Jednym z najbardziej znanych sposobów zaznaczenia przełomu nowego roku jest oglądanie „spadającej piłki”. Konkretnie chodzi o kryształową kulę Waterford na One Times Square, która spada o północy. Ale czy znasz historię tego wyjątkowego budynku i jego otoczenia?
W 1997 roku firma zarządzająca inwestycjami Jamestown (z ówczesnym partnerem Sherwood Equities) zapłaciła Lehman Brothers 117 milionów dolarów za One Times Square. Była to kwota ponad czterokrotnie wyższa od tej, którą Lehman Brothers zapłacił za budynek niecałe trzy lata wcześniej i wynosiła ponad 1000 dolarów za stopę kwadratową w czasie, gdy średnia cena za biurowce na Manhattanie wynosiła około 150 dolarów za stopę kwadratową.
One Times Square today, surrounded by 3, 4, 5 and 7 Times Square
That purchase price was due in part to the building’s ad placement offerings, which can cost several million dollars a year. Ze względu na obecność tych reklam, nie jest zaskakujące, że budynek nie gości dziś żadnych najemców biurowych. Jest też tylko jeden najemca detaliczny na parterze i w piwnicy. Pomimo tego, budynek One Times Square i obszar wokół niego mają bardzo ciekawą historię przebudowy.
THE EVOLUTION OF TIMES SQUARE
Times Square był znany jako Longacre Square do 1904 roku, kiedy to burmistrz Nowego Jorku zmienił nazwę obszaru na cześć niedawnego przeniesienia siedziby New York Times. 22-piętrowy budynek One Times Square służył jako siedziba gazety w latach 1904-1913, w tym czasie stał się również miejscem zrzutu kuli sylwestrowej. Budynek stał się później pierwszym miejscem, w którym w 1928 roku umieszczono ruchomy ticker wiadomości.
One Times Square w 1905 roku. Hotel Astor, zburzony w 1967 roku, znajduje się po prawej stronie. (Źródło: The New York Public Library Digital Collections)
Ale po tym czasie, obszar Nowego Jorku wzdłuż West 42nd Street stał się prawdziwym obskurnym podbrzuszem znanym jako „Deuce” i upamiętnionym w filmie Midnight Cowboy z 1969 roku. Aby poprawić sytuację w tym rejonie, w 1980 roku Rada Szacunkowa (BOE) zatwierdziła Plan Rozwoju Times Square. Nie wiedziano, że plan, który obejmował przebudowę 13 akrów, zostanie zrealizowany przez pięciu gubernatorów, czterech burmistrzów, dwa boomy na rynku nieruchomości i 47 pozwów sądowych później.
Mapa rozwoju Times Square (Źródło: Colliers)
W 2010 roku pierwszy najemca wprowadził się do 11 Times Square przy Eighth Avenue i 42nd Street. Budynek ten znajduje się jedną przecznicę na północ od tego, co jest obecnie siedzibą New York Times; te dwa budynki zastąpiły Merchandise Mart, który był w oryginalnym planie zatwierdzonym przez BOE, ale nigdy nie został zbudowany.
Cztery wieże biurowe zostały zbudowane wokół One Times Square: 3 Times Square (dom dla Thomson Reuters), 4 Times Square (dawniej siedziba Condé Nast i nadal siedziba Skadden, jednej z największych na świecie firm prawniczych), 5 Times Square (siedziba Ernst & Young) i 7 Times Square (dom dla wielu najemców). Bardzo blisko znajdują się biura Morgan Stanley, Viacom (w dawnym miejscu hotelu Astor), Salesforce i Bank of America.
TIMES SQUARE KEEPS UP WITH THE TIMES
Kiedy Disney przekształcił New Amsterdam Theatre w 1997 roku, dokonując pierwszej dużej inwestycji w „Deuce”- po założeniu studia MTV (należącego do Viacom) przy 1515 Broadway – istniały obawy, że Times Square stanie się drugim Disneyworldem. Jednak Condé Nast i Thomson Reuters wkrótce podążyły za nim.
W rzeczywistości plan rozwoju okazał się bardzo udany: New York Times nadal jest bardzo obecny w okolicy, Microsoft wynajął 230 000 stóp kwadratowych przy 11 Times Square w 2014 roku, Snapchat, MongoDB Inc. i National Geographic znajdują się przy 229 W 43rd Street (siedziba New York Times w latach 1913-2007), a Salesforce jest tuż na wschód.
Times Square jest bardzo mocno w epicentrum mediów i nowych technologii-gotowy, aby iść do przodu, jak piłka nadal spada każdego roku.
Prawnik z wykształcenia i tła, Richard jest dyrektorem wykonawczym Colliers International w Nowym Jorku. Przez ostatnie 20 lat doradzał najemcom korporacyjnym na całym świecie, jak uniknąć pułapek, które zastawiają na nich wynajmujący. Kiedy nie pracuje z klientami lub nie wymyśla innowacyjnych sposobów pomocy im, Richard spędza czas zanurzony w historii, teatrze, podróżach i czytaniu.