Som med enhver stor finansiel transaktion indebærer et lejlighedssalg i New York City, at der skal betales skat. Hvis det er en investeringsejendom og ikke din primære bolig, kan du blive beskattet af din kapitalgevinst – dvs. den fortjeneste, du opnår ved salget af lejligheden eller bygningen.
Det er derfor, at mange New Yorkere benytter sig af et populært skatteudskydelsesprogram kaldet 1031-udveksling, som giver dig mulighed for at udskyde betalingen af skat på denne type ejendomme, hvis du geninvesterer pengene i en lignende ejendom inden for en stram tidsramme.
Det er en god strategi, hvis du købte under en nedgang eller havde insiderpriser på en lejlighed, eller hvis du har holdt på stedet i flere år og set værdien stige – alle grunde til at overveje at udskyde betalingen af kapitalgevinstskatten. Hvis du foretager udvekslingen, bliver fortjenesten hos dig.
“Enhver skattebetaling, der er udskudt, er en god skattebetaling”, siger Dean Roberts, en ejendomsadvokat hos Norris McLaughlin. “I sidste ende skal du betale denne skat, men hvis du udskyder betalingen i 10 år, har du haft pengene i 10 år og har ikke skullet betale skat,” siger han.
Der er masser af regler og bureaukrati forbundet med 1031-udvekslingsprogrammet. Læs videre for at få flere detaljer.
Ombytningen skal involvere “lignende” ejendomme
Investeringsejendommen skal byttes til en lignende type ejendom, men det er muligt at bytte en beboelsesejendom til en erhvervsejendom.
Det er også muligt at bruge 1031-bytteordningen, hvis du sælger en feriebolig, men du skal højst sandsynligt have lejet den ud som investering i mindst seks måneder før salget for at kunne komme i betragtning.
Triplemint’s Off-Market Advantage
Opdag off-market investeringsejendomme i dit målområde, der passer til dine behov og dit budget. Mød og forhandl med sælgere, før deres ejendom kommer på markedet.
Lad Triplemint’s off-market-team give dig eksklusiv adgang til ejendomsinvesteringer, der giver mening. Flere muligheder, mindre konkurrence, ingen budkrige.
Stramme tidsfrister for handler
For at overholde reglerne skal du identificere en ejendom, du ønsker at købe, senest 45 dage efter salget af din kvalificerede lejlighed. Den næste frist er at afslutte købet af din erstatningsbolig inden for 180 dage efter det oprindelige salg.
Dette bliver kompliceret, hvis du forsøger at bruge en 1031-udveksling til at købe i et nybyggeri eller en bygning, der er under opførelse, hvor forsinkelser i leveringstidsplanen kan påvirke afslutningsdatoen.
Du skal også tage hensyn til din skatteindberetningsfrist, især hvis du sælger mod slutningen af året. Du ønsker, at handlen skal finde sted inden for samme skatteår eller med den rette planlægning kan du flytte den til et andet skatteår.
Fondene skal være hos en mægler
I mellem salget af din første ejendom og lukningen af den anden skal din fortjeneste være i escrow hos en ejendomsmægler. Dette er en vigtig del af processen.
“Det er på grund af disse meget specifikke spørgsmål, at de fleste mennesker bruger en 1031 servicer til at gennemføre transaktionen”, siger Roberts.
-Ældre versioner af denne artikel indeholdt rapportering og skrivning af Virginia K. Smith.