Grazie per aver collaborato con Valuation Management Group per i servizi di valutazione immobiliare. Si prega di scaricare il modulo Request for Reconsideration-Appraisal Appeal qui o di completare il modulo qui sotto. Una volta ricevuto, il nostro specialista di assicurazione della qualità esaminerà prontamente il modulo e lo sottoporrà al perito. Valuation Management Group presenterà una richiesta al perito per correzioni e chiarimenti; rivedremo anche la risposta del perito per assicurarci che tutte le preoccupazioni siano state affrontate.
Criteri aggiuntivi di comparazione:
- Solo vendite chiuse.
- Situato nel quartiere in questione e non più lontano dei comps forniti nel rapporto.
- I comps devono aver chiuso prima della data dell’ispezione ed essere come o più recenti dei comps sul report.
- I comps devono essere simili in termini di superficie abitabile lorda e stile della proprietà in questione.
- Devi specificare perché i nuovi comps forniti sono superiori ai comps sul report.
Tutte le richieste di riesame devono essere scritte e basate su errori e/o informazioni fattuali. Presentare appelli ponderati e obiettivi con la documentazione appropriata aumenterà le vostre possibilità di riconsiderazione. Un appello emotivo e critico senza documentazione di supporto o aspettative chiare ostacolerà le vostre possibilità di riconsiderazione.
Consigli per richiedere il Reconsideration/Appraisal Appeal:
DO:
- Spiegare gli errori fattuali e fornire informazioni aggiuntive per la valutazione.
- Presenta le informazioni in modo obiettivo e diretto.
- Fornisci la documentazione di supporto come ulteriori vendite comparabili per un massimo di quattro vendite.
- Assicurati che tutte le vendite siano state chiuse entro 12 mesi, preferibilmente più recenti delle vendite usate dal perito.
- Fate commenti esaurienti sul perché le vendite dovrebbero essere considerate dal perito.
- Fate domande dirette quando avete bisogno di capire perché particolari informazioni sono state usate dal perito o come ha calcolato gli aggiustamenti.
- Assicuratevi che la vostra richiesta di appello sia leggibile e facile da leggere.
NON:
- Utilizzare il modulo di appello per criticare o lamentarsi del perito o della valutazione.
- Utilizzare un linguaggio emotivo.
- Indicare quale dovrebbe essere il valore o quanto dovrebbe essere aumentato.