Una guida completa per trovare annunci di vendita allo scoperto

Gli investitori immobiliari pieni di risorse che sanno come trovare annunci di vendita allo scoperto potrebbero potenzialmente avere accesso ad alcune delle migliori offerte di oggi. Forse ancora più importante, tuttavia, le vendite allo scoperto hanno sviluppato una reputazione per aiutare ogni parte coinvolta in una transazione. Una vendita allo scoperto eseguita correttamente ha il potenziale per far approdare un investitore ad un grande affare, aiutare un proprietario di casa ad evitare il pignoramento, ed evitare che la banca si riappropri di un bene non performante.

Che cos’è il processo di una vendita allo scoperto?

Una vendita allo scoperto è una vendita in cui una banca o un successivo titolare di mutuo accetta di lasciare che il suo debitore venda la proprietà in questione per meno di quanto debba sul mutuo esistente. Il processo premia i mutuatari in situazioni precarie “sott’acqua” per alleviare i loro oneri finanziari. Con il permesso del prestatore, i mutuatari possono vendere la casa per meno di quanto vale, al fine di evitare la preclusione e devastanti macchie sul loro rapporto di credito.

L’acquisto di una vendita allo scoperto non è altro che un enorme vantaggio per i proprietari di case in difficoltà, il che porta alla domanda: Perché un prestatore dovrebbe accettare meno di quanto dovuto? Cosa hanno da guadagnare i prestatori accettando meno di quanto promesso in origine?

La risposta è semplice: la possibilità di compensare perdite potenzialmente più grandi in futuro. Se non altro, le vendite allo scoperto sono un tentativo delle banche di mitigare il rischio futuro. È inequivocabilmente meglio per il detentore del prestito accettare meno soldi al momento della vendita piuttosto che riappropriarsi di un bene in sofferenza.

È importante notare che le banche e i prestatori istituzionali non sono nel business di tenere i mutui, tanto meno quelli in sofferenza. Recuperando una proprietà, le banche non solo perdono le rate del mutuo e gli interessi promessi dal mutuatario, ma sono costrette a trattenere la proprietà, costando loro migliaia di dollari nel frattempo.

Quando tutto è detto e fatto, può valere la pena per la banca di accettare un’offerta inferiore per conto di un mutuatario per evitare il processo lungo e costoso che è diventato sinonimo di pignoramenti. Qui sta il vero vantaggio di lavorare con le vendite allo scoperto: gli istituti di credito possono essere disposti a vendere la casa per uno sconto nella situazione giusta.

Le inserzioni di vendita allo scoperto approvate rappresentano una grande opportunità per ogni parte coinvolta nella transazione imminente. Non solo la banca riceve l’opportunità di evitare di assumere un’attività in sofferenza, ma il venditore può evitare il pignoramento e gli acquirenti possono ritrovarsi con un ottimo affare.

Modi unici per trovare proprietà in vendita allo scoperto

Gli investitori intenzionati a trovare una vendita allo scoperto dovrebbero considerare l’utilizzo di più strade, tra cui le seguenti strategie:

• Personalizza le tue richieste MLS: Il Multiple Listing Service (MLS) è diventato una delle fonti più affidabili per i professionisti del settore immobiliare per trovare e procurare proprietà. Come un database completo di annunci, l’MLS permette ai suoi utenti di personalizzare le loro ricerche per un’esperienza più efficiente. Ancora più importante, c’è un filtro di ricerca progettato specificamente per identificare le vendite allo scoperto. Basta filtrare la tua prossima ricerca in modo appropriato, e ti verrà dato accesso agli annunci di vendita allo scoperto approvati vicino a te.
• Contatta l’ufficio del tuo agente immobiliare più vicino: Anche le proprietà in difficoltà sono rappresentate da un agente di vendita, sia che si tratti di un agente immobiliare. Quello che molte persone non capiscono è che la maggior parte degli uffici immobiliari hanno effettivamente una lista di nomi da contattare nel caso in cui uno dei loro agenti sia incaricato di vendere una vendita allo scoperto. E ‘del tutto possibile per gli investitori di ottenere su una lista di questo tipo nella loro zona, a condizione che l’ufficio ha uno. Basta mettersi in contatto con il vostro ufficio immobiliare locale e fornire loro le vostre informazioni di contatto. Nel caso in cui una vendita allo scoperto venga da loro, c’è una buona probabilità che ti invieranno informazioni riguardanti la proprietà.
• Visita il tuo tribunale locale: Le vendite allo scoperto sono spesso il risultato di proprietari di case che hanno trascurato di tenere il passo con gli obblighi del mutuo. Pertanto, la maggior parte dei candidati sono considerati “in difficoltà” dai loro creditori, che riferiscono il loro stato al comune locale. In altre parole, i tribunali locali sono più che consapevoli di tutti i proprietari di case in difficoltà in una data area. Le informazioni relative alle proprietà in difficoltà sono tutte di dominio pubblico, prontamente disponibili per qualsiasi investitore che sa dove guardare.
• Leggi il tuo giornale locale: I creditori pignoranti sono in genere tenuti a pubblicare gli avvisi di pignoramento legali sui giornali a diffusione locale. Come investitore, è del tutto possibile identificare queste proprietà in difficoltà e suggerire la possibilità di una vendita allo scoperto. Ricordate, gli istituti di credito preferiscono vendere in perdita piuttosto che pignorare, quindi potrebbe essere utile contattarli per quanto riguarda i loro annunci sui giornali.
• Contattare un fornitore di liste: Ci sono in genere diversi fornitori di elenchi pre-preclusione e servizi di brokeraggio di dati che venderanno agli investitori di risorse liste di proprietà in difficoltà. Naturalmente, gli elenchi avranno un prezzo, ma possono valere l’investimento se si trova un buon affare. Come minimo, consiglio di iscriversi a un fornitore di liste nella vostra zona. È importante notare, tuttavia, che queste liste possono contenere informazioni vecchie, quindi assicuratevi che il fornitore con cui state lavorando stia aggiornando i suoi dati regolarmente.
• Conducete un marketing mirato: Ci sono una serie di opzioni per gli investitori per trovare proprietà in difficoltà per conto proprio. Non c’è motivo per cui un investitore esperto non possa inserire un annuncio su Craigslist rivolto ai proprietari di case in difficoltà, o anche avviare una propria campagna pay-per-click per persone che cercano su Google frasi come “aiuto per il pignoramento” o “cos’è una vendita allo scoperto”. Ci sono una serie di campagne di marketing mirate gli investitori possono implementare, non ultimo dei quali includono bussare alla porta, campagne di direct mail e la guida per dollari.

Pros e contro di acquisto di case vendita allo scoperto

Ora che avete una migliore idea di come trovare questi annunci, può aiutare a familiarizzare con le ragioni si può o non può prendere in considerazione l’acquisizione di uno. Dopo tutto, ci sono diversi modi per investire nel settore immobiliare. Ponderare i pro e i contro di questa strategia è solo uno dei tanti modi per determinare se è la giusta strategia di uscita per voi.

Pros

Gli investitori che sanno come trovare immobili in vendita allo scoperto possono apprezzare i seguenti vantaggi:

• Le vendite allo scoperto possono spesso essere acquisite per meno del valore corrente di mercato della casa se si sa come negoziare.
• Le vendite allo scoperto approvate sono spesso accompagnate da una maggiore equità.
• Nonostante la natura competitiva del mercato di oggi, queste proprietà sono alcune delle offerte più facili da trovare.
• Siccome il prestatore originale è coinvolto, le offerte imminenti sono di solito integrate con tutte le informazioni che un investitore vorrebbe sapere.
• Le vendite allo scoperto sono tipicamente in buona forma, dato che i proprietari tipicamente risiedono ancora nella casa.

Cons

Mentre le proprietà in difficoltà possono rappresentare una grande opportunità per assicurarsi un affare, ci sono aspetti negativi che garantiscono la vostra attenzione, anche:

• Non c’è alcuna garanzia che una vendita allo scoperto possa trasparire, dato che la banca ha l’ultima parola–ogni volta.
• Siccome il processo dipende dall’approvazione del creditore, c’è un sacco di “burocrazia” che potrebbe potenzialmente rallentare e ostacolare l’intero processo.
• Seguire una vendita allo scoperto richiede più dettagli, pazienza e competenza di un acquisto tradizionale.

Sommario

Le vendite allo scoperto hanno sviluppato una reputazione per premiare gli acquirenti pazienti con grandi offerte. Tuttavia, solo coloro che capiscono come trovare annunci di vendita allo scoperto e navigare nel processo che ne consegue raccoglieranno le ricompense che hanno da offrire. Perciò, prima di prendere in considerazione il vostro primo affare di vendita allo scoperto, assicuratevi di familiarizzare con il processo. In questo modo, si dovrebbe essere in grado di aumentare le probabilità di realizzare il successo.

Punti chiave

• Gli investitori che sanno come trovare annunci di vendita allo scoperto possono già essere un passo avanti rispetto alla concorrenza.
• Liste di vendita allo scoperto approvate hanno sviluppato una reputazione per premiare gli acquirenti pazienti con grandi offerte.
• Le vendite allo scoperto creano un’incredibile opportunità per tutte le persone coinvolte nella transazione.