Quando qualcuno che vive in Tennessee vuole trasferire la proprietà di un pezzo di proprietà a qualcun altro, senza esplorare il titolo, si presenterà un Tennessee (TN) quitclaim deed modulo con il Registro Tennessee di Deeds. Questo atto funziona bene tra parti fidate perché non fornisce alcuna garanzia che il venditore, noto come concedente, abbia il diritto di trasferire la proprietà.
Se un acquirente, noto come beneficiario, vuole avere quel tipo di garanzia, allora deve usare il modulo di atto di garanzia. L’atto di garanzia richiede più tempo perché richiede una ricerca del titolo, ma garantisce che il titolo sia pulito e che il concedente abbia il diritto legale di vendere la proprietà. A volte i quitclaim deeds sono erroneamente chiamati con il nome sbagliato “Quick claim deed,” “quit claims deed,” o “quickclaimed deed.”
Leggi importanti & Requisiti
Leggi: § 66-5-103(2)
Registrazione: Ai sensi del § 66-5-106, gli atti di rinuncia nel Tennessee sono presentati attraverso l’Ufficio del Registro nella contea della proprietà. Spesso la contea addebiterà una tassa di deposito.
Firma: Due testimoni o un notaio devono testimoniare la firma del concedente su un modulo di quitclaimed del Tennessee ai sensi del § 66-22-101
Come scrivere &Fare un Quitclaim Deed in Tennessee
Passo 1: Scaricare il modulo di quitclaim deed appropriato per il Tennessee.
Passo 2: Aggiungere le informazioni del preparatore. Questo mostra il nome e l’indirizzo della persona che compila il modulo.
Step 3: Sotto le informazioni del preparatore, aggiungi l’indirizzo di ritorno e il nome. Questa è la persona che riceverà il modulo quando il Register of Deeds avrà finito di registrare l’atto. La maggior parte delle persone sceglie il beneficiario per questo.
Step 4: Trova la linea tra “State of Tennessee” e “County”. Questo è dove si registra la contea dove si trova la proprietà.
Step 5: La prossima sezione è quella di registrare l’importo pagato per la proprietà. Registra l’importo in dollari a parole, poi registra l’importo in numeri sullo spazio vuoto all’interno della parentesi. Avete bisogno di entrambe le rappresentazioni sul modulo dell’atto.
Step 6: Inserite le informazioni del concedente. Per prima cosa, inserite il nome seguito dal termine “concedente” dopo le parole “pagato a”. Poi aggiungete l’indirizzo postale del concedente. Includere la contea del concedente nello spazio apposito.
Passo 7: Identificare il beneficiario scrivendo il suo nome seguito dalla parola “Beneficiario”. Aggiungere la residenza del beneficiario, inclusa la contea, dopo il suo nome.
Passo 8: Dopo “ai seguenti beni immobili descritti, situati in”, scrivere la contea dove si trova la proprietà.
Passo 9: Dopo “Tennessee, to-wit,” aggiungere la descrizione legale della proprietà e l’indirizzo. Questo deve includere tutte le informazioni del Boundary Survey, compreso il nome del geometra, il numero di licenza e l’indirizzo.
Step 10: Portare l’atto da un notaio per farlo firmare al concedente e farlo autenticare. In alternativa, l’atto può essere testimoniato e firmato da due testimoni.
Passo 11: Registrare l’atto firmato e autenticato presso il Tennessee Register of Deeds nella contea della proprietà. Chiedete in anticipo per conoscere le fasi specifiche di deposito e le tasse applicate dalla contea. La registrazione dell’atto lo rende legalmente vincolante e libera il concedente dal suo interesse nella proprietà.