A Minneapolis belvárosában található Nicollet Hotel Block újjáépítéséhez hosszú út vezetett.
Minneapolis városa 25 éve birtokolja a területet, amely egy lehangoló felszíni parkoló és buszmegálló. Most azonban az RBC Wealth Management-U.S. szerződést írt alá 310 000 négyzetméternyi irodaterület bérléséről, amely a minneapolisi United Properties által fejlesztett vegyes használatú Gateway projekt horgonyaként szolgál. Az RBC Wealth Management-U.S. az RBC Capital Markets, a torontói székhelyű Royal Bank of Canada egyik részlege. Minneapolis az RBC Wealth Management-U.S. amerikai központja.
A United Properties 33 emeletes tornya A osztályú irodaterületeket, egy körülbelül 275 szobás Four Seasons Hotelt, 18 luxuslakást és utcai szintű üzlethelyiségeket tartalmaz majd. A fejlesztés költségeit 330 millió dollárra becsülik. A pontos négyzetméterszámokat és a szobák/egységek számát még nem véglegesítették.
A United Properties már több mint három évet töltött azzal, hogy megpróbált összehozni egy életképes újjáépítési megállapodást a helyszínen. Három másik fejlesztőt győzött le, akik a város által 2014 októberében kiírt ajánlattételi felhívásra válaszoltak. A város 2015 áprilisában kizárólagos tárgyalási jogot adott a United Propertiesnek. A városi dokumentumok akkoriban egy 182 szobás szállodával egybekötött körülbelül 300 lakásegységre vonatkozó eredeti tervet vázoltak fel.
Az irodahelyiségekre vonatkozó tervek azonban kiszorították a javasolt lakásokat, miután a United Properties 2017 februárjában válaszolt az RBC irodahelyiségekre vonatkozó pályázati felhívására. Az RBC jelenleg 300 000 négyzetméternyi területet foglal el az RBC Plaza épületében, a Gateway projekt helyszínétől mintegy három háztömbnyire délre. Az RBC-nek 1500 alkalmazottja van Minneapolisban.
“Az új épülettel az RBC WM-U.S. számos új márkaépítési lehetőséghez jut, beleértve az épület névhasználati jogát is” – mondta Michael Armstrong, az RBC Wealth Management-U.S. vezérigazgatója egy nyilatkozatban. “Az irodáink nyitottabbak, világosabbak és jobban megtervezettek lesznek a munkánkhoz. Az új központ olyan épület lesz, amelyet kollégáink büszkén hívhatnak majd otthonuknak, és lehetővé teszi számunkra a rugalmasságot a növekedéshez.”
A Nicollet Mall északi végén található 1,7 hektáros területet a 3rd Street South, a Hennepin Avenue, a Washington Avenue és a Nicollet Avenue határolja. A várostervezők még mindig Nicollet Hotel Blocknak hívják, annak ellenére, hogy a 18 emeletes szállodát 1991-ben lebontották.
A United Properties 300 000 dollárt fizetett a városnak a területre vonatkozó újjáépítési jogainak meghosszabbításáért. De március 31-i határidővel kellett volna újjáépítési szerződést kötnie a várossal. Szerződés nélkül a városnak jogában állt felmondani az üzletet.
“Bizonyítékot kértünk a bérleti szerződésről” – mondta Emily Stern, a város közösségi tervezési és gazdaságfejlesztési ügynökségének (CPED) vezető projektkoordinátora. “Az RBC mint horgonyzó bérlő volt a projekt gerince.”
A minneapolisi városi tanács március közepén jóváhagyta a felülvizsgált fejlesztési megállapodást. A United Properties által a városnak fizetett hosszabbítási kifizetéseket levonják a megállapodás szerinti 10,4 millió dolláros vételárból. A jelenlegi zárási határidő december 31., mondta Stern.
A “Gateway” név a környező környékre utal, amely egykor Gateway District néven volt ismert. De a projekt hivatalos neve valószínűleg változni fog. A United Properties arra számít, hogy az építkezés 2019 tavaszán kezdődik. A projekt 2021-ben fejeződik be, ami 30 évvel a Nicollet Hotel lebontása után lesz.