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Jeffrey Johnson es un escritor legal con un enfoque en lesiones personales. Ha trabajado en lesiones personales y litigios de inmunidad soberana, además de la experiencia en la familia, el patrimonio y el derecho penal. Se licenció en Derecho por la Universidad de Baltimore y ha trabajado en despachos jurídicos y organizaciones sin ánimo de lucro en Maryland, Texas y Carolina del Norte… Bio completa → |
Escrito porJeffrey Johnson |
Actualizado: Feb 17, 2021
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Las prorratas pueden ser muchas cosas diferentes, desde la distribución de materiales hasta un pago mensual más pequeño debido a la puesta en marcha de un servicio. Los prorrateos suelen pensarse en términos de pagos monetarios y se utilizan mucho en relación con las transacciones inmobiliarias.
Tabla de contenidos
¿Qué son los prorrateos?
Hay diferentes situaciones en las que entran en juego los tipos de prorrateo. Los intereses hipotecarios se pagan a plazos. Por lo tanto, si usted realiza un pago de hipoteca en febrero, está pagando los intereses de enero. Cuando se tiene un nuevo préstamo hipotecario, los prestamistas suelen querer que se pague un mes de intereses antes de hacer el primer pago de la hipoteca. Por lo tanto, si el cierre de la compra de una casa o propiedad se realiza a mediados de abril, el primer pago de la hipoteca vencerá el primero de junio. Incluirá los intereses de mayo y los días posteriores al cierre de la venta en abril. Si cerró el 15 de abril, pagaría medio mes de intereses más los de mayo.
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¿Cómo se pueden utilizar los prorrateos en el impuesto de bienes inmuebles?
Otro ámbito en el que se utilizan los prorrateos es en los impuestos sobre la propiedad. Las regulaciones para los impuestos sobre la propiedad difieren de un estado a otro, con algunos estados que cobran a plazos, otros por adelantado, y algunos cobros dependiendo de la época del año. Si usted está vendiendo un inmueble y el pago de impuestos ha sido pagado por adelantado, entonces recibirá un crédito. Si usted es el comprador, entonces tendrá que pagarlos. Si los impuestos aún no han vencido, el vendedor obtendrá lo que se llama un prorrateo de débito y el comprador obtendrá un prorrateo de crédito. Sin embargo, los contratos de compra tienen a veces una cláusula de «no prorrateo», que puede cambiar la forma de pagar los impuestos. En algunas situaciones y localidades, las facturas de servicios públicos también se prorratean al cierre. Todos estos detalles deben incluirse en el contrato de compraventa. Esto surge a menudo en situaciones de ventas al descubierto y ejecuciones hipotecarias.
Las cuotas de los propietarios son otro ejemplo en el que se produce a menudo el prorrateo. La Asociación de Propietarios suele cobrar las cuotas por adelantado. Si el acuerdo se cierra el día 10 de un mes, por ejemplo, el vendedor pagará las cuotas de la HOA durante 10 días y el comprador las pagará durante el resto del mes.