Quando Christine ha spostato la sua famiglia qui diversi anni fa, la sua intenzione originale non era quella di iniziare a comprare proprietà di investimento in Florida. Voleva semplicemente una qualità di vita superiore che si muovesse ad un ritmo più rilassato – qualcosa che non aveva sperimentato vivendo e lavorando al nord. Avere più giorni di sole che non era una grande attrazione, anche. Lo è per quasi tutti quelli che atterrano qui.
Ma quando ci siamo incontrati al Black Crow Coffee, era stata morsa dall’insetto dell’investimento immobiliare e si stava chiedendo dove trovare le migliori offerte per entrare nel mercato. Fortunatamente per lei, sono anni che compro case da ristrutturare e vendere nella zona. Questo significava che ero in grado di indicarle la direzione dei migliori quartieri emergenti a St. Petersburg, FL, il tipo di comunità che mi hanno sempre fornito i migliori rendimenti potenziali.
I migliori quartieri emergenti a San Pietroburgo, FL
Come probabilmente ricorderete, la Florida nel suo complesso è stata colpita piuttosto duramente durante il crollo immobiliare. I valori delle proprietà sono crollati, la disoccupazione è salita alle stelle e i residenti di tutto lo stato sono fuggiti in cerca di un posto che non sembrasse o si sentisse così finanziariamente disperato e desolato. E, anche se non è caduta così duramente o velocemente come altre città della Florida, anche St. Petersburg ha sofferto. Al culmine del crollo immobiliare, i proprietari di case nella regione stavano scaricando le loro case per decine di migliaia di dollari in meno di quello che avevano pagato e la disoccupazione ha raggiunto quasi il 12%. Alcune aree, in particolare nei sobborghi, hanno persino iniziato ad assomigliare a città fantasma, poiché il numero di case abbandonate dai proprietari che non potevano più permettersele è aumentato.
Ma, anche se ci volle più tempo che in molte parti del paese, l’economia della regione si girò bene. I posti di lavoro nelle industrie di base, come i servizi finanziari, sono tornati e le opportunità nelle industrie in crescita, come la tecnologia dell’informazione, hanno seguito l’esempio. Come risultato, la disoccupazione è scesa al 2,9%. Questo è più basso della media nazionale. Mentre questi cambiamenti includono il cambiamento che stiamo vedendo nell’intera area di Tampa/St. Petersburg/Clearwater, hanno aiutato a mettere St. Petersburg sulla mappa per i Millennials che cercano comunità sulla spiaggia dove le opportunità di lavoro abbondano. Infatti, poiché è stata una delle aree metropolitane in più rapida crescita del paese, l’intera città di St. Petersburg è stata chiamata ‘up and coming’ negli ultimi anni.
Ci sono alcuni quartieri nella Sunshine City, tuttavia, dove il vostro potenziale di guadagnare più della media potrebbe brillare un po’ di più nel prossimo anno. Quindi, se state cercando di entrare nel mercato immobiliare di San Pietroburgo, come Christine, ecco le aree su cui mettere gli occhi prima:
Kenwood
Immediatamente ad ovest del centro di St. Pete, lo storico quartiere di Kenwood è stato sulla traiettoria di rivitalizzazione per più di un paio di decenni. Dopo essere caduto in declino a metà del 20° secolo ed essere rimasto in uno stato di abbandono fino ai primi anni ’90, i leader della comunità hanno spinto per aggiornare le infrastrutture di Kenwood, attrarre nuove imprese e portare le case decrepite agli standard minimi del codice. Non passò molto tempo prima che gli investitori immobiliari cominciassero a comprare case monofamiliari come investimento per ristrutturarle e venderle a nuovi proprietari con un occhio alla conservazione del fascino della vecchia scuola della zona. E, nel 2003, Kenwood è entrato nel Registro Nazionale dei Luoghi Storici.
Ma c’è ancora spazio per la crescita in questo quartiere economicamente e culturalmente vario, specialmente quando ci si dirige verso la sua estremità sud. Case in rovina punteggiano il paesaggio, anche se vi risiedono anche case di nuova costruzione e recentemente ristrutturate. E, con la reputazione dell’area come una vivace enclave di artisti in aumento, la domanda di case pronte per il trasloco da parte di eclettici nuovi arrivati è destinata a salire. Quindi, il suo status di “up and coming” potrebbe non durare a lungo. Ma, se potete entrare ora, i vostri potenziali guadagni a Kenwood potrebbero portarvi molto lontano.
Old Southeast
Un altro quartiere vicino al centro, Old Southeast, ha volato sotto i radar della maggior parte dei floridiani per anni. Conosciuto principalmente per essere la parte della città dove i ragazzi del college e i gruppi etnicamente diversi preferiscono vivere, il fascino di questo segreto di periferia di una volta è finito. Sede di piccoli bungalow e grandi ranch, la gamma di prezzi degli alloggi permette ai primi acquirenti Millennial, ai pensionati in fase di ridimensionamento e ai professionisti affermati che fanno i pendolari nella vicina Tampa di diventare proprietari di una casa. Fornisce loro anche l’accesso a una comunità inclusiva con un’atmosfera familiare. E, per un sacco di acquirenti di case che prosperano in quel tipo di ambiente urbano affiatato, ma non vogliono essere costretti a pagare i prezzi alla moda adiacenti al centro città, il vecchio sud-est è il posto dove essere – e il posto in cui si vuole investire.
Il trucco per realizzare buoni rendimenti nel vecchio sud-est, tuttavia, è quello di concentrarsi sull’acquisto di case in difficoltà a prezzi inferiori al mercato, poi ristrutturare secondo le esigenze del vostro mercato target. Come in molte aree del paese, i prezzi mediani delle case sono in correzione e tendono al ribasso. Ma i venditori si avvicinano ancora al prezzo richiesto. Le loro proprietà non rimangono a lungo sul mercato. Quindi, la domanda non è diminuita. Quindi, se comprate al prezzo giusto, anche i vostri rendimenti potenziali nel vecchio sud-est dovrebbero essere giusti.
Gulfport
Il quartiere suburbano di Gulfport solo recentemente ha iniziato a scivolare nel territorio di St. E, a seconda di dove si guarda, si potrebbe pensare che non vi appartenga affatto. Infatti, la presenza di comunità moderne recintate e uno yacht club per soli membri suggeriscono che devi avere verde se vuoi vivere a Gulfport. Ma queste case di lusso e i servizi raccontano solo una parte della storia di Gulfport. La disoccupazione qui è più alta della regione e questo ha mantenuto il tasso di povertà della zona più alto di altre aree, anche. Questo squilibrio ha messo a dura prova alcuni dei proprietari di case della “vecchia Florida” che sono rimasti indietro nella cura delle loro case non proprio moderne.
Il lato positivo di questo squilibrio, tuttavia, è che fornisce l’opportunità di acquistare proprietà che potrebbero usare un makeover e allo stesso tempo rendere migliore la vita dei proprietari di case in difficoltà. E, dal momento che la città sta lavorando per rimodellare la sua immagine in un paradiso per le imprese di proprietà indipendente e gli artigiani di strada locali, la domanda per le case che si riabilita – e il loro prezzo di vendita – è probabile che cresca pure. Gulfport è una sonnolenta città sul lungomare che è veramente pronta per la transizione. Dovresti trasferire un po’ della tua attenzione di investitore in questo modo, anche.
Ovviamente, sapendo che su e venire St. Petersburg, FL, quartieri tenere la più promessa per fornire rendimenti potenzialmente forte non sarà sufficiente per garantire le migliori offerte. Se sei come me – e, ora, Christine – avrai anche bisogno di capire come generare il giusto tipo di lead qualificati per gli investitori immobiliari che preferiscono l’acquisto di vecchie, piccole, brutte case da ristrutturare e vendere. E questi contatti generalmente provengono direttamente dai proprietari di casa che sono motivati a scaricare le loro proprietà velocemente perché non possono più permettersi la loro manutenzione. Essendo stato in questo business per un po’, so anche dove trovarli.
Un modo migliore per connettersi con i lead più promettenti
Come un investitore più giovane e meno esperto come Christine, mi sono concentrato troppo sulla ricerca delle migliori località per l’acquisto di proprietà di investimento e non abbastanza sulla localizzazione dei lead più qualificati. Il risultato finale è stato che ho perso più di qualche affare. I quartieri emergenti di San Pietroburgo tendono a essere i più promettenti per fornire potenzialmente grandi ritorni di investimento, ma ci sono buone offerte in tutta la città. Inoltre, i quartieri entrano ed escono dallo stato di transizione tutto il tempo. Quindi, non volete mai limitarvi guardando solo la posizione.
Per mantenere le vostre opzioni aperte, e connettervi con i lead più promettenti ovunque, vi suggerisco di guardare a diventare un franchisee HomeVestors® di proprietà e gestito in modo indipendente, come me. Gli strumenti di marketing e le risorse, come la campagna pubblicitaria nazionale “We Buy Ugly Houses®”, che sono disponibili per tutti gli affiliati, valgono da soli.
Quando i proprietari di case in difficoltà di San Pietroburgo vedono i nostri cartelloni pubblicitari HomeVestors® o sentono una delle nostre pubblicità alla radio, sanno chi chiamare: gli affiliati locali di HomeVestors® come me. Loro riescono a scaricare le loro proprietà velocemente, a un prezzo equo e io riesco ad acquisire un buon affare che fornisce potenzialmente grandi ritorni. È un risultato finale con cui posso vivere. E non ho dubbi che anche voi sarete in grado di farlo.
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