Jak w przypadku każdej dużej transakcji finansowej, sprzedaż mieszkania w Nowym Jorku wiąże się z koniecznością zapłacenia podatków. Jeśli jest to nieruchomość inwestycyjna, a nie podstawowe miejsce zamieszkania, możesz zostać opodatkowany od zysków kapitałowych, czyli od zysku osiągniętego ze sprzedaży mieszkania lub budynku.
Dlatego wielu nowojorczyków zwraca się do popularnego programu odroczenia podatku zwanego wymianą 1031, który pozwala na odłożenie płacenia podatku od tego rodzaju nieruchomości, jeśli ponownie zainwestujesz pieniądze w podobną nieruchomość w ściśle określonym czasie.
Jest to dobra strategia, jeśli kupiłeś w czasie dekoniunktury lub miałeś poufne ceny na mieszkanie, lub trzymałeś się tego miejsca przez kilka lat i widziałeś wzrost wartości – wszystkie powody, aby rozważyć odroczenie płatności podatku od zysków kapitałowych. Jeśli zrobisz wymianę, zysk zostaje z tobą.
„Każda płatność podatku, który jest odroczony jest dobra płatność podatku,” mówi Dean Roberts, adwokat nieruchomości z Norris McLaughlin. „W końcu zapłacisz ten podatek, ale jeśli odłożysz płatność na 10 lat, będziesz miał pieniądze przez 10 lat i nie będziesz musiał płacić podatków”, mówi.
Jest mnóstwo zasad i biurokracji związanych z programem wymiany 1031. Czytaj dalej, aby uzyskać więcej szczegółów.
Wymiana musi dotyczyć nieruchomości „podobnych”
Nieruchomość inwestycyjna musi zostać wymieniona na podobny rodzaj nieruchomości, ale możliwa jest wymiana nieruchomości mieszkalnej na komercyjną.
Możliwe jest również skorzystanie z wymiany 1031, jeśli sprzedajesz nieruchomość wakacyjną, ale najprawdopodobniej będziesz musiał wynajmować ją jako inwestycję przez co najmniej sześć miesięcy przed sprzedażą, aby się zakwalifikować.
Triplemint’s Off-Market Advantage
Odkryj poza rynkiem nieruchomości inwestycyjnych w Twojej okolicy docelowej, które odpowiadają Twoim potrzebom i budżetowi. Spotkaj się ze sprzedającymi, zanim ich nieruchomości trafią na rynek.
Pozwól, aby zespół Triplemint dał Ci wyłączny dostęp do inwestycji w nieruchomości, które mają sens. Więcej opcji, mniej konkurencji, żadnych wojen licytacyjnych.
Ścisłe ramy czasowe dla transakcji
Aby zachować zgodność z przepisami, będziesz musiał zidentyfikować nieruchomość, którą chcesz kupić w ciągu 45 dni od sprzedaży kwalifikującego się mieszkania. Kolejnym terminem jest zamknięcie transakcji zakupu nieruchomości zastępczej w ciągu 180 dni od pierwotnej sprzedaży.
To się komplikuje, jeśli próbujesz użyć wymiany 1031 do zakupu w nowej konstrukcji lub budynku przedbudowlanym, gdzie opóźnienia w harmonogramie dostawy mogą wpłynąć na datę zamknięcia.
Będziesz również chciał wziąć pod uwagę swój termin składania wniosków podatkowych, zwłaszcza jeśli sprzedajesz pod koniec roku. Będziesz chciał, aby transakcja odbyła się w tym samym roku podatkowym lub przy odpowiednim planowaniu, przesunąć ją na inny rok podatkowy.
Fundusze muszą być z pośrednikiem
W między sprzedażą pierwszej nieruchomości i zamknięcia na drugim, Twoje zyski muszą być w depozycie z prawdziwego pełnomocnika nieruchomości. Jest to ważna część procesu.
„To właśnie z powodu tych bardzo specyficznych kwestii większość ludzi korzysta z usług 1031 servicer, aby zakończyć transakcję”, mówi Roberts.
-Wcześniejsze wersje tego artykułu zawierały raportowanie i pisanie przez Virginię K. Smith.
.