Az új év fordulójának egyik legünnepeltebb módja a “labda eldobása”. Pontosabban a Waterford kristálygömböt a One Times Square-en, amely éjfélkor esik le. De ismeri ennek az egyedülálló épületnek és környezetének a történetét?
1997-ben a Jamestown befektetési alapkezelő cég (akkori partnerével, a Sherwood Equities-szel) 117 millió dollárt fizetett a Lehman Brothersnek a One Times Square-ért. Ez több mint négyszerese volt annak az összegnek, amit a Lehman Brothers kevesebb mint három évvel korábban fizetett az épületért, és több mint 1000 dollárt tett ki négyzetméterenként, amikor a manhattani irodaházak átlagára 150 dollár körül volt négyzetméterenként.
One Times Square today, körülötte a 3, 4, 5 és 7 Times Square
Ez a vételár részben az épület reklámelhelyezési ajánlatainak volt köszönhető, amelyek évente több millió dollárba kerülhetnek. Ezen hirdetések jelenléte miatt nem meglepő, hogy az épületben ma nincsenek irodabérlők. A földszinten és az alagsorban is csak egy kiskereskedelmi bérlő van. Ennek ellenére a One Times Square épületének és a körülötte lévő területnek nagyon érdekes története van az újjáépítés szempontjából.
A TIMES SQUARE FEJLŐDÉSE
A Times Square 1904-ig Longacre Square néven volt ismert, amikor New York polgármestere átnevezte a területet a New York Times központjának nemrégiben történt áthelyezése tiszteletére. A 22 emeletes One Times Square épület szolgált a lap otthonául 1904-1913 között, és ez idő alatt a szilveszteri gömbdobálásnak is otthont adott. Később, 1928-ban az épület lett az első mozgó hírketyegő helyszíne.
One Times Square 1905-ben. Jobbra az 1967-ben lebontott Astor Hotel. (Forrás: The New York Public Library Digital Collections)
Azután azonban New Yorknak a West 42nd Street mentén fekvő területe valóságos alvilági alvilággá vált, amelyet “Deuce” néven ismertek, és amelynek az 1969-es Midnight Cowboy című film is emléket állított. A terület felvirágoztatása érdekében a Költségvetési Tanács (BOE) 1980-ban jóváhagyta a Times Square Fejlesztési Tervet. Azt nem tudták, hogy a 13 hektárnyi terület újjáépítését magában foglaló terv öt kormányzót, négy polgármestert, két ingatlanpiaci boomot és csődöt, valamint 47 pert követően fog megvalósulni.
Times Square fejlesztési térkép (Forrás: Colliers)
2010-ben az első bérlő beköltözött a Times Square 11-be a Nyolcadik sugárút és a 42. utca sarkán. Ez az épület egy háztömbnyire északra található a New York Times jelenlegi székházától; ez a két épület a Merchandise Mart helyére került, amely az eredeti, a BOE által jóváhagyott, de soha meg nem épült tervben szerepelt.
A One Times Square köré négy irodatorony épült: A Times Square 3 (a Thomson Reuters otthona), a Times Square 4 (a Condé Nast korábbi otthona és a Skadden, a világ egyik legnagyobb ügyvédi irodájának székhelye), a Times Square 5 (az Ernst & Young székhelye) és a Times Square 7 (több bérlőnek ad otthont). Nagyon közel vannak a Morgan Stanley, a Viacom (az Astor Hotel régi helyén), a Salesforce és a Bank of America irodái.
TIMES SQUARE KEEPS KEEPS KÉSŐBB AZ IDŐVEL
Amikor a Disney 1997-ben az első nagy beruházással átalakította a New Amsterdam Színházat a “Deuce”-ban – az MTV stúdiók (a Viacom tulajdonában) 1515 Broadwayn történő létrehozását követően -, félő volt, hogy a Times Square egy második Disneyworld lesz. A Condé Nast és a Thomson Reuters azonban hamarosan követte őket.
A fejlesztési terv valójában nagyon sikeres volt: a New York Times még mindig nagyon sok helyen van, a Microsoft 2014-ben 230 000 négyzetmétert bérelt a Times Square 11-ben, a Snapchat, a MongoDB Inc. és a National Geographic a 229 W 43rd Street-en (a New York Times székhelye 1913-2007 között), a Salesforce pedig csak keletre található.
A Times Square nagyon is a média és az új technológiák epicentrumában van – készen áll a továbblépésre, ahogy a labda évről évre egyre jobban esik.”
A jogász végzettségű és hátterű Richard a Colliers International ügyvezető igazgatója New Yorkban. Az elmúlt 20 évben világszerte tanácsokat adott a vállalati bérlőknek, hogyan kerüljék el azokat a buktatókat, amelyeket a bérbeadók tartogatnak számukra. Amikor éppen nem az ügyfelekkel dolgozik, vagy nem azon gondolkodik, hogyan segíthetné őket innovatív módon, Richard a történelemben, a színházban, az utazásban és az olvasásban mélyül el.