Las Vegas zdominowało krajową scenę sprzedaży nowych domów w 2018 roku w master-planowanych społecznościach, jak to nie miało miejsca w ponad dekadzie, umieszczając cztery w 21 najlepszych, według rankingów wydanych przez dwie firmy konsultingowe zajmujące się nieruchomościami.
……Mamy nadzieję, że doceniasz nasze treści. Subskrybuj dzisiaj, aby kontynuować czytanie tej historii i wszystkich naszych historii.
Chociaż liczba ogólnej sprzedaży domów pozostaje znacznie poniżej poziomów sprzed recesji, a Las Vegas spowolniło w drugiej połowie 2018 roku, jest to najsilniejszy pokaz jako grupa master planów od czasu przed Wielką Recesją w latach 2000.
W 2018 roku Summerlin przesunął się z czwartego na trzecie miejsce. Inspirada w zachodniej części Henderson spadła o jedno miejsce na dziewiątą pozycję. Cadence we wschodnim Hendersonie wzrosło z 23 na 19. Skye Canyon w północno-zachodniej dolinie skoczył z 50. na 21.
Jest to najbardziej dominujące pokazanie południowej Nevady w krajowych rankingach masterplanów od 2007 roku przed Wielką Recesją, kiedy Mountain’s Edge był nr 1, Providence był nr 5, a Summerlin był nr 8, według historycznych liczb z RCLCO. John Burns Real Estate Consulting również dostarczył rankingi.
W 2004 roku – jednym z najbardziej dominujących kiedykolwiek w krajowych rankingach dla budowniczych Las Vegas – Southern Highlands zajęło czwarte miejsce; Summerlin, piąte; i Aliante w North Las Vegas szóste. Sun City Anthem było ósme.
Ogółem, sprzedaż nowych domów była silna w Las Vegas w 2018 roku, wzrosła o 15,5 procent do końca listopada, według Home Builders Research.
Były jeszcze silniejsze w Summerlin z 1 318 sprzedażami, wzrost o 25 procent w stosunku do 1 052 w 2017 roku, według firm zajmujących się obrotem nieruchomościami, które otrzymują dane od deweloperów master-planów.
Inspirada była wyjątkiem z jego 717 sprzedaży, 14 procent mniej niż 837 w 2017.
Cadence wzrosła o 5 procent z 456 do 481, podczas gdy Skye Canyon odnotował największy wzrost procentowy jakiegokolwiek masterplanu w top 50 zyskując 52 procent z 315 do 478. To było dwa sprzedaży z dala od bycia w top 20.
Las Vegas zawsze było miastem, które objęło plany główne, według Ken Perlman, dyrektor z John Burns Consulting, który śledzi rynku Południowej Nevady. Podczas spowolnienia gospodarczego, wiele rozwoju, w tym w planach generalnych, zatrzymało się z powodu tego, jak wymagający był rynek, dodał.
„To pokazuje, że rynek Las Vegas jest z powrotem i odzyskał”, powiedział Perlman. „To pokazuje nam, że Las Vegas nie jest już tylko społecznością, w której budowniczowie stawiają domy na ziemi, a nabywcy je kupują. To pokazuje nam, że Las Vegas jest społecznością wyrafinowanych deweloperów, którzy rozumieją, czego chcą konsumenci i poświęcają dużo czasu i myśli, aby to zrealizować. Las Vegas nie jest już tylko rynkiem drugiego rzędu, gdzie ludzie wybierają się ze względu na przystępną cenę … jest to rynek, na który ludzie chcą się udać ze względu na styl życia i jakość domów. Deweloperzy zdają sobie sprawę, że trzeba stworzyć społeczność, aby móc sprzedawać domy.”
Po czterech planowanych społecznościach w Las Vegas w pierwszej 21, kalifornijskie Orange County ma trzy, Phoenix ma trzy, a Houston ma dwa. Na Florydzie jest pięć, ale są one rozłożone w całym stanie. The Villages na Florydzie zajmuje pozycję nr 1 w kraju z 2 134 sprzedaży, spadek o 4 procent w stosunku do 2017 roku.
Teksas, Floryda i Kalifornia stanowią 68 procent całkowitej sprzedaży wśród 50 najlepiej sprzedających się społeczności, z udziałem całkowitej sprzedaży w innych stanach pozostających na poziomie około 32 procent od 2017 roku, według RCLCO.
Floryda nadal dominuje w pierwszej piątce listy, z The Villages, Lakewood Ranch i West Villages zajmującymi odpowiednio miejsca nr 1, nr 2 i nr 5. Lakewood Ranch w Sarasota miał 1,482 sprzedaży, niektóre 164 więcej niż Summerlin.
„Aby mieć cztery w 21 najlepszych jest niesamowity wyczyn,” Perlman powiedział. „Co to mówi ci, że deweloperzy byli w stanie stworzyć naprawdę świetne masterplanowanych społeczności. Myślą przez produkt, który budują dzisiaj, i dają ludziom to, czego chcą w zakresie zdrowia, dobrego samopoczucia i interakcji społecznych i dostępu.
Perlman powiedział, że Summerlin „reprezentuje znak wysokiej wody” dla domów w Las Vegas, i ma wszystko, czego nabywca chce w planie ogólnym: domy na początek dla rodzin, przenieść produkt, dostęp do udogodnień i przestrzeni spotkań społeczności. Centrum Summerlin przekształciło się w epicentrum gastronomii, handlu detalicznego i rozrywki, powiedział. Dodał również, że jest tam silny komponent dla osób aktywnych i dorosłych.
„Kiedy spojrzysz na to, czego oczekują kupujący w planach zagospodarowania przestrzennego, są to przestrzenie interaktywne, przestrzenie społeczne, jedzenie i rozrywka”, powiedział Perlman. „Summerlin ma to wszystko pod dostatkiem. Przyjemnie było obserwować, czym stało się Summerlin. (To) nie tylko jeden z najlepszych planów generalnych w Las Vegas, ale w całym kraju. Jest to jeden z głównych planów, które ludzie na poziomie krajowym znają i rozpoznają.”
Perlman powiedział, że Inspirada „robi też wiele z tego” i pokazuje, że rodziny chcą udogodnień i świetnej lokalizacji. Ma wspaniałe parki, rynek rolniczy, zajęcia jogi, zdrowie i wellness, powiedział.
„To ten sam temat interakcji społeczności, zdrowia, wellness i socjalizacji”, powiedział Perlman. „Summerlin to robi. Inspirada robi to. Cadence to robi. Skye Canyon to robi. To jeden z powodów, dla których odniosły sukces.
W swoim raporcie, RCLCO, powiedział, że sprzedaż nowych domów w Las Vegas „wypadła wyjątkowo dobrze” z powodu braku dostaw w okolicy. Powołała się na znaczny wzrost cen z listopada nagrywania piąty miesiąc z rzędu dwucyfrowy wzrost cen rok do roku.
Gregg Logan, dyrektor zarządzający RCLCO, powiedział Las Vegas umieszczenie czterech w 21 najlepszych jest imponujące, choć miał spowolnienie w drugiej połowie roku.
Summerlin utrzymał się na stałym miejscu nr 3 z rankingu w połowie roku, ale miał 226 mniej sprzedaży niż w pierwszej połowie. Inspirada spadła o jedno miejsce na dziewiątą pozycję z 233 mniejszą sprzedażą w drugiej połowie roku. Cadence spadła z 12 miejsca w pierwszej połowie z 187 mniejszą sprzedażą w drugiej połowie. Skye Canyon spadła z 17 w pierwszej połowie z 90 mniej sprzedaży w drugiej połowie, według RCLCO numbers.
„Wszyscy byliśmy trochę zaniepokojeni, a rynek wykazywał pewne oznaki chłodzenia się trochę w okresie letnim,” Logan powiedział. „Co to mówi nam, że nawet jeśli rynek trochę złagodniał, master-planned społeczności są nadal postrzegane jako bardziej pożądane miejsce do bycia. Myślę, że zawsze obserwujemy jeszcze większą ucieczkę w kierunku jakości. Nie jesteśmy w okresie spowolnienia, ale wydaje się, że w miarę jak rynek zwalnia, społeczności planowe doświadczają tego w dużo mniejszym stopniu. Ich nabywcy są przyciągnięci do posiadania rekreacyjnych i społecznych udogodnień oprócz ładnych domów.”
Logan powiedział, że obawy o Las Vegas jest przystępność cenowa, choć konsumenci są skłonni zapłacić premię, aby być w planie ogólnym dla udogodnień. Niektóre z innych rynków krajowych, bardziej niż Las Vegas, wydają się mieć większy problem z przystępnością z rosnącymi stopami procentowymi i rosnącymi cenami domów, powiedział.
„Główne plany Vegas nie są tanie, ale dostarczają dobrą wartość, a konsument widzi, że cena wartość relacji”, powiedział Logan. „Budowniczowie mają dobrą pracę strategii segmentacji, w której oferują produkt dla zakresu homebuyers, a nie tylko high-end.”
Logan powiedział, że spodziewa się, że 2019 będzie podobny do 2018 roku i nie przewiduje żadnego dramatycznego spowolnienia. Ceny pełzały w górę, ale zaufanie konsumentów w Las Vegas jest dobre, powiedział.
„Społeczności będą radzić sobie tak dobrze, jak w dobrych (czasach), ale trudno będzie dramatycznie przekroczyć to, co wydarzyło się w 2018 roku”, powiedział Logan. „Istnieje prawdopodobieństwo, że utrzymają tempo zbliżone do tego z 2018 roku.”
Perlman powiedział, że jest optymistycznie nastawiony do tego, gdzie sprzedaż domów się skończy, ale potencjał rosnących stóp procentowych i obawy o przystępność cenową są czynnikami.
„Prognozujemy, że sprzedaż nowych domów pozostanie dość płaska i zobaczymy trochę aprecjacji cen”, powiedział Perlman.
„Tempo wzrostu zatrudnienia może trochę zwolnić, ponieważ trudno jest rozwijać gospodarkę w tym samym tempie, gdy wszyscy mają pracę. Największą rzeczą dla Las Vegas jest tak samo jak dla wielu rynków w kraju. Największym kluczem dla Las Vegas jest przystępność cenowa. Istnieje bardzo małe ryzyko związane z nadpodażą. Nie ma zbyt wiele zapasów. Popyt jest nadal dość dobry, ale wyzwaniem jest przystępność cenowa.”
Burns Affordability Index ma Las Vegas na poziomie 8,6 na 10, a ceny domów idą w górę, powiedział Perlman. Największym wyzwaniem dla Las Vegas jest kontynuowanie produkcji wspaniałych domów w cenach, na które ludzie mogą sobie pozwolić. Jednym ze sposobów tworzenia przystępności cenowej jest budowanie różnych produktów: mniejszych domów, domów o większej gęstości, produktów z przestrzeniami wewnętrznymi i zewnętrznymi, powiedział Perlman. A to, co pomaga nabywcom zrównoważyć mniejszy dom lub dom o większej gęstości lub mniejszą działkę, to możliwość interakcji z ich społecznością i posiadanie wspaniałej przestrzeni społecznej, powiedział.
„Dlatego Summerlin, Inspirada, Cadence i Skye Canyon radzą sobie tak dobrze”, powiedział Perlman. „Są budowniczowie budujący wspaniałe produkty o większej gęstości w Las Vegas, które dobrze wyglądają, są bardziej przystępne cenowo i robią to w ramach konstrukcji tych planów generalnych, gdzie kupujący mówią, że są w porządku z odrobiną małego domu. 'Nadal mam cenę, na którą mogę sobie pozwolić i wszystkie te fajne udogodnienia, które są z tym związane w tej wspaniałej społeczności’. To jest kompromis, który kupujący są skłonni zrobić.”
Las Vegas jest przygotowany do obsługi tego, co nadchodzi, Perlman powiedział. Patrząc w skali lokalnej i krajowej, istnieją dwa duże profile nabywców przechodzących przez rurociąg: młody nabywca kupujący pierwszy dom i przenoszący się w dół, aktywny dorosły szukający stylu życia, powiedział.
„Kiedy myślisz o tym, jakie społeczności są ustawione, aby uchwycić tych nabywców, nie ma lepszego miejsca niż Las Vegas dla tych nabywców”, powiedział Perlman. „Kiedy patrzysz na niektóre z produktów budowanych dla tych aktywnych dorosłych nabywców, uwielbiam to, co Toll Brothers robi w Regency at Summerlin. Cieszę się, że Shea rozwija się w Trilogy. Las Vegas zaczyna się teraz przyglądać nowej generacji nabywców, którzy się przeprowadzają. Jednocześnie nabywcy, którzy po raz pierwszy szukają stylu życia, interakcji społecznych i przystępnych cen, również mają tam swoje szanse. Inspirada, Cadence, Skye Canyon, a nawet część Summerlin posiadają produkty, które doskonale przemawiają do tych nabywców.”
.