Vous voulez vous débarrasser de vos locataires ? Vous pensez à des moyens et des astuces pour les faire déménager sans les expulser réellement ? Si oui, alors vous êtes à la bonne page. Ce blog parle des moyens par lesquels vous pouvez vous débarrasser de votre locataire pour qu’il quitte votre propriété sans aucune difficulté. Lorsque les locataires deviennent exaspérants ou violent les règles d’un séjour loué, il est toujours facile de les expulser car vous avez la raison de prendre des mesures strictes. En revanche, la tâche d’expulsion devient encore plus difficile lorsque vos locataires se comportent bien et ne violent aucune règle. Dans une telle situation, vous devrez chasser d’autres raisons intelligentes pour les faire sortir de votre propriété.Passez par les moyens suivants.
5 meilleures façons de se débarrasser de votre locataire sans l’expulser
Augmenter le loyer
Lorsque vos locataires ne vous ennuient pas mais que vous devez quand même vous en débarrasser, alors augmenter le loyer est la meilleure option. Ce que vous pouvez faire est d’augmenter le loyer, de sorte qu’ils sont incapables de remplir les demandes d’augmentation de loyer et prévoient de partir. Cependant, il est important de consulter les lois locales et nationales pour connaître le pourcentage d’augmentation qui est considéré comme légal. Vous devez savoir qu’en tant que propriétaire, vous ne pouvez pas augmenter le loyer au-delà de ce qui est considéré comme légitime. Pour ajouter, si vos locataires sont sur un bail à durée déterminée alors vous ne pouvez pas augmenter le loyer jusqu’à ce que le terme soit terminé.
Menace légale
Une menace légale stricte est quelque chose qui pourrait fonctionner pour vos locataires et les faire expulser la propriété. Tout ce que vous devez garder à l’esprit est que la menace doit être dans les limites légales. Pour cela, vous pouvez faire appel à un avocat ou simplement demander à l’un de vos amis dans le domaine juridique de préparer une lettre de menace pour vos locataires. La lettre doit délivrer le message clair de libérer la propriété, sinon les locataires devront faire face aux conséquences désastreuses de la même chose. De plus, lorsque le locataire ne paie pas le loyer à temps, vous pouvez alors faire respecter le contrat de bail.
Non renouvellement du bail
Lorsque le moment de renouveler les termes du bail arrive, prenez du recul. Oui, vous n’êtes pas obligé de renouveler la durée du bail de vos locataires, ce qui les poussera à leur tour à quitter votre propriété. Ce que vous pouvez faire, c’est envoyer un avis écrit par un professionnel indiquant que leur bail ne sera pas renouvelé et qu’ils devront quitter les lieux. La lettre doit également être polie et vous pouvez même les remercier pour leur séjour et leur coopération depuis longtemps. Un tel avis poli pourrait les faire déménager sans créer de désordre.
Piège à activités illégales
Un des trucs est de garder un œil sur leurs activités et de les signaler. Vous voyez, vous avez juste besoin d’une raison pour les quitter. Vous pouvez visiter leur maison souvent pour une inspection et voir autour avec un œil d’aigle. Lorsque les locataires sont au travail, c’est le moment idéal pour les visiter et repérer toute activité illégale. Veillez à espionner sans franchir les limites de la vie privée. Ne faites rien qui puisse vous faire tomber dans des eaux troubles.
Offrir de l’argent liquide pour les clés
Cette astuce peut sembler être un pot-de-vin mais elle peut définitivement fonctionner. Vous devez savoir que la préparation des papiers menaçants, la double vérification des lois propriétaires-locataires et tout autre effort légal pour faire partir vos locataires peuvent prendre beaucoup de temps et vous coûter cher. De plus, il n’est pas certain que ces astuces fonctionnent ou non. Cependant, offrir de l’argent aux locataires a plus de chances d’obtenir le résultat souhaité, à savoir l’expulsion du locataire. Qui n’aime pas cet argent supplémentaire ? Tout le monde le fait.
Certaines choses importantes à ne pas faire
Vous devez savoir qu’il y a des règles et une éthique que vous devez suivre. Il est vrai que vous voulez vous débarrasser de votre locataire mais ne retirez jamais les biens du locataire. Vous ne devez jamais changer les serrures de la propriété sans préavis et ne devez jamais couper les services publics afin de pousser vos locataires à partir. En outre, certains propriétaires utilisent des mesures physiques pour faire partir leurs locataires. Ils harcèlent les locataires et utilisent la force pour qu’ils quittent la maison. En outre, vous ne devez jamais faire chanter les locataires afin d’éviter de graves conséquences pour vous-même. L’utilisation de telles méthodes violentes peut vous conduire à des problèmes juridiques et même à la prison.
Si aucune des méthodes mentionnées ci-dessus ne s’avère fructueuse pour vous, vous pouvez alors engager une société de gestion immobilière. Ces sociétés ont une expérience de la gestion de la propriété et aident également à expulser les locataires de manière légale. Vous pouvez engager les professionnels après avoir lu les témoignages des clients de cette société et avoir obtenu tous les détails nécessaires. Une fois que vous avez engagé un gestionnaire de propriété à Baltimore, tous vos soucis de locataire disparaîtront.
Pour plus d’informations, contactez-nous.