Mi a különbség az abszolút és a tartalékos árverés között?
Az árveréseknek két alapvető típusa van: Tartalékos árverés és abszolút árverés. Ezeket jogszabályban határozták meg, és a kettő között számos markáns különbség van.
A tartalékos árverés az, ahol az eladó meghatároz egy minimális vagy tartalék árat, amelyet el kell érni az eladáshoz. Amennyiben a licit nem éri el a tartalékösszeget, az eladónak nem kötelessége eladni, ebben az esetben ez teljesen az eladón múlik. Az eladó az eladást az eladó megerősítésétől is függővé teheti, és saját belátása szerint elfogadhatja vagy elutasíthatja a végső ajánlatot. A tartalékértékesítéseknél, ahol azt nyilvánosságra hozzák, az eladó ténylegesen licitálhat, vagy kijelölhet valakit, aki licitálhat a nevében. Minden olyan árverés, amelyet nem abszolút árverésként hirdetnek meg, feltételezhetően tartalékos árverés
Az abszolút árverések azok, amelyeken az ingatlan vagy személyi tulajdon a legmagasabb ajánlatot tevőnek kerül értékesítésre, függetlenül az ártól. Miután az árverező ajánlatot kért és kapott, az adott tárgy vagy tétel nem vonható vissza. Nagyon kevés törvényes kivételtől eltekintve sem az eladó, sem a nevében eljáró személy nem licitálhat. Az eladó licitálhat, ha ez a házassági vagyon rendezésére szolgál válás esetén; ha ez egy vállalkozás, társaság, partnerség, tröszt vagy korlátolt felelősségű társaság feloszlatásával jár.
Figyelem, a fenti információk hajlamosak kissé eltérni az egyes államoktól, amelyekben árveréseket tartunk. Szívesen foglalkozunk ezekkel a különbségekkel az alapján, hogy hol kerül sor az aukcióra a konzultáció során.
Példaként az alábbiakat a Kentucky Board of Auctioneers weboldaláról:
Aukciók típusai
Minden aukcióról feltételezzük, hogy tartalékkal történik, kivéve, ha kifejezetten abszolút vagy tartalék nélkül.
Aukció fenntartással
Az árverésvezető bármikor visszavonhatja az árut, amíg be nem jelenti az értékesítés befejezését. Az árut az eladó visszaigazolásának függvényében vagy meghatározott tartalékárral lehet felajánlani. A fenntartással történő árverésen az eladónak joga van visszautasítani vagy megerősíteni az ajánlatot. Ez nem jogosítja fel automatikusan az eladót vagy az eladó nevében eljáró személyt arra, hogy licitáljon. Nem kötelező a tartalékárat bejelenteni, ha az teljesül.
Aukció tartalékkal és az eladó licitálási jogának fenntartása
Az árverésvezető bármikor visszavonhatja az árut, amíg be nem jelenti az értékesítés befejezését. Az árut az eladó visszaigazolásának függvényében vagy meghatározott tartalékárral lehet felajánlani. Az eladó vagy az eladó nevében eljáró személy licitálhat, feltéve, hogy teljes körű tájékoztatást kapott arról, hogy a licitálás szabadsága fennmarad. Az engedélyes nem fogadhat el tudatosan ilyen ajánlatot e teljes körű tájékoztatás nélkül.
Abszolút árverés
Az árverező és az árverési ház üzemeltetőjének felelőssége, hogy meggyőződjön arról, hogy az eladó teljes mértékben megértette az abszolút árverésekre vonatkozó jogszabályokat. Miután az árverező licitálásra szólít fel egy tárgyra vagy tételre, az adott tárgy vagy tétel nem vonható vissza, kivéve, ha ésszerű időn belül nem érkezik ajánlat. A fenntartás nélküli árverés abszolút árverést jelent.
-
Az árverés csak akkor hirdethető abszolút vagy hasonló jelentéssel, ha az a), b) és c) pontok teljesülnek.
-
(a) Nem lehetnek zálogjogok vagy terhek, kivéve a folyó adókat; vagy valamennyi zálogjogosult aláírja az abszolút árverési szerződést vagy kötelező kötelezettségvállalást, amelyben vállalja, hogy a legmagasabb ajánlatot tevőnek adja el; vagy egy pénzügyileg felelős személy, cég vagy társaság aláírja az abszolút árverési szerződést vagy kötelező kötelezettségvállalást, amelyben garantálja, hogy a zálogjogokat a legmagasabb ajánlattól függetlenül kifizetik.
-
(b) A hirdetmény közzétételekor és az árverés időpontjában a tulajdonjog átruházására irányuló jóhiszemű szándéknak kell fennállnia, függetlenül az ajánlattól vagy az ajánlattevőtől.
-
(c) A hirdetési szerződésnek tartalmaznia kell, hogy az árverés abszolút vagy tartalékkeret nélküli, és hogy az eladó vagy az eladó nevében eljáró személy semmilyen módon nem licitálhat.
-
-
A fentiek nem tiltják:
-
(a) A biztosított fél számára a licitálást, amennyiben ez nem hoz létre tartalékkeretet.
-
(b) Házasság, élettársi kapcsolat, tröszt, korlátolt felelősségű társaság vagy társaság felbontásában érintett magánszemélyt, hogy a felbontást követően licitáljon.
-
(c) Az abszolút és tartaléktételek nem megtévesztő, azonos hangsúlyozással történő hirdetése ugyanazon az árverésen.
-
-
A fent említettek kivételével az eladó nem licitálhat abszolút árverésen, és senki sem licitálhat a nevében. Az engedélyes nem fogadhat el tudatosan ilyen ajánlatot az eladó részéről vagy nevében
.