Köszönjük, hogy partnere az Értékelési Management Groupnak az ingatlanértékelési szolgáltatásokért. Kérjük, töltse le a felülvizsgálati kérelem-értékbecslési fellebbezés nyomtatványt innen, vagy töltse ki az alábbi űrlapot. Amint megkapta, minőségbiztosítási szakemberünk azonnal átnézi az űrlapot, és továbbítja az értékbecslőnek. A Valuation Management Group egy kérelmet nyújt be az értékbecslőnek javítás és pontosítás céljából; az értékbecslő válaszát is felülvizsgáljuk, hogy megbizonyosodjunk arról, hogy minden aggályra kitértek.
Kiegészítő összehasonlítási kritériumok:
- Kizárólag lezárt eladások.
- A vizsgált környéken található, és nem távolabb, mint a jelentésben megadott összehasonlító adatok.
- Az összehasonlítóknak az ellenőrzés időpontja előtt kell lezárulniuk, és ugyanolyan vagy újabbaknak kell lenniük, mint a jelentésben szereplő összehasonlítók.
- Az összehasonlítóknak hasonlónak kell lenniük a bruttó lakóterület és a tárgyi ingatlan stílusa tekintetében.
- Meg kell adnia, hogy a benyújtott új összehasonlítók miért jobbak a jelentésben szereplő összehasonlítóknál.
Minden felülvizsgálati kérelmet írásban kell benyújtani, és hibákra és/vagy tényszerű információkra kell alapozni. Az átgondolt, objektív fellebbezések megfelelő dokumentációval történő benyújtása növeli az esélyét a felülvizsgálatra. Az érzelmes, kritikus fellebbezés, amely nem tartalmaz alátámasztó dokumentációt vagy egyértelmű elvárást, hátráltatja a felülvizsgálati esélyeit.
Tippek a felülvizsgálati/értékelési fellebbezés kérelmezéséhez:
DO:
- Magyarázza el a ténybeli hibákat, és adjon további információkat az értékeléshez.
- Bemutassa az információkat objektív, egyszerű módon.
- Bemutassa az alátámasztó dokumentációt, például további, legfeljebb négy értékesítésre vonatkozó összehasonlító adatokat.
- Győződjön meg arról, hogy minden értékesítés 12 hónapon belül lezárult, lehetőleg frissebb, mint az értékbecslő által használt értékesítések.
- Adjon részletes megjegyzéseket arra vonatkozóan, hogy az értékbecslőnek miért kell figyelembe vennie az eladásokat.
- Tegyen fel közvetlen kérdéseket, ha meg kell értenie, hogy az értékbecslő miért használt fel bizonyos információkat, vagy hogyan számította ki a kiigazításokat.
- Győződjön meg arról, hogy a fellebbezési kérelme olvasható és könnyen olvasható.
NEM:
- Használja a fellebbezési űrlapot az értékbecslő vagy az értékbecslés bírálatára vagy panaszára.
- Emocionális nyelvezetet használ.
- Felhívja fel a figyelmet arra, hogy mennyi legyen az érték, vagy mennyivel kellene növelni azt.