Quand une personne vivant au Tennessee veut transférer la propriété d’un morceau de propriété à quelqu’un d’autre, sans explorer le titre, elle déposera un formulaire d’acte de renonciation du Tennessee (TN) auprès du Tennessee Register of Deeds. Cet acte fonctionne bien entre des parties de confiance car il ne fournit aucune garantie que le vendeur, connu sous le nom de concédant, a le droit de transférer la propriété.
Si un acheteur, connu sous le nom de concessionnaire, veut avoir ce type de garantie, alors il doit utiliser le formulaire d’acte de garantie. L’acte de garantie prend plus de temps car il nécessite une recherche de titre, mais il garantit que le titre est propre et que le concédant a le droit légal de vendre la propriété. Parfois, les actes de renonciation sont appelés par erreur par le mauvais nom « Quick claim deed », « quit claims deed » ou « quickclaim deed ». »
Lois importantes &Exigences
Lois : § 66-5-103(2)
Enregistrement : En vertu du § 66-5-106, les actes de renonciation au Tennessee sont soumis par le biais du bureau du registre dans le comté de la propriété. Souvent, le comté exigera des frais de dépôt.
Signature : Deux témoins ou un notaire public doivent assister à la signature du concédant sur un formulaire d’acte de renonciation du Tennessee selon le § 66-22-101
Comment rédiger &Déposer un acte de renonciation au Tennessee
Étape 1 : Télécharger le formulaire d’acte de renonciation approprié pour le Tennessee.
Étape 2 : Ajouter les informations du préparateur. Cela indique le nom et l’adresse de la personne qui remplit le formulaire.
Étape 3 : Sous les informations du préparateur, ajoutez l’adresse et le nom de retour. Il s’agit de la personne qui recevra le formulaire lorsque le Register of Deeds aura fini d’enregistrer l’acte. La plupart des gens choisissent le cessionnaire pour cela.
Étape 4 : Trouvez la ligne entre « État du Tennessee » et « Comté ». C’est là que vous enregistrez le comté où se trouve la propriété.
Etape 5 : La section suivante consiste à enregistrer le montant payé pour la propriété. Enregistrez le montant en dollars en mots, puis enregistrez le montant en chiffres sur le blanc à l’intérieur de la parenthèse. Vous avez besoin des deux représentations sur le formulaire d’acte.
Étape 6 : Entrez les informations du concédant. Tout d’abord, inscrivez le nom suivi du terme « concédant » après les mots « payé à ». Ensuite, ajoutez l’adresse postale du concédant. Incluez le comté du concédant dans le blanc approprié.
Étape 7 : Identifiez le concessionnaire en écrivant son nom suivi du terme « concessionnaire ». Ajoutez la résidence du concessionnaire, y compris le comté, après son nom.
Étape 8 : Après » aux biens immobiliers décrits ci-après, situés dans « , écrivez le comté où se trouve la propriété.
Étape 9 : Après » Tennessee, to-wit « , ajoutez la description légale et l’adresse de la propriété. Cela doit inclure tous les renseignements figurant dans le relevé des limites, y compris le nom, le numéro de licence et l’adresse de l’arpenteur.
Étape 10 : Apportez l’acte à un notaire public pour que le concédant le signe et le fasse notarier. Alternativement, l’acte peut être attesté et signé par deux témoins.
Etape 11 : Enregistrez l’acte signé et notarié auprès du Tennessee Register of Deeds dans le comté de la propriété. Renseignez-vous à l’avance pour connaître les étapes spécifiques de l’enregistrement et les frais facturés par le comté. L’enregistrement de l’acte le rend juridiquement contraignant et libère le concédant de son intérêt dans la propriété.