Amikor Christine néhány évvel ezelőtt ideköltözött a családjával, az eredeti szándéka nem az volt, hogy floridai befektetési ingatlanokat vásároljon. Egyszerűen egy magasabb életminőséget akart, amely nyugodtabb tempóban halad – olyasmit, amit északon élve és dolgozva nem tapasztalt. A több napos napsütés is nagy vonzerőt jelentett. Szinte mindenki számára, aki itt köt ki.
De mire találkoztunk a Black Crow Coffee-ban, megharapta az ingatlanbefektetés bogara, és azon tűnődött, hol találja a legjobb ajánlatokat a piacra lépéshez. Szerencséjére én már évek óta vásárolok felújítandó és eladandó házakat a környéken. Ez azt jelentette, hogy képes voltam megmutatni neki a legjobb feltörekvő környékeket St. Petersburgban, FL-ben – olyan közösségeket, amelyek mindig is jobb potenciális hozamot biztosítottak számomra.
A legjobb feltörekvő városrészek St Petersburg, FL-ben
Amint valószínűleg emlékszik, Florida egészét elég keményen sújtotta az ingatlanpiaci összeomlás. Az ingatlanok értéke zuhant, a munkanélküliség az egekbe szökött, és a lakosok szerte az államban elmenekültek, hogy olyan helyet keressenek, amely nem tűnik vagy érezhető anyagilag annyira kétségbeesettnek és sivárnak. És bár nem esett olyan keményen és gyorsan, mint más floridai városok, St. Petersburg is szenvedett. Az ingatlanpiaci válság csúcspontján a környékbeli lakástulajdonosok több tízezer dollárral kevesebbért adták el házaikat, mint amennyit fizettek, a munkanélküliség pedig közel 12%-ra emelkedett. Egyes területek, különösen a külvárosokban, még a szellemvárosokhoz is kezdtek hasonlítani, mivel egyre nőtt azoknak a házaknak a száma, amelyeket a tulajdonosok elhagytak, mert már nem engedhették meg maguknak.
De bár több időbe telt, mint az ország számos részén, a régió gazdasága szépen megfordult. Visszatértek a munkahelyek az olyan alapvető iparágakban, mint a pénzügyi szolgáltatások, és a növekvő iparágakban, például az információs technológiában rejlő lehetőségek is követték őket. Ennek eredményeként a munkanélküliség 2,9%-ra csökkent. Ez alacsonyabb, mint az országos átlag. Bár ezek a változások magukban foglalják az egész Tampa/St. Petersburg/Clearwater térségben tapasztalható változást, segítettek abban, hogy St. Petersburg felkerüljön a térképre az ezredfordulósok számára, akik olyan tengerparti közösségeket keresnek, ahol bőven vannak munkalehetőségek. Sőt, mivel az ország egyik leggyorsabban növekvő nagyvárosi területe, az elmúlt években az egész Szentpétervárt “feltörekvőnek” nevezték.
A Napsugárvárosban azonban vannak olyan városrészek, ahol az átlagosnál jobb hozamra való lehetőségei egy kicsit fényesebben ragyoghatnak a következő évben. Tehát, ha Christine-hez hasonlóan szeretne belépni a szentpétervári ingatlanpiacra, íme azok a területek, amelyeket elsőként célba vehet:
Kenwood
A St. Pete belvárosától közvetlenül nyugatra fekvő Kenwood történelmi belvárosi negyed már több mint néhány évtizede újjáéledő pályán van. Miután a 20. század közepén hanyatlásnak indult, és az 1990-es évek elejéig elhanyagolt állapotban maradt, a közösség vezetői szorgalmazták Kenwood infrastruktúrájának korszerűsítését, új vállalkozások vonzását és az elkorcsosult házak minimális szabványoknak megfelelő állapotba hozását. Nem telt el sok idő, és az ingatlanbefektetők befektetési céllal elkezdték megvásárolni az egylakásos házakat, hogy felújítsák és eladják az új lakástulajdonosoknak, szem előtt tartva a terület régimódi bájának megőrzését. És 2003-ban Kenwood felkerült a Történelmi Helyszínek Nemzeti Regiszterébe.
De még mindig van tér a növekedésre ebben a gazdaságilag és kulturálisan sokszínű környéken, különösen a déli vége felé haladva. Leromlott állapotú házak tarkítják a tájat, bár új építésű és nemrég felújított házak is találhatók itt. És mivel a területnek mint vibráló művészklávénak egyre nagyobb a híre, várhatóan az eklektikus újonnan érkezők részéről a beköltözhető lakások iránti kereslet is növekedni fog. Így a felkapott státusza talán már nem tart sokáig. De ha most be tudsz szállni, a potenciális hozamod Kenwoodban hosszú utat tehet meg.
Old Southeast
Egy másik belváros közeli környék, Old Southeast, évekig a legtöbb floridai radarja alatt repült. Elsősorban arról ismert, hogy ez az a városrész, ahol a főiskolások és az etnikailag sokszínű csoportok előszeretettel élnek, ennek az egykori külvárosi titoknak a vonzereje megszűnt. A kis bungalók és nagy ranchok otthona, a lakhatás megfizethetőségének skálája lehetővé teszi az ezredfordulós vásárlók, a leépülő nyugdíjasok és a közeli Tampába ingázó befutott szakemberek számára, hogy belépjenek a lakástulajdonba. Emellett hozzáférést biztosít számukra egy családbarát, befogadó közösséghez. És sok olyan lakásvásárló számára, akik boldogulnak egy ilyen szoros, városi környezetben, de nem akarnak a belvároshoz közeli csípős árakat fizetni, az Old Southeast a megfelelő hely – és az a hely, ahová érdemes befektetni.
A jó hozam realizálásának trükkje az Old Southeastben azonban az, hogy a piaci ár alatti áron vásároljuk meg a bajba jutott otthonokat, majd a célpiac igényeinek megfelelően felújítjuk őket. Az ország számos területéhez hasonlóan a lakások átlagos listaárai is korrekcióban vannak, és lefelé tendálnak. Az eladók azonban még mindig közel járnak a kért árhoz. Az ingatlanjaik sem maradnak sokáig a piacon. Tehát a kereslet nem csökkent. Tehát, amíg a megfelelő áron vásárol, a lehetséges hozamoknak a régi délkeleti régióban is megfelelőnek kell lenniük.
Gulfport
Gulfport külvárosi környéke csak nemrég kezdett átcsúszni a feltörekvő Szentpétervár területére. És attól függően, hogy honnan nézed, azt gondolhatod, hogy egyáltalán nem is oda tartozik. Valójában a zárt, modern közösségek és egy csak tagoknak szóló jachtklub jelenléte azt sugallja, hogy zöldnek kell lenned, ha Gulfportban akarsz élni. De ezek az előkelő házak és kényelmi szolgáltatások csak egy részét mesélik el Gulfport történetének. A munkanélküliség itt magasabb, mint a régióban, és emiatt a terület szegénységi rátája is magasabb, mint más területeken. Ez az egyensúlyhiány az “öreg Florida” néhány háztulajdonosát arra késztette, hogy lemaradjanak a kevésbé modern otthonaik gondozásával.
Az előnye ennek az egyensúlytalanságnak azonban az, hogy lehetőséget ad arra, hogy olyan ingatlanokat vásároljon, amelyekre ráférne egy felújítás, miközben a bajba jutott lakástulajdonosok életét is jobbá teszi. És mivel a város azon dolgozik, hogy a független tulajdonú vállalkozások és a helyi utcai kézművesek menedékévé alakítsa át az arculatát, az Ön által felújított otthonok iránti kereslet – és azok eladási ára – valószínűleg szintén növekedni fog. Gulfport egy álmos tengerparti város, amely valóban készen áll az átalakulásra. A befektetői figyelmed egy részét is arrafelé kellene fordítanod.
Természetesen annak ismerete, hogy mely feltörekvő St. Petersburg, FL, városrészek ígérik a legtöbb potenciálisan erős hozamot, nem lesz elég ahhoz, hogy a legjobb üzleteket biztosítsa. Ha olyan vagy, mint én – és most már Christine -, akkor azt is ki kell találnod, hogyan generálhatod a megfelelő típusú minősített leadeket az ingatlanbefektetők számára, akik inkább régebbi, kisebb, csúnya házakat vásárolnak felújításra és eladásra. És ezek a leadek általában közvetlenül a háztulajdonosoktól származnak, akik motiváltak, hogy gyorsan eladják az ingatlanjaikat, mert már nem engedhetik meg maguknak a fenntartásukat. Mivel már egy ideje ebben a szakmában vagyok, tudom, hol találok ilyeneket.
Egy jobb módszer a legígéretesebb leadekkel való kapcsolatfelvételre
Fiatalabb, kevésbé tapasztalt befektetőként, mint Christine, túl sokat koncentráltam arra, hogy megtaláljam a legjobb helyszíneket a befektetési ingatlanok megvásárlásához, és nem eleget a legképzettebb leadek felkutatására. A végeredmény az lett, hogy nem kevés üzletről maradtam le. Szentpétervár feltörekvő környékei a legígéretesebbek a potenciálisan nagyszerű befektetési hozamok szempontjából, de a város minden részén vannak jó ajánlatok. Ráadásul a városrészek állandóan átmenetileg átalakulóban vannak. Tehát soha ne akarja magát korlátozni azzal, hogy csak a helyszínt nézi.
Azért, hogy nyitva tartsa a lehetőségeit, és a legígéretesebb ajánlatokkal lépjen kapcsolatba bárhol, azt javaslom, hogy nézzen utána, hogy független tulajdonú és működtetésű HomeVestors® franchise-vevő legyen, mint én. A marketingeszközök és erőforrások, mint például a “We Buy Ugly Houses®” országos reklámkampány, amelyek minden franchise-tulajdonos rendelkezésére állnak, már önmagukban is megérik.
Amikor a bajba jutott szentpétervári lakástulajdonosok meglátják a HomeVestors® óriásplakátjainkat, vagy meghallják valamelyik reklámunkat a rádióban, tudják, kit kell hívniuk – a hozzám hasonló helyi HomeVestors® franchise partnereket. Ők gyorsan, méltányos áron szabadulnak meg ingatlanjaiktól, én pedig egy jó üzletet szerzek, amely potenciálisan nagyszerű megtérülést biztosít. Ez egy olyan végeredmény, amivel együtt tudok élni. És nincs kétségem afelől, hogy Ön is képes lesz rá.
A floridai befektetési ingatlanokkal kapcsolatos minősített szentpétervári leadek felkutatásához lépjen kapcsolatba a HomeVestors-szal a franchise-vevővé válásról még ma!