrudnienie. W rzeczywistości, ponieważ jest to jeden z najszybciej rozwijających się obszarów metropolitalnych w kraju, całe miasto St. Petersburg zostało nazwane 'up and coming’ w ostatnich latach.
Jest jednak kilka dzielnic w Słonecznym Mieście, gdzie Twój potencjał do zarabiania lepszych niż przeciętne zyski mogą świecić trochę jaśniej w nadchodzącym roku. Tak więc, jeśli szukasz do wejścia na rynek nieruchomości w Petersburgu, jak Christine, tutaj są obszary, aby ustawić swoje widoki na pierwszy:
Kenwood
Immediately west of downtown St. Pete, historyczny wewnętrzny miasta sąsiedztwa Kenwood został na trajektorii rewitalizacji więcej niż kilka dekad. Po tym jak podupadła w połowie XX wieku i pozostawała w stanie zaniedbania przez wczesne lata 90-te, liderzy społeczności naciskali na aktualizację infrastruktury Kenwood, przyciągnięcie nowych firm i doprowadzenie podupadłych domów do minimalnych standardów kodeksu. Nie minęło wiele czasu, gdy inwestorzy zaczęli kupować domy jednorodzinne jako nieruchomości inwestycyjne, aby je odremontować i sprzedać nowym właścicielom, mając na uwadze zachowanie oldschoolowego uroku tego obszaru. A w 2003 roku Kenwood znalazło się w Krajowym Rejestrze Miejsc Historycznych.
Ale miejsce na rozwój pozostaje w tej ekonomicznie i kulturowo zróżnicowanej okolicy, zwłaszcza gdy kierujesz się w stronę jej południowego krańca. Domy w ruinie są wszędzie, choć nowe budownictwo i niedawno odnowione domy również tam rezydują. A ponieważ okolica cieszy się reputacją enklawy artystów, oczekuje się, że popyt na gotowe do zamieszkania domy ze strony eklektycznych przybyszów również wzrośnie. Tak więc, to up and coming status może nie trwać zbyt długo. Ale, jeśli można dostać się teraz, swoje potencjalne zyski w Kenwood może wziąć cię długą drogę.
Old Southeast
Inny blisko-downtown neighborhood, Old Southeast, poleciał pod radarami większości Floridians przez lata. Znana głównie z tego, że jest częścią miasta, w której wolą mieszkać studenci i grupy zróżnicowane etnicznie, ta niegdyś podmiejska tajemnica przestała być atrakcyjna. Domy z małymi bungalowami i dużymi ranczami, zakres przystępnych cen mieszkań pozwala pierwszemu nabywcy z pokolenia millenialsów, emerytom i profesjonalistom dojeżdżającym do pobliskiej Tampy wejść w posiadanie domu. To również zapewnia im dostęp do społeczności z przyjaznym dla rodzin poczuciem. I, dla wielu homebuyers, którzy rozwijają się w tego rodzaju bliskim środowisku miejskim, ale nie chcą być zmuszeni do płacenia hip downtown-adjacent cen, Old Southeast jest miejscem, aby być-i miejsce będziesz chciał inwestować w.
Sztuka do realizacji dobrych zysków w Old Southeast, jednak, jest skupienie się na zakupie domów zagrożonych w cenach poniżej rynku, a następnie remont zgodnie z potrzebami rynku docelowego. Podobnie jak wiele obszarów w całym kraju, mediana cen list domu są w korekcie i tendencji spadkowej. Ale, sprzedawcy są nadal coraz blisko do ich ceny wywoławczej. Ich właściwości nie pozostają na rynku na długo, albo. Tak więc, popyt nie osłabł. Tak więc, tak długo, jak kupujesz po właściwej cenie, twoje potencjalne zyski w Old Southeast powinny być również w porządku.
Gulfport
Podmiejskie sąsiedztwo Gulfport dopiero niedawno zaczęło wślizgiwać się na terytorium up and coming St. I, w zależności od tego, gdzie spojrzysz, możesz pomyśleć, że w ogóle tam nie pasuje. W rzeczywistości obecność zamkniętych nowoczesnych społeczności i klub jachtowy tylko dla członków sugerują, że musisz mieć zielone, jeśli chcesz żyć w Gulfport. Ale te ekskluzywne domy i udogodnienia to tylko część historii Gulfport. Bezrobocie jest tu wyższe niż w całym regionie, co sprawia, że wskaźnik ubóstwa jest tu wyższy niż w innych rejonach. Ta nierównowaga sprawiła, że niektórzy właściciele domów na „Starej Florydzie” zaczęli zalegać z dbaniem o swoje mniej nowoczesne domy.
The upside do tej nierównowagi, jednak, jest to, że zapewnia Państwu możliwość zakupu właściwości, które mogłyby korzystać z makeover, podczas gdy również co życie zagrożonych właścicieli domów lepiej. A ponieważ miasto pracuje nad przekształceniem swojego wizerunku w przystań dla niezależnie prowadzonych firm i lokalnych rzemieślników ulicznych, popyt na domy, które odbudujesz – i ich cena sprzedaży – prawdopodobnie również wzrośnie. Gulfport to senne nadmorskie miasto, które jest naprawdę przygotowane do transformacji. Powinieneś przenieść część swojej inwestycyjnej uwagi również w tamtą stronę. Jako młodszy, mniej doświadczony inwestor jak Christine, skupiłem się zbytnio na znalezieniu najlepszych lokalizacji do zakupu nieruchomości inwestycyjnych, a nie wystarczająco dużo na zlokalizowaniu najbardziej wykwalifikowanych przewodów. Efektem końcowym było to, że przegapiłem więcej niż kilka transakcji. Petersburg i nadchodzących dzielnicach mają tendencję do posiadania najbardziej obiecujące dla zapewnienia potencjalnie wielkie zyski inwestycyjne, ale są dobre oferty w całym mieście. Plus, dzielnice wpadają i wypadają z przejściowego statusu przez cały czas. Tak więc, nigdy nie chcesz się ograniczyć, patrząc na lokalizację sam. Aby zachować swoje opcje otwarte, i połączyć się z najbardziej obiecujących przewodów w dowolnym miejscu, proponuję spojrzeć na staje się niezależnym właścicielem i operatorem HomeVestors ® franczyzobiorcy, jak ja. Narzędzia marketingowe i zasoby, takie jak „We Buy Ugly Houses®” krajowej kampanii reklamowej, które są dostępne dla wszystkich franczyzobiorców są warte tego sam. Aby zlokalizować wykwalifikowane St.A Better Way to Connect With the Most Promising Leads