A Comprehensive Guide To Finding Short Sale Listings

Resourceful prawdziwych inwestorów nieruchomości, które wiedzą, jak znaleźć krótkie listy sprzedaży mogą potencjalnie uzyskać dostęp do niektórych z dzisiejszych najlepszych ofert. Być może nawet ważniejsze, jednak, krótka sprzedaż rozwinęły reputację pomagając każdej ze stron zaangażowanych w transakcję. Prawidłowo wykonane krótkiej sprzedaży ma potencjał, aby wylądować inwestora wielką ofertę, pomóc właścicielowi domu uniknąć wykluczenia, i zapobiec banku z reposessing nonperforming asset.

Co to jest proces krótkiej sprzedaży?

Krótka sprzedaż jest sprzedaż, w której bank lub kolejny posiadacz kredytu hipotecznego zgadza się pozwolić ich kredytobiorcy sprzedać przedmiotową nieruchomość za mniej niż są winni na istniejącej hipoteki. Proces ten przyznaje kredytobiorcom w niepewnych sytuacjach „pod wodą”, aby złagodzić ich obciążenia finansowe. Za zgodą kredytodawcy, kredytobiorcy mogą sprzedać dom za mniej niż jest to warte w celu uniknięcia wykluczenia i druzgocące skazy na ich raporcie kredytowym.

Kupno krótkiej sprzedaży jest niczym innym jak ogromną korzyścią dla zagrożonych właścicieli domów, co rodzi pytanie: Dlaczego kredytodawca zgodziłby się zaakceptować mniej niż to, co jest należne? Co kredytodawcy stoją zyskać akceptując mniej niż były one pierwotnie obiecał?

Odpowiedź jest prosta: szansa, aby zrównoważyć potencjalnie większe straty w przyszłości. Jeśli nie ma nic innego, krótka sprzedaż jest próbą ograniczenia przyszłego ryzyka przez banki. Jest to jednoznacznie lepsze dla posiadacza kredytu, aby zaakceptować mniej pieniędzy w czasie sprzedaży niż do ponownego przejęcia zagrożonych aktywów.

Jest ważne, aby zauważyć, że banki i kredytodawców instytucjonalnych nie są w biznesie trzymania na hipoteki, nie mówiąc już o zagrożonych. W przejęciu nieruchomości, banki nie tylko stracić na płatności hipotecznych i odsetek raz obiecał przez kredytobiorcę, ale są one następnie zmuszeni do utrzymania na nieruchomości, kosztując je nieopisane tysiące dolarów w międzyczasie.

Gdy wszystko jest powiedziane i zrobione, to może być warte dla banku, aby zaakceptować niższą ofertę w imieniu kredytobiorcy, aby uniknąć długiego i kosztownego procesu, który stał się synonimem foreclosures. Tam leży prawdziwa korzyść z pracy z krótkiej sprzedaży: kredytodawcy mogą być skłonni do sprzedaży domu na zniżkę w odpowiedniej sytuacji.

Zatwierdzone krótkie listy sprzedaży stanowią wielką szansę dla każdej strony zaangażowanej w nadchodzącej transakcji. Nie tylko bank otrzymuje możliwość uniknięcia przejęcia aktywów nieregularnych, ale sprzedawca może uniknąć wykluczenia, a kupujący mogą znaleźć się z wielką ofertę.

Unikalne sposoby znajdowania nieruchomości krótkiej sprzedaży

Inwestorzy zamierzający zlokalizować krótką sprzedaż własną powinni rozważyć skorzystanie z wielu dróg, z których nie najmniej ważne są następujące strategie:

• Dostosuj swoje zapytania MLS: Multiple Listing Service (MLS) stał się jednym z najbardziej zaufanych źródeł dla profesjonalistów rynku nieruchomości, aby znaleźć i pozyskać właściwości. Jako kompleksowa baza danych ofert, MLS pozwala swoim użytkownikom na dostosowanie ich wyszukiwań dla bardziej efektywnego doświadczenia. Co ważniejsze, jest filtr wyszukiwania zaprojektowany specjalnie do identyfikacji krótkiej sprzedaży. Wystarczy przefiltrować swoje następne wyszukiwanie odpowiednio, a otrzymasz dostęp do zatwierdzonych krótkich ofert sprzedaży w pobliżu Ciebie.
• Skontaktuj się z najbliższym biurem Realtor: Nawet zagrożone właściwości są reprezentowane przez agenta sprzedaży, czy to Realtor lub agenta nieruchomości. Co wiele osób nie zdaje sobie sprawy, że większość biur nieruchomości rzeczywiście mają listę nazwisk do kontaktu w przypadku, gdy jeden z ich agentów ma za zadanie sprzedaży krótkiej sprzedaży. Jest to całkowicie możliwe dla inwestorów, aby dostać się na takiej liście w ich własnym obszarze, pod warunkiem, że urząd ma jeden. Wystarczy skontaktować się z lokalnym biurem nieruchomości i zapewnić im swoje dane kontaktowe. W przypadku krótkiej sprzedaży przychodzi ich sposób, istnieje duża szansa, że będą wysyłać informacje dotyczące property.
• Visit Your Local Courthouse: Krótka sprzedaż jest często wynikiem właścicieli domów, którzy zaniedbali, aby utrzymać się z zobowiązań hipotecznych. Dlatego większość kandydatów są uważane za „zagrożone” przez ich kredytodawców, które zgłaszają swój status do lokalnej gminy. Innymi słowy, lokalne sądy są bardziej niż świadome wszystkich zagrożonych właścicieli domów w danym obszarze. Informacje odnoszące się do zagrożonych właściwości jest wszystko rekord publiczny, łatwo dostępne dla każdego inwestora, który wie, gdzie szukać.
• Przeczytaj swoją lokalną gazetę: Foreclosing kredytodawców są zazwyczaj wymagane do publikowania prawnych zawiadomień wykluczenia w lokalnie rozpowszechnianych gazetach. Jako inwestor, to jest całkowicie możliwe, aby zidentyfikować te zagrożone właściwości i sugerują możliwość krótkiej sprzedaży. Pamiętaj, kredytodawcy wolą sprzedawać na straty niż wykluczenia, więc może to być korzystne dla Ciebie, aby skontaktować się z nimi w odniesieniu do ich gazet ads.
• Skontaktuj się z dostawcą listy: Istnieje zazwyczaj kilka pre-wykluczenia dostawcy listy i usług brokera danych, które będą sprzedawać zaradnych inwestorów listy zagrożonych właściwości. Oczywiście, listy będą w cenie, ale mogą one być warte inwestycji, jeśli wylądują dobrą ofertę. Co najmniej, polecam zapisanie się do dostawcy listy w Twojej okolicy. Ważne jest, aby pamiętać, jednak, że te listy mogą zawierać stare informacje, więc upewnij się, że dostawca pracujesz z jest aktualizacja ich danych regularnie.
• Przeprowadzić Targeted Marketing: Istnieje wiele opcji dla inwestorów, aby znaleźć zagrożone właściwości na własną rękę. Nie ma powodu, by bystry inwestor nie mógł umieścić reklamę Craigslist skierowanych do zagrożonych właścicieli domów, a nawet zainicjować własną kampanię pay-per-click dla osób Googling fraz, takich jak „pomoc wykluczenia” lub „co to jest krótka sprzedaż”. Istnieje wiele ukierunkowanych kampanii marketingowych inwestorzy mogą wdrożyć, nie najmniej z których obejmują pukanie do drzwi, kampanie direct mail i jazdy dla dollars.

Pros And Cons Of Buying Short Sale Homes

Teraz, że masz lepszy pomysł, jak znaleźć te listy, może pomóc zapoznać się z powodów, które mogą lub nie mogą chcieć rozważyć nabycie jednego. Po tym wszystkim, istnieje kilka sposobów, aby inwestować w nieruchomości. Ważenie plusy i minusy tej strategii jest tylko jednym z wielu sposobów, aby określić, czy jest to prawo strategia wyjścia dla Ciebie.

Pros

Inwestorzy, którzy wiedzą, jak znaleźć krótkie właściwości sprzedaży może docenić następujące korzyści:

• Skrócona sprzedaż często mogą być nabywane za mniej niż domu bieżącej wartości rynkowej, jeśli wiesz, jak negocjować.
• Zatwierdzone krótkie oferty sprzedaży często pochodzą z więcej equity.
• Pomimo konkurencyjnego charakteru dzisiejszego rynku, właściwości te są jednymi z najłatwiejszych ofert do znalezienia.
• Skoro oryginalny kredytodawca jest zaangażowany, zbliżające się transakcje są zazwyczaj uzupełnione o wszystkie informacje inwestor chciałby wiedzieć.
• Skrócona sprzedaż jest zazwyczaj w dobrej formie, jak właściciele zazwyczaj nadal mieszkają w domu.

Cons

While zagrożone właściwości mogą stanowić doskonałą okazję do zabezpieczenia transakcji, istnieją negatywne aspekty, które zasługują na uwagę, zbyt:

• Nie ma gwarancji, krótka sprzedaż będzie transpirować, jak bank jest podany ostateczny say–każdy i za każdym razem.
• Ponieważ proces jest uzależniony od zgody pożyczkodawcy, jest dużo „biurokracji”, która może potencjalnie spowolnić i utrudnić cały proces.
• Przechodzenie przez krótką sprzedaż będzie wymagało więcej szczegółów, cierpliwości i wiedzy niż tradycyjny zakup.

Podsumowanie

Krótka sprzedaż aukcji zyskała reputację nagradzania cierpliwych nabywców wspaniałymi ofertami. Jednak tylko ci, którzy rozumieją, jak znaleźć krótkie listy sprzedaży i poruszać się po procesie wynikającym będzie czerpać nagrody, które mają do zaoferowania. Dlatego też, zanim rozważysz podjęcie pierwszej krótkiej transakcji sprzedaży, należy zapoznać się z procesem. W ten sposób, należy być w stanie zwiększyć swoje szanse na realizację success.

Key Takeaways

• Inwestorzy, którzy wiedzą, jak znaleźć krótkie listy sprzedaży może być już o krok przed konkurencją.
• Zatwierdzone krótkie listy sprzedaży rozwinęły reputację przyznawania cierpliwych nabywców z wielkich ofert.
• Krótka sprzedaż tworzy niesamowitą okazję dla wszystkich zaangażowanych w transakcję.

.