RADNOR – Bár még nem nyújtottak be terveket a városvezetésnek, az a hír járja, hogy egy fejlesztő célba vette a néhai Dorrance “Dodo” Hamilton Wayne-i birtokát, aki a Main Line egyik ikonikus nagyasszonya volt.
A prominens filantróp és a Campbell Soup Co. vagyonának örököse, Hamilton, aki 2017-ben, 88 éves korában hunyt el, a Wayne-i birtokán lakott, mielőtt úgy döntött, hogy több időt tölt otthonában, a floridai Boca Grandéban.
Hamilton, a milliárdos, aki New Yorkban és Newportban nőtt fel, ahol otthona is volt, nagylelkű filantróp volt, aki milliókat adott különböző philadelphiai intézményeknek. Hamilton 1950-ben költözött Wayne-be férjével, Samuel M.V. Hamiltonnal, aki 1997-ben halt meg. Halálakor két fiú és egy lány szülei, kilenc gyermek nagyszülei voltak, és öt dédunokájuk volt.
Radnor Township Board of Commissioners elnöke, Jack Larkin, aki az 1. körzetet képviseli, az Eagle és Strafford utaknál készülő fejlesztésről írt a lakosoknak szóló hírlevelében. Amikor megkértük, hogy nyilatkozzon, Larkin egy riportert ezekre a levelekre hivatkozott.
“A fejlesztő két koncepcióvázlatot mutatott nekem a telkekről; az első állítólag egy by-right terv, és körülbelül 40 házat tartalmaz” – írta Larkin a hírlevelében. “Ez számomra egy nem túl vonzó terv: Mivel az egységek jog szerint egycsaládos lakások, 40 lakás összezsúfolása a két telekre azt jelenti, hogy házakkal töltik meg azokat, és nincs hely a puffereknek, a szabad területeknek vagy a csapadékvíz feltöltődési területeknek.”
Larkin így folytatta: “A második tervhez a település feltételes használatra vonatkozó engedélye szükséges, és körülbelül 50 lakást helyezne el a két telken – 41 városi lakást a nyugati telken, és kilenc egycsaládos lakást a keleti telken. Mivel a nyugati telken lévő lakások sorházak, sok helyet hagynak azoknak a dolgoknak, amelyek a jog szerinti tervből hiányoznak: Csapadékvíz-kezelés, járdák, pufferek és szabad területek. A sűrűség számomra problémás, de ezt szem előtt tartva ez egy jó terv.”
“Amikor először tárgyaltunk az ingatlanról, komolyan vették a csapadékvízzel kapcsolatos aggályaimat, és az általuk bemutatott koncepcióvázlat már tartalmazott olyan csapadékvíz-kezelési létesítményeket, amelyek meghaladják a rendelet által előírtakat” – írta Larkin. “Másodszor, amikor találkoztak a település mérnökével visszajelzésért, azonnal beépítették a visszajelzéseit a tervükbe. Harmadszor, már kértek egy találkozót a lakosokkal, hogy megvitassák a terveiket és megkapják a visszajelzéseiket.”
Eközben körülbelül 40 közeli szomszéd küldte ezt a nyilatkozatot Larkinnak: “Megértjük és értékeljük a fejlesztő jogát az ingatlan fejlesztésére, és a célunk szomszédságként nem az, hogy elnyomjunk bármilyen fejlesztést, hanem az, hogy enyhítsük a szomszédságot érintő negatív változásokat, és megőrizzük a jelenlegi karakterét. Azok közülünk, akik már sok éve itt élnek, látták a Hamiltonék telkén lévő fák kivágásának és a Strafford és az Eagle Road sarkán mindössze négy ház építésének negatív hatásait. A mérnökök, a fejlesztők és más szakértők biztosítékai ellenére a szomszédságunk jelentősen károsodott, és az életünket negatívan befolyásolták a Hamiltonék ingatlanának “apró” változtatásai. Körülbelül 40 szomszédunk van a Strafford, Hedgerow, Grant, Forrest, Fairfield és Old Eagle School utcákban, akik tanúsítják, hogy a csapadékvíz-elvezetés nem megfelelő szabályozása miatt a múltban anyagi kárt szenvedtek.”
“A környék jellegét drasztikusan megváltoztatja a javasolt fejlesztés. A Haverford Properties arra törekszik, hogy megduplázza a lakások számát kis közösségünkben. A jelenlegi szomszédságunk 35 hektárt és 64 házat foglal magában, körülbelül két házat hektáronként. A fejlesztők 50 otthon építésére vonatkozó terve 114 otthont fog eredményezni, ami több mint három otthont jelent hektáronként. Már most is van közlekedési problémánk, amit súlyosbít az a tény, hogy közösségünk két település és megye határán fekszik. A Strafford vasútállomás kellemes horgonya a környékünknek, de ez is növeli a gépjármű- és gyalogosforgalmat. A lakosok már most is félnek a Strafford Avenue-n sétálni. Ez egy halálos csapda (járdák nélkül, elégtelen világítással és egy veszélyes kanyarral az úton). Közösségként jobbat érdemlünk mind Radnor, mind Tredyffrin városoktól.”
A lakosok kérik, hogy a fejlesztési tervek tartalmazzanak egy részletes csapadékvíz-kezelési tervet a lefolyó menti szűk keresztmetszetek feltüntetésével. A különböző csöveket, víznyelőket és rácsokat pedig korszerűsíteni kell.
Azt is kérik, hogy vállalják, hogy a lehető legtöbb érett fát megmentik.
A nyugati telken nem lehet 30-nál több családi ház, és a keleti telken nem lehet hétnél több családi ház.
Azt is szeretnék, ha “a Strafford és Eagle sarkát a Strafford és az Old Eagle School sarkával összekötő folyamatos járda”, valamint a nyugati telekről az Eagle Roadra való kijárat.
Néhány szomszéd kérte, hogy a Straffordot egyirányúvá tegyék, bizonyos napszakokban lehetőség legyen rá, vagy hogy sebességkorlátozókat helyezzenek el, bár ebben a kérdésben egyöntetű a véleményük.
Azt is szeretnék, ha Radnor és a fejlesztő biztosítaná, hogy az esetleges csapadékvíz-problémákról gondoskodjanak, ha azok felmerülnek.
“Radnor Township megnövekedett adóbevételei jelentősek lesznek, azonban sem a szomszédok, sem a kontingens tredyffrin-i lakosok nem részesülnek semmilyen előnyben” – jegyezték meg a szomszédok levelében. “Radnor Townshipnek ki kell állnia a csapadékvíz-kezelési terv mögött, és (saját költségén) orvoslást kell nyújtania, ha az út során problémák merülnek fel. Kérünk egy letéti letétbe helyezett pénzeszközt (az összeget még meg kell határozni), amelyet legfeljebb 10 évre félretesznek, hogy kifizessenek minden olyan anyagi veszteséget, kárt vagy egyéb szomszédsági kiadást, amely a nem hatékony csapadékvíz-tervezés miatt következik be.”
Eközben a fejlesztő, Charles Houder, a Haverford Properties Inc, elutasította a kommentárt, mondván, hogy előbb a szomszédokkal akar találkozni.
Hétfőn Larkin bejelentette, hogy a község elősegíti a Hamilton ingatlan környékén élő lakosok és a terület tervezett fejlesztője közötti találkozót január 30-án, csütörtökön 19 órakor a községháza adminisztrációs területén.