Bien que les échanges à imposition différée en vertu de la section 1031 soient devenus assez courants, la plupart des personnes extérieures à l’industrie des échanges ne connaissent pas les exigences légales entourant un échange à imposition différée réussi. Un échange 1031 peut vous être bénéfique si vous êtes un investisseur immobilier, mais il est important de connaître les règles qui l’entourent. Certains délais stricts s’appliquent à chaque échange 1031, notamment (i) une « période d’identification » de 45 jours et (ii) une période d’échange de 180 jours. Chacune des périodes susmentionnées débute lors de la vente ou du transfert du bien abandonné. À partir de ce moment, le contribuable doit remettre à un intermédiaire qualifié ou à une autre partie à la transaction une lettre d’identification écrite décrivant le bien qu’il souhaite acquérir comme bien de remplacement dans le cadre de l’échange. Le contribuable doit effectivement recevoir le bien de remplacement identifié dans l’échange au plus tard à la première des deux dates suivantes : le 180e jour civil suivant le transfert du bien abandonné ou la date d’échéance de la déclaration d’impôt de l’échangeur, y compris les prolongations. Les règles sont beaucoup plus nuancées, mais si vous voulez en savoir plus, cliquez sur What Not to Do In a 1031 Exchange.
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