Lorsque Christine a déménagé sa famille ici il y a plusieurs années, son intention initiale n’avait pas été de commencer à acheter des biens d’investissement en Floride. Elle voulait simplement une qualité de vie supérieure qui évoluait à un rythme plus détendu – quelque chose qu’elle n’avait pas connu en vivant et en travaillant dans le nord. Le fait de bénéficier d’un plus grand nombre de jours d’ensoleillement était également un grand avantage. C’est le cas pour presque tous ceux qui atterrissent ici.
Mais, au moment où nous nous sommes rencontrés au Black Crow Coffee, elle avait été mordue par le virus de l’investissement immobilier et se demandait où elle pouvait trouver les meilleures affaires pour entrer sur le marché. Heureusement pour elle, cela fait des années que j’achète des maisons à rénover et à vendre dans la région. Cela signifie que j’étais en mesure de lui indiquer la direction des meilleurs quartiers en devenir à St. Petersburg, FL – le genre de communautés qui m’ont toujours fourni de meilleurs rendements potentiels.
Les meilleurs quartiers en devenir à St Petersburg, FL
Comme vous vous en souvenez probablement, la Floride dans son ensemble a été frappée assez durement pendant le crash immobilier. La valeur des propriétés a chuté, le chômage a grimpé en flèche, et les résidents de l’État ont fui à la recherche d’un endroit qui n’avait pas l’air ou ne se sentait pas si désespéré financièrement et désolé. Et, bien qu’elle ne soit pas tombée aussi durement ou rapidement que d’autres villes de Floride, St. Petersburg a également souffert. Au plus fort de la crise immobilière, les propriétaires de la région ont vendu leurs maisons pour des dizaines de milliers de dollars de moins que ce qu’ils avaient payé et le taux de chômage a atteint près de 12 %. Certaines zones, en particulier dans les banlieues, ont même commencé à ressembler à des villes fantômes à mesure que le nombre de maisons abandonnées par les propriétaires qui ne pouvaient plus les payer augmentait.
Mais, bien que cela ait pris plus de temps que dans de nombreuses régions du pays, l’économie de la région s’est bien retournée. Les emplois dans les industries de base, comme les services financiers, sont revenus et les opportunités dans les industries en croissance, comme les technologies de l’information, ont suivi. En conséquence, le taux de chômage est tombé à 2,9 %. C’est moins que la moyenne nationale. Bien que ces changements incluent ceux que nous observons dans l’ensemble de la région de Tampa/St. Petersburg/Clearwater, ils ont contribué à mettre St. Petersburg sur la carte des Millennials à la recherche de communautés en bord de mer où les opportunités d’emploi abondent. En fait, parce qu’elle a été l’une des zones métropolitaines à la croissance la plus rapide du pays, toute la ville de St. Petersburg a été qualifiée de » montante » ces dernières années.
Il y a cependant certains quartiers de la Sunshine City où votre potentiel de rendement supérieur à la moyenne pourrait briller un peu plus dans l’année à venir. Donc, si vous cherchez à entrer sur le marché immobilier de St. Petersburg, comme Christine, voici les zones sur lesquelles vous devez jeter votre dévolu en premier :
Kenwood
Immédiatement à l’ouest du centre-ville de St. Pete, le quartier historique du centre-ville de Kenwood est sur la trajectoire de revitalisation depuis plus de deux décennies. Après être tombé en déclin au milieu du 20e siècle et être resté dans un état de négligence jusqu’au début des années 1990, les dirigeants communautaires ont fait pression pour mettre à jour l’infrastructure de Kenwood, attirer de nouvelles entreprises et mettre les maisons décrépies aux normes du code minimum. Il n’a pas fallu longtemps pour que des investisseurs immobiliers commencent à acheter des maisons individuelles comme investissement immobilier pour les rénover et les revendre à de nouveaux propriétaires, dans le but de préserver le charme de la vieille école du quartier. Et, en 2003, Kenwood a atterri sur le Registre national des lieux historiques.
Mais, il reste de la place pour la croissance dans ce quartier économiquement et culturellement diversifié, surtout quand on se dirige vers son extrémité sud. Des maisons en mauvais état parsèment le paysage, bien que de nouvelles constructions et des maisons récemment rénovées y résident également. La réputation de la région en tant qu’enclave d’artistes dynamiques étant en hausse, la demande de maisons prêtes à emménager de la part de nouveaux arrivants éclectiques devrait également augmenter. Donc, son statut de quartier en plein essor pourrait ne pas durer très longtemps. Mais, si vous pouvez entrer maintenant, vos rendements potentiels à Kenwood pourraient vous emmener loin.
Old Southeast
Un autre quartier proche du centre-ville, Old Southeast, a volé sous les radars de la plupart des Floridiens pendant des années. Connu principalement pour être la partie de la ville où les étudiants et les groupes ethniquement diversifiés préfèrent vivre, l’attrait de cet ancien secret de banlieue est éteint. Avec ses petits bungalows et ses grands ranchs, l’éventail des logements abordables permet aux nouveaux acheteurs du millénaire, aux retraités qui réduisent leurs effectifs et aux professionnels établis qui font la navette avec la ville voisine de Tampa d’accéder à la propriété. Elle leur permet également d’accéder à une communauté ouverte à tous, où les familles se sentent bien. Et, pour beaucoup d’acheteurs qui s’épanouissent dans ce genre d’environnement urbain proche, mais qui ne veulent pas être obligés de payer des prix branchés dans le centre-ville, Old Southeast est l’endroit où il faut être – et l’endroit où vous voudrez investir.
L’astuce pour réaliser de bons rendements dans Old Southeast, cependant, est de se concentrer sur l’achat de maisons en difficulté à des prix inférieurs à ceux du marché, puis de rénover en fonction des besoins de votre marché cible. Comme dans de nombreuses régions du pays, les prix médians des maisons sont en correction et ont tendance à baisser. Mais les vendeurs se rapprochent toujours de leur prix demandé. Leurs propriétés ne restent pas longtemps sur le marché non plus. La demande n’a donc pas faibli. Donc, tant que vous achetez au bon prix, vos rendements potentiels dans le Vieux Sud-Est devraient être justes, aussi.
Gulfport
Le quartier suburbain de Gulfport n’a que récemment commencé à glisser vers le territoire montant de St. Petersburg. Et, selon l’endroit où vous regardez, vous pourriez penser qu’il n’y a pas du tout sa place. En fait, la présence de communautés modernes fermées et d’un club nautique réservé aux membres suggère qu’il faut être vert si l’on veut vivre à Gulfport. Mais ces maisons et équipements haut de gamme ne racontent qu’une partie de l’histoire de Gulfport. Le chômage y est plus élevé que dans la région et le taux de pauvreté y est également plus élevé que dans les autres régions. Ce déséquilibre a poussé certains propriétaires de la « vieille Floride » à prendre du retard dans l’entretien de leurs maisons moins que modernes.
Le bon côté de ce déséquilibre, cependant, c’est qu’il vous donne l’occasion d’acheter des propriétés qui pourraient avoir besoin d’un relooking tout en améliorant la vie des propriétaires en difficulté. Et comme la ville s’efforce de redorer son blason pour devenir un havre de paix pour les entreprises indépendantes et les artisans locaux, la demande pour les maisons que vous réhabilitez – et leur prix de vente – est susceptible d’augmenter également. Gulfport est une ville de bord de mer endormie qui est vraiment prête à se transformer. Vous devriez transférer une partie de votre attention d’investissement de cette façon, aussi.
Bien sûr, savoir quels quartiers de St. Petersburg, FL, en plein essor et à venir sont les plus prometteurs pour fournir des rendements potentiellement élevés ne suffira pas à garantir les meilleures affaires. Si vous êtes un peu comme moi – et, maintenant, Christine – vous aurez également besoin de comprendre comment générer le bon type de pistes qualifiées pour les investisseurs immobiliers qui préfèrent acheter des maisons plus anciennes, plus petites et laides à réhabiliter et à vendre. Et, ces pistes proviennent généralement directement des propriétaires qui sont motivés pour se débarrasser rapidement de leurs propriétés parce qu’ils ne peuvent plus se permettre de les entretenir. Ayant été dans cette entreprise un certain temps, je sais où les trouver, aussi.
Une meilleure façon de se connecter avec les leads les plus prometteurs
En tant qu’investisseur plus jeune et moins expérimenté comme Christine, je me concentrais trop sur la recherche des meilleurs emplacements pour acheter des biens d’investissement et pas assez sur la localisation des leads les plus qualifiés. Le résultat final est que j’ai raté plus d’une affaire. Les quartiers en plein essor de Saint-Pétersbourg ont tendance à être les plus prometteurs en termes de retours sur investissement, mais il y a de bonnes affaires dans toute la ville. De plus, les quartiers entrent et sortent de leur statut de transition tout le temps. Donc, vous ne voulez jamais vous limiter en regardant uniquement l’emplacement.
Pour garder vos options ouvertes, et vous connecter avec les pistes les plus prometteuses n’importe où, je vous suggère d’envisager de devenir un franchisé HomeVestors® détenu et exploité indépendamment, comme moi. Les outils et ressources marketing, comme la campagne publicitaire nationale « We Buy Ugly Houses® », qui sont à la disposition de tous les franchisés, en valent à eux seuls la peine.
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