Når en person, der bor i Tennessee, ønsker at overføre ejerskabet af et stykke ejendom til en anden person uden at udforske titlen, vil de indgive en Tennessee (TN) quitclaim deed formular til Tennessee Register of Deeds. Dette skøde fungerer godt mellem betroede parter, fordi det ikke giver nogen garanti for, at sælgeren, kendt som grantor, har ret til at overføre ejendommen.
Hvis en køber, kendt som grantee, ønsker at have den type garanti, så skal de bruge formularen warranty deed. Garantiskødet tager længere tid, fordi det kræver en titelundersøgelse, men det garanterer, at titlen er ren, og at overdrageren har den juridiske ret til at sælge ejendommen. Nogle gange kaldes quitclaim-dokumenter fejlagtigt med det forkerte navn “Quick claim deed”, “quit claims deed” eller “quickclaim deed”.”
Vigtige love & Krav
Love: § 66-5-103(2)
Registrering: § 66-5-103(2)
Registrering: I henhold til § 66-5-106 indgives quitclaim-handlinger i Tennessee gennem registerkontoret i ejendommens amt. Ofte vil amtet opkræve et indleveringsgebyr.
Signering: To vidner eller en notar skal være vidne til overdragerens underskrift på en formular til et quitclaim-dokument i Tennessee i henhold til § 66-22-101
Sådan skriver &Filet a Quitclaim Deed in Tennessee
Stræk 1: Download den relevante formular til quitclaim-dokument i Tennessee.
Stræk 2: Tilføj udarbejderens oplysninger. Dette viser navn og adresse på den person, der udfylder formularen.
Stræk 3: Under udarbejderens oplysninger skal du tilføje returadressen og navnet. Dette er den person, der vil modtage formularen, når registeret er færdig med at registrere skødet. De fleste vælger her bevillingshaveren.
Strap 4: Find linjen mellem “State of Tennessee” og “County”. Det er her, du registrerer det amt, hvor ejendommen ligger.
Stræk 5: Det næste afsnit er at registrere det beløb, der er betalt for ejendommen. Registrer dollarbeløbet med ord, og registrer derefter beløbet med tal på det tomme felt inden for parentesen. Du skal bruge begge gengivelser på skødeblanketten.
Stræk 6: Angiv oplysninger om giveren. Indtast først navnet efterfulgt af udtrykket “grantor” efter ordene “paid to”. Derefter tilføjes overdragerens postadresse. Medtag bevillingsgiverens amt i det relevante tomrum.
Strin 7: Identificer tilskudsmodtageren ved at skrive dennes navn efterfulgt af ordet “tilskudsmodtager”. Tilføj efter deres navn koncessionshaverens bopæl, herunder amtet.
Stræk 8: Efter “to the following described real estate, situated in” skal du skrive det amt, hvor ejendommen er beliggende.
Stræk 9: Efter “Tennessee, to-wit” skal du tilføje ejendommens juridiske beskrivelse og adresse. Dette skal indeholde alle oplysningerne i grænseundersøgelsen, herunder landmålerens navn, licensnummer og adresse.
Stræk 10: Tag skødet med til en notar, så giveren kan underskrive det og få det notarielt bekræftet. Alternativt kan skødet bevidnes og underskrives af to vidner.
Stræk 11: Registrer det underskrevne og notarielt bekræftede skøde hos Tennessee Register of Deeds i ejendommens amt. Spørg i forvejen for at få oplyst de specifikke arkiveringstrin og de gebyrer, der opkræves af amtet. Registrering af skødet gør det juridisk bindende og frigør giveren fra sin interesse i ejendommen.