Come ogni grande transazione finanziaria, la vendita di un appartamento a New York comporta il pagamento di tasse. Se si tratta di un investimento immobiliare, piuttosto che della vostra residenza primaria, potete essere tassati sulle vostre plusvalenze – cioè, il profitto che ottenete dalla vendita dell’appartamento o dell’edificio.
Questo è il motivo per cui molti newyorkesi si rivolgono a un popolare programma di differimento delle tasse chiamato scambio 1031, che permette di rimandare il pagamento delle tasse su questo tipo di proprietà se si reinveste il denaro in una proprietà simile entro un periodo di tempo limitato.
È una buona strategia se avete comprato durante una crisi o se avete avuto un prezzo da insider su un appartamento, o se avete tenuto il posto per diversi anni, e avete visto il valore aumentare – tutte ragioni per considerare il rinvio del pagamento dell’imposta sulle plusvalenze. Se fai lo scambio, il profitto rimane con te.
“Qualsiasi pagamento d’imposta che è differito è un buon pagamento d’imposta”, dice Dean Roberts, un avvocato immobiliare con Norris McLaughlin. “Alla fine pagherete questa tassa, ma se rimandate il pagamento per 10 anni, avrete avuto i soldi per 10 anni e non avrete dovuto pagare le tasse”, dice.
Ci sono molte regole e burocrazia associate al programma di scambio 1031. Continuate a leggere per maggiori dettagli.
Lo scambio deve coinvolgere proprietà ‘like-kind’
L’investimento immobiliare deve essere scambiato con un tipo di proprietà simile, ma è possibile scambiare una proprietà residenziale con una commerciale.
E’ anche possibile usare lo scambio 1031 se state vendendo una proprietà per le vacanze, ma molto probabilmente, avrete bisogno di averla affittata come investimento per almeno sei mesi prima della vendita per qualificarvi.
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Tempistiche strette per gli scambi
Per rispettare le regole, dovrai identificare una proprietà che vuoi comprare entro 45 giorni dalla vendita del tuo appartamento qualificato. La prossima scadenza è la chiusura dell’acquisto della vostra proprietà sostitutiva entro 180 giorni dalla vendita originale.
Questo si complica se state cercando di usare uno scambio 1031 per comprare in un edificio di nuova costruzione o in pre-costruzione, dove i ritardi nella tempistica di consegna possono influenzare la data di chiusura.
Vorrete anche prendere in considerazione la vostra scadenza per la presentazione delle tasse, specialmente se state vendendo verso la fine dell’anno. Vorrai che lo scambio abbia luogo entro lo stesso anno fiscale o, con la giusta pianificazione, spostarlo in un altro anno fiscale.
I fondi devono essere con un intermediario
Tra la vendita della vostra prima proprietà e la chiusura della seconda, i vostri profitti devono essere in escrow con un avvocato immobiliare. Questa è una parte importante del processo.
“È a causa di queste questioni molto specifiche che la maggior parte delle persone usa un servitore 1031 per completare la transazione”, dice Roberts.
-Le versioni precedenti di questo articolo contenevano relazioni e scritti di Virginia K. Smith.