Le contrat de location : vaut-il mieux signer et s’engager pour un bail d’un an ou vaut-il mieux aller au mois ? Les propriétaires pourraient vous proposer l’un ou l’autre, et il y a des avantages et des inconvénients à chacun. L’examen de ces avantages et inconvénients vous aidera à déterminer quel type de bail vous convient le mieux.
Bail d’un an
La plupart des propriétaires veulent un engagement minimum. Il y a des coûts et des investissements en temps qu’un propriétaire doit absorber chaque fois qu’un locataire change, donc la plupart des propriétaires et des gestionnaires immobiliers demandent un bail minimum d’un an. Certains propriétaires peuvent demander un minimum de six mois. Certains propriétaires peuvent offrir un bail de deux ans.
Un contrat de location annuel s’étend sur une période complète de 12 mois. Essentiellement, votre bail d’un an se poursuivra comme un bail au mois une fois l’année terminée. Votre propriétaire peut vouloir signer un autre bail à la fin du terme, mais il n’y a aucune obligation de créer un nouveau bail. Les conditions restent les mêmes – mais le loyer peut être augmenté. Le bail d’un an peut être résilié par l’une ou l’autre des parties moyennant un préavis suffisant, mais vous pourriez être obligé de payer le loyer si vous le résiliez avant son terme. Si vous comptez signer un bail d’un an, vous devez être sûr que l’appartement vous convient – vous pourriez vous retrouver piégé dans une mauvaise situation, limitant votre liberté si vous n’êtes pas satisfait de l’endroit ou si des changements de vie vous obligent à déménager. Si vous voulez partir avant la fin de l’année, vous risquez d’avoir à payer le reste de votre bail. Un bail est un contrat légal, votre engagement est légalement exécutoire.
Les baux d’un an sont plus courants, offrent une stabilité et pourraient être légèrement moins chers que les accords de location à court terme. Ils sont parfaits pour ceux qui veulent rester un certain temps et se sentir chez eux. Ils garantissent que, à moins que vous ne fassiez quelque chose d’horrible qui vous ferait expulser, on ne peut pas vous demander de partir.
Mois à mois
Un accord de location de mois à mois dure un mois à la fois, se renouvelant automatiquement à moins que vous ou votre propriétaire ne soumettiez l’avis approprié pour mettre fin à la location. Ils sont généralement plus difficiles à trouver car la plupart des propriétaires préfèrent les baux annuels, car ils réduisent la fréquence à laquelle il faut trouver un nouveau locataire et engager les dépenses associées. Plus le locataire est long et stable, moins le propriétaire risque de se retrouver sans locataire pendant un mois et de perdre des revenus locatifs.
Les locations de mois en mois, et même de semaine en semaine, sont courantes, mais peuvent être plus difficiles à trouver. Le loyer peut être légèrement plus élevé pour un bail à court terme et votre propriétaire peut être aussi peu engagé que vous pouvez l’être.
Un bail au mois est parfait pour ceux qui ne sont pas sûrs de l’avenir et ne veulent pas se verrouiller dans un engagement majeur. Vous aurez beaucoup plus de flexibilité si vous soupçonnez qu’un déménagement est dans un avenir proche. Les étudiants et ceux qui déménagent pour le travail assez souvent trouveront que ces termes plus courts sont plus avantageux, leur donnant la liberté de déménager quand cela leur convient.