Resourceful ingatlan befektetők, akik tudják, hogyan kell megtalálni rövid eladó listák potenciálisan kaphatnak hozzáférést néhány mai legjobb ajánlatok. Talán még ennél is fontosabb azonban, hogy a rövid lejáratú eladások hírnevet szereztek arról, hogy a tranzakcióban részt vevő minden egyes félnek segítenek. Egy megfelelően végrehajtott rövidre eladásnak megvan a lehetősége arra, hogy egy befektető nagyszerű üzletet kössön, segítsen a lakástulajdonosnak elkerülni az elárverezést, és megakadályozza, hogy a bank visszavegye a nem teljesítő eszközt.
Mi a rövidre eladás folyamata?
A rövidre eladás olyan eladás, amelyben a bank vagy a későbbi jelzálogtulajdonos beleegyezik, hogy a hitelfelvevő eladja a tárgyi ingatlant kevesebbért, mint amennyivel a meglévő jelzáloghitelen tartoznak. A folyamat díjazza a bizonytalan “víz alatti” helyzetben lévő hitelfelvevőket, hogy enyhítsék pénzügyi terheiket. A hitelező engedélyével a hitelfelvevők eladhatják az otthont kevesebbért, mint amennyit ér, annak érdekében, hogy elkerüljék az elárverezést és a hiteljelentésükön lévő pusztító foltokat.
A rövid eladás megvásárlása nem más, mint hatalmas előny a bajba jutott lakástulajdonosok számára, ami felveti a kérdést: Miért egyezne bele egy hitelező, hogy kevesebbet fogadjon el, mint amennyivel tartozik? Mit nyerhetnek a hitelezők azzal, ha kevesebbet fogadnak el, mint amennyit eredetileg ígértek?
A válasz egyszerű: esélyt kapnak arra, hogy a jövőben esetlegesen nagyobb veszteségeket egyenlítsenek ki. Ha másért nem is, a rövid lejáratú értékesítésekkel a bankok megpróbálják csökkenteni a jövőbeli kockázatokat. A hiteltulajdonos számára egyértelműen jobb, ha az eladáskor kevesebb pénzt fogad el, mintha egy nemteljesítő eszközt kell visszavennie.
Meg kell jegyezni, hogy a bankok és az intézményi hitelezők nem a jelzáloghitelek megtartásával foglalkoznak, nemhogy a nemteljesítő hitelekkel. Az ingatlan visszavételével a bankok nemcsak a hitelfelvevő által egykor megígért jelzáloghitel-fizetésektől és kamatoktól esnek el, hanem kénytelenek megtartani az ingatlant, ami időközben számtalan ezer dollárba kerül nekik.
Amikor minden el van döntve, a banknak érdemes lehet elfogadnia egy alacsonyabb ajánlatot a hitelfelvevő nevében, hogy elkerülje a hosszadalmas és költséges folyamatot, amely az elárverezések szinonimájává vált. Ebben rejlik a rövidre eladással való munka igazi előnye: a hitelezők hajlandóak lehetnek a megfelelő helyzetben kedvezményesen eladni az otthont.
A jóváhagyott rövidre eladási listák nagyszerű lehetőséget jelentenek a közelgő tranzakcióban részt vevő mindkét fél számára. Nemcsak a bank kapja meg a lehetőséget, hogy elkerülje egy nem teljesítő eszköz átvételét, hanem az eladó elkerülheti az elárverezést, a vevők pedig nagyszerű üzletet köthetnek.
Egyedi módok a short sale ingatlanok megtalálására
A saját short sale ingatlanok felkutatására szándékozó befektetőknek többféle útvonalat is figyelembe kell venniük, amelyek közül nem utolsósorban a következő stratégiák tartoznak ide:
- Testre szabott MLS-kérdések: A Multiple Listing Service (MLS) az ingatlanszakemberek számára az egyik legmegbízhatóbb forrássá vált az ingatlanok felkutatására és beszerzésére. A listák átfogó adatbázisaként az MLS lehetővé teszi a felhasználók számára, hogy kereséseiket testre szabják a hatékonyabb élmény érdekében. Ami még ennél is fontosabb, van egy keresési szűrő, amelyet kifejezetten a rövidre értékesítések azonosítására terveztek. Egyszerűen szűrje megfelelően a következő keresését, és hozzáférést kap az Ön közelében lévő, jóváhagyott short sale listákhoz.
- Lépjen kapcsolatba a legközelebbi ingatlanirodával: Még a kényszerhelyzetben lévő ingatlanokat is egy eladó ügynök képviseli, legyen az egy ingatlanügynök vagy egy ingatlanközvetítő. Amit sokan nem vesznek észre, hogy a legtöbb ingatlaniroda valójában rendelkezik egy névlistával, amellyel kapcsolatba lehet lépni abban az esetben, ha az egyik ügynökük feladata egy rövid lejáratú eladás értékesítése. Teljesen lehetséges, hogy a befektetők felkerüljenek egy ilyen listára a saját területükön, feltéve, hogy az iroda rendelkezik ilyennel. Egyszerűen vegye fel a kapcsolatot a helyi ingatlanirodával, és adja meg az elérhetőségét. Abban az esetben, ha egy rövidre eladás kerül az útjukba, jó eséllyel küldenek Önnek információkat az ingatlannal kapcsolatban.
- Látogasson el a helyi bíróságra: A short sales gyakran olyan lakástulajdonosok eredménye, akik elhanyagolták a jelzálogkötelezettségek teljesítését. Ezért a legtöbb jelöltet a hitelezőik “bajba jutottnak” tekintik, akik jelentik státuszukat a helyi önkormányzatnak. Más szóval, a helyi bíróságok több mint tisztában vannak az összes bajba jutott lakástulajdonossal egy adott területen. A bajba jutott ingatlanokra vonatkozó információk mind nyilvánosak, könnyen elérhetőek minden befektető számára, aki tudja, hol kell keresni.
- Olvassa el a helyi újságot: Az árverező hitelezők általában kötelesek a helyi terjesztésű újságokban törvényes árverezési hirdetményeket közzétenni. Befektetőként teljesen lehetséges, hogy azonosítsa ezeket a bajba jutott ingatlanokat, és javasolja a rövid eladás lehetőségét. Ne feledje, a hitelezők inkább veszteséggel adják el, mint hogy elárverezzék, ezért előnyös lehet, ha felveszi velük a kapcsolatot az újsághirdetésekkel kapcsolatban.
- Lépjen kapcsolatba egy listaszolgáltatóval: Jellemzően számos pre-foreclosure listaszolgáltató és adatbróker szolgáltatás van, amely értékesíti a leleményes befektetők listáit a bajba jutott ingatlanokról. Természetesen a listáknak ára lesz, de megéri a befektetést, ha jó üzletet kötnek. Legalábbis javaslom, hogy iratkozzon fel egy listaszolgáltatóra az Ön területén. Fontos azonban megjegyezni, hogy ezek a listák régi információkat tartalmazhatnak, ezért győződjön meg róla, hogy a szolgáltató, akivel dolgozik, rendszeresen frissíti az adatait.
- Célzott marketinget végezzen: Számos lehetőség van arra, hogy a befektetők saját maguk találják meg a bajba jutott ingatlanokat. Nincs ok arra, hogy egy hozzáértő befektető ne adjon fel egy Craigslist hirdetést, amely a bajba jutott lakástulajdonosokat célozza meg, vagy akár saját pay-per-click kampányt is kezdeményezhet az olyan embereknek, akik olyan kifejezéseket gugliznak, mint például “foreclosure help” vagy “what is a short sale”. Számos célzott marketingkampányt hajthatnak végre a befektetők, amelyek közül nem utolsósorban az ajtókopogtatás, a közvetlen postai kampányok és a dollárért való vezetés.
Pros And Cons Of Buying Short Sale Homes
Most, hogy már van egy jobb elképzelése arról, hogyan lehet megtalálni ezeket a listákat, segíthet megismerkedni az okokkal, amelyek miatt érdemes vagy nem érdemes megfontolni az egyik megszerzését. Végül is számos módja van az ingatlanbefektetésnek. Ennek a stratégiának az előnyeinek és hátrányainak mérlegelése csak az egyik módja annak, hogy eldöntse, ez-e a megfelelő kilépési stratégia az Ön számára.
Pros
A befektetők, akik tudják, hogyan találják meg a short sale ingatlanokat, a következő előnyöket értékelhetik:
- A short sales gyakran az otthon aktuális piaci értékénél kevesebbért szerezhető meg, ha tudja, hogyan kell tárgyalni.
- A jóváhagyott short sale listák gyakran több saját tőkével rendelkeznek.
- A mai piac versenyhelyzete ellenére ezek az ingatlanok a legkönnyebben fellelhető ajánlatok közé tartoznak.
- Mivel az eredeti hitelező is érintett, a közelgő ajánlatok általában minden olyan információval kiegészülnek, amelyet egy befektető tudni szeretne.
- A short sales jellemzően jó állapotban van, mivel a tulajdonosok jellemzően még mindig az otthonban laknak.
Cons
Míg a bajba jutott ingatlanok nagyszerű lehetőséget jelenthetnek egy üzlet megkötésére, vannak negatív szempontok is, amelyek figyelmet érdemelnek:
- Nincs garancia arra, hogy a short sale megvalósul, mivel a banké a végső szó – minden egyes alkalommal.
- Mivel a folyamat a hitelező jóváhagyásától függ, sok a “bürokrácia”, ami potenciálisan lassíthatja és akadályozhatja az egész folyamatot.
- A short sale követése több részletet, türelmet és szakértelmet igényel, mint egy hagyományos vásárlás.
Összefoglaló
A short sale hirdetések hírnevet szereztek arról, hogy nagyszerű ajánlatokkal jutalmazzák a türelmes vásárlókat. Azonban csak azok, akik értik, hogyan kell megtalálni a short sale listákat és navigálni az ebből következő folyamatot, élvezhetik az általuk kínált jutalmakat. Ezért, mielőtt fontolóra venné az első short sale ügyletét, mindenképpen ismerkedjen meg a folyamattal. Így növelheti a siker esélyeit.
Főbb tanulságok
- A befektetők, akik tudják, hogyan kell megtalálni a short sale listákat, már egy lépéssel a versenytársak előtt járhatnak.
- A jóváhagyott short sale listák hírnevet szereztek arról, hogy nagyszerű ajánlatokkal jutalmazzák a türelmes vásárlókat.
- A gyorsértékesítések csodálatos lehetőséget teremtenek a tranzakcióban részt vevők számára.