Ressourcestærke ejendomsinvestorer, der ved, hvordan man finder Short Sale Listings, kan potentielt få adgang til nogle af dagens bedste tilbud. Måske endnu vigtigere er det dog, at short sales har udviklet et ry for at hjælpe hver part, der er involveret i en transaktion. Et korrekt udført short sale har potentiale til at lande en investor en god handel, hjælpe en boligejer med at undgå tvangsauktion og forhindre banken i at tage et nødlidende aktiv tilbage.
Hvad er processen for et short sale?
Et short sale er et salg, hvor en bank eller efterfølgende panthaver accepterer at lade deres låntager sælge den pågældende ejendom for mindre end de skylder på det eksisterende realkreditlån. Processen giver låntagere i prekære “undervandssituationer” mulighed for at lette deres finansielle byrder. Med långiverens tilladelse kan låntagerne sælge hjemmet for mindre end det er værd for at undgå tvangsauktion og ødelæggende pletter på deres kreditrapport.
Køb af et kort salg er intet mindre end en enorm fordel for nødlidende boligejere, hvilket rejser spørgsmålet: Hvorfor ville en långiver acceptere mindre end det, der er skyldigt? Hvad har långivere at vinde ved at acceptere mindre, end de oprindeligt blev lovet?
Svaret er enkelt: en chance for at udligne potentielt større tab i fremtiden. Om ikke andet er short selling et forsøg fra bankernes side på at afbøde fremtidige risici. Det er utvetydigt bedre for lånehaveren at acceptere færre penge på salgstidspunktet end at tage et misligholdt aktiv tilbage.
Det er vigtigt at bemærke, at banker og institutionelle långivere ikke har til opgave at holde på realkreditlån, og da slet ikke på misligholdte lån. Ved at tage en ejendom tilbage, mister bankerne ikke kun de realkreditbetalinger og renter, som låntageren engang har lovet, men de er derefter tvunget til at holde fast i ejendommen, hvilket koster dem ufattelige tusindvis af dollars i mellemtiden.
Når alt er sagt og gjort, kan det være det værd for banken at acceptere et lavere tilbud på vegne af en låntager for at undgå den langvarige og dyre proces, der er blevet synonym med tvangsauktioner. Deri ligger den sande fordel ved at arbejde med short sales: långivere kan være villige til at sælge boligen til en rabat i den rigtige situation.
Godkendte short sale-lister repræsenterer en stor mulighed for hver part, der er involveret i den forestående transaktion. Ikke alene får banken mulighed for at undgå at overtage et misligholdt aktiv, men sælgeren kan undgå tvangsauktion, og køberne kan finde sig selv med en god handel.
Unique måder at finde Short Sale Properties
Investorer, der har til hensigt at lokalisere et short sale af deres egne, bør overveje at bruge flere veje, hvoraf ikke mindst følgende strategier indgår:
- Tilpas dine MLS-forespørgsler: Multiple Listing Service (MLS) er blevet en af de mest betroede kilder for ejendomsmæglere til at finde og skaffe ejendomme. Som en omfattende database med lister giver MLS sine brugere mulighed for at tilpasse deres søgninger for at få en mere effektiv oplevelse. Endnu vigtigere er det, at der findes et søgefilter, der er designet specielt til at identificere short sales. Du skal blot filtrere din næste søgning på passende vis, og du vil få adgang til godkendte short sale-lister i nærheden af dig.
- Kontakt dit nærmeste ejendomsmæglerkontor: Selv nødlidende ejendomme er repræsenteret af en sælgende agent, uanset om det er en ejendomsmægler eller en ejendomsmægler. Hvad mange mennesker ikke er klar over, er, at de fleste ejendomsmæglerkontorer faktisk har en liste over navne at kontakte i tilfælde af, at en af deres agenter får til opgave at sælge et short sale. Det er helt muligt for investorer at komme på en sådan liste i deres eget område, forudsat at kontoret har en sådan liste. Du skal blot tage kontakt til dit lokale ejendomsmæglerkontor og give dem dine kontaktoplysninger. I tilfælde af at et short sale kommer deres vej, er der en god chance for, at de vil sende dig oplysninger om ejendommen.
- Besøg dit lokale retsbyggeri: Short sales er ofte resultatet af boligejere, der har forsømt at overholde deres realkreditforpligtelser. Derfor anses de fleste kandidater for at være “nødlidende” af deres långivere, som rapporterer deres status til den lokale kommune. Med andre ord er de lokale retsbygninger mere end bekendt med alle de nødlidende boligejere i et givet område. Oplysningerne vedrørende nødlidende ejendomme er alle offentligt tilgængelige og let tilgængelige for enhver investor, der ved, hvor han skal lede.
- Læs din lokale avis: Det kræves typisk af långivere, der foretager tvangsauktioner, at de offentliggør juridiske meddelelser om tvangsauktioner i lokale aviser. Som investor er det helt muligt at identificere disse nødlidende ejendomme og foreslå muligheden for et short sale. Husk, at långivere hellere vil sælge med tab end at tvangsindløse, så det kan være en fordel for dig at kontakte dem med hensyn til deres avisannoncer.
- Kontakt en listeudbyder: Der er typisk flere pre-foreclosure listeudbydere og datamæglertjenester, der vil sælge ressourcestærke investorer lister over nødlidende ejendomme. Selvfølgelig vil listerne komme til en pris, men de kan være investeringen værd, hvis de lander en god handel. Jeg anbefaler i det mindste, at du abonnerer på en listeudbyder i dit område. Det er dog vigtigt at bemærke, at disse lister kan indeholde gamle oplysninger, så sørg for, at den udbyder, du arbejder med, opdaterer sine data regelmæssigt.
- Udfør målrettet markedsføring: Der er en række muligheder for investorer til at finde nødlidende ejendomme på egen hånd. Der er ingen grund til, at en dygtig investor ikke kunne placere en Craigslist-annonce målrettet nødlidende boligejere eller endda iværksætte deres egen pay-per-click-kampagne for folk, der googler sætninger som “hjælp til tvangsauktion” eller “hvad er et short sale”. Der er en række målrettede markedsføringskampagner, som investorer kan gennemføre, ikke mindst dørklopning, direkte postkampagner og kørsel for dollars.
Pros og Cons Of Buying Short Sale Homes
Nu, hvor du har en bedre idé om, hvordan du finder disse lister, kan det hjælpe at gøre dig bekendt med de grunde, du måske eller måske ikke ønsker at overveje at erhverve en. Når alt kommer til alt, er der flere måder at investere i fast ejendom på. At afveje fordele og ulemper ved denne strategi er blot en af de mange måder at afgøre, om det er den rigtige exitstrategi for dig.
Pros
Investorer, der ved, hvordan man finder short sale-ejendomme, kan sætte pris på følgende fordele:
- Short sales kan ofte erhverves for mindre end boligens aktuelle markedsværdi, hvis du ved, hvordan du skal forhandle.
- Godkendte short sale-lister vil ofte komme med mere egenkapital.
- På trods af den konkurrencemæssige karakter af dagens marked er disse ejendomme nogle af de nemmeste tilbud at finde.
- Da den oprindelige långiver er involveret, er forestående tilbud normalt suppleret med alle de oplysninger, som en investor ønsker at vide.
- Short sales er typisk i god stand, da ejerne typisk stadig bor i boligen.
Cons
Mens nødlidende ejendomme kan være en god mulighed for at sikre en aftale, er der også negative aspekter, der berettiger din opmærksomhed:
- Der er ingen garanti for, at et short sale vil finde sted, da banken får det sidste ord – hver eneste gang.
- Da processen er betinget af långiverens godkendelse, er der en masse “bureaukrati”, der potentielt kan forsinke og hindre hele processen.
- Følgning med et short sale vil kræve flere detaljer, tålmodighed og ekspertise end et traditionelt køb.
Summarum
Short sale-lister har udviklet et ry for at belønne tålmodige købere med gode tilbud. Men kun dem, der forstår at finde short sale-lister og navigere i den efterfølgende proces, vil høste de belønninger, de har at tilbyde. Derfor skal du sørge for at gøre dig bekendt med processen, før du overvejer at påtage dig din første short sale-aftale. På den måde bør du være i stand til at øge dine chancer for at opnå succes.
Nøglepunkter
- Investorer, der ved, hvordan man finder short sale-lister, kan allerede være et skridt foran konkurrenterne.
- Godkendte short sale-lister har udviklet et ry for at belønne tålmodige købere med gode tilbud.
- Short salg skaber en fantastisk mulighed for alle, der er involveret i transaktionen.