Amikor valaki él Tennessee akarja átadni tulajdonjogát egy darab ingatlan valaki másnak, anélkül, hogy feltárja a címet, akkor fájl Tennessee (TN) quitclaim deed formában a Tennessee Register of Deeds. Ez az okirat jól működik megbízható felek között, mert nem nyújt semmilyen garanciát arra, hogy az eladónak, az úgynevezett adományozónak joga van az ingatlan átruházására.
Ha egy vevő, az úgynevezett kedvezményezett, ilyen típusú garanciát szeretne, akkor a szavatossági okirat formanyomtatványt kell használnia. A jótállási okirat hosszabb időt vesz igénybe, mivel címkutatást igényel, de garantálja, hogy a jogcím tiszta, és a jogadónak törvényes joga van az ingatlan eladására. Néha a quitclaim deedet tévesen rossz néven “Quick claim deed”, “quit claims deed” vagy “quickclaim deed”.”
Fontos törvények & Követelmények
Törvények: 66-5-103(2)
Feljegyzés: § 66-5-103(2)
Feljegyzés: A 66-5-106. § szerint Tennessee-ben a quitclaim deeds-t az ingatlan megyéjének anyakönyvi hivatalán keresztül kell benyújtani. Gyakran előfordul, hogy a megye benyújtási díjat számít fel.
Signing: Két tanúnak vagy közjegyzőnek kell tanúsítania az engedélyező aláírását a Tennessee quitclaim deed formanyomtatványon a 66-22-101 § szerint
How to Write & File a Quitclaim Deed in Tennessee
Step 1: Download the appropriate quitclaim deed form for Tennessee.
Step 2: Add the preparer’s information. Ez a nyomtatványt kitöltő személy nevét és címét mutatja.
3. lépés: Az előkészítő adatai alatt adja meg a visszaküldési címet és a nevet. Ez az a személy, aki megkapja a nyomtatványt, amikor az anyakönyvvezető befejezi az okirat rögzítését. A legtöbb ember erre a kedvezményezettet választja.
4. lépés: Keresse meg a “Tennessee állam” és a “megye” közötti sort. Itt rögzíti azt a megyét, ahol az ingatlan fekszik.
5. lépés: A következő szakasz az ingatlanért fizetett összeg rögzítése. Rögzítse a dollárösszeget szavakkal, majd a zárójelen belüli üres helyre írja be az összeget számokkal. Mindkét ábrázolásra szükség van az okirat nyomtatványon.
6. lépés: Írja be az adományozó adatait. Először írja be a nevet, amelyet a “paid to” szavak után a “grantor” kifejezés követ. Ezután adja meg az adományozó levelezési címét. A megfelelő üres mezőbe írja be az adományozó megyéjét.
7. lépés: Azonosítsa a kedvezményezettet, írja be a nevét, amelyet a “Grantee” szó követ. A név után adja meg a kedvezményezett lakóhelyét, beleértve a megyét is.
8. lépés: A “to the following described real estate, situated in” után írja be azt a megyét, ahol az ingatlan található.
9. lépés: A “Tennessee, to-wit” után adja meg az ingatlan jogi leírását és címét. Ennek tartalmaznia kell a Boundary Survey-ben szereplő összes információt, beleértve a földmérő nevét, engedélyszámát és címét.
10. lépés: Vigye az okiratot egy közjegyzőhöz, hogy az adományozó aláírja és hitelesíttesse. Alternatív megoldásként az okiratot két tanú is tanúsíthatja és aláírhatja.
11. lépés: Az aláírt és közjegyző által hitelesített okiratot rögzítse az ingatlan megyéjének Tennessee-i anyakönyvvezetőjénél. Előzetesen érdeklődjön a konkrét bejelentési lépésekről és a megye által felszámított díjakról. Az okirat bejegyzése jogilag kötelező érvényűvé teszi az okiratot, és felszabadítja az adományozót az ingatlanban való érdekeltségétől.