Comme toute transaction financière importante, la vente d’un appartement à New York implique le paiement d’impôts. S’il s’agit d’un immeuble de placement, plutôt que de votre résidence principale, vous pouvez être imposé sur vos gains en capital – c’est-à-dire le bénéfice que vous réalisez sur la vente de l’appartement ou de l’immeuble.
C’est pourquoi de nombreux New-Yorkais se tournent vers un programme populaire de report d’impôt appelé l’échange 1031, qui vous permet de reporter le paiement de l’impôt sur ces types de propriétés si vous réinvestissez l’argent dans une propriété similaire dans un délai serré.
C’est une bonne stratégie si vous avez acheté pendant un ralentissement économique ou si vous avez eu un prix d’initié sur un appartement, ou si vous avez gardé l’endroit pendant plusieurs années et vu la valeur augmenter – toutes les raisons pour envisager de reporter le paiement de l’impôt sur les gains en capital. Si vous faites l’échange, le bénéfice reste avec vous.
« Tout paiement de l’impôt qui est différé est un bon paiement d’impôt », dit Dean Roberts, un avocat spécialisé dans l’immobilier chez Norris McLaughlin. « Vous finirez par payer cette taxe, mais si vous reportez le paiement pendant 10 ans, vous aurez eu l’argent pendant 10 ans et n’aurez pas eu à payer d’impôts », dit-il.
Il y a beaucoup de règles et de paperasserie associées au programme d’échange 1031. Lisez la suite pour plus de détails.
L’échange doit impliquer des propriétés « de même nature »
L’immeuble de placement doit être échangé contre un type de propriété similaire, mais il est possible d’échanger une propriété résidentielle contre une propriété commerciale.
Il est également possible d’utiliser l’échange 1031 si vous vendez une propriété de vacances, mais il est fort probable que vous devrez l’avoir louée à titre d’investissement pendant au moins six mois avant la vente afin d’être admissible.
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Des délais serrés pour les transactions
Pour respecter les règles, vous devrez identifier un bien que vous souhaitez acheter dans les 45 jours suivant la vente de votre appartement admissible. L’échéance suivante est la conclusion de l’achat de votre propriété de remplacement dans les 180 jours suivant la vente initiale.
Cela se complique si vous essayez d’utiliser un échange 1031 pour acheter dans une nouvelle construction ou un bâtiment en pré-construction, où les retards dans le calendrier de livraison peuvent affecter la date de clôture.
Vous devrez également tenir compte de votre date limite de déclaration de revenus, surtout si vous vendez vers la fin de l’année. Vous voudrez que la transaction ait lieu au cours de la même année fiscale ou, avec une planification adéquate, la décaler dans une autre année fiscale.
Les fonds doivent être avec un intermédiaire
Entre la vente de votre première propriété et la clôture de la seconde, vos bénéfices doivent être sous séquestre avec un avocat immobilier. C’est une partie importante du processus.
« C’est en raison de ces questions très spécifiques que la plupart des gens utilisent un servicer 1031 pour compléter la transaction », dit Roberts.
-Les versions antérieures de cet article contenaient un reportage et une rédaction de Virginia K. Smith.