Die Kreuzung von 18th St. und Broadway verändert sich. Auf der Südseite der Straße befinden sich zwei große Baustellen, während auf der gegenüberliegenden Seite eine Mischung aus älteren Gebäuden steht, in denen kleine Unternehmen untergebracht sind, von einem Nagelstudio bis zu einer Zahnarztpraxis. Die Stadt hat die Kreuzung kürzlich neu gestaltet, um den neuen Entwicklungen Rechnung zu tragen.
Und jetzt gibt es einen neuen Eigentümer in diesem Gebiet: OneWest, eine gemeinnützige Organisation, die die Entwicklung von Gewerbeimmobilien in West Louisville fördern will, hat vor kurzem eine Gruppe von Gebäuden auf der Nordseite des Broadway an der 18. Straße erworben.
Aber während die Gruppe den Kauf am Montagnachmittag mit Vertretern der Stadt und der Gastronomie feierte, stand der relative Mangel an Aktivität am nahe gelegenen Standort des Passport Health Plan in starkem Kontrast. Letzte Woche gab der gemeinnützige Medicaid-Anbieter bekannt, dass er den Bau des 130-Millionen-Dollar-Projekts auf Eis legen würde, da er gegen die vom Staat festgelegten Änderungen der Erstattungssätze kämpft.
Amina Elahi | wfpl.org Die Bauarbeiten auf dem Gelände des Passport Health Plan West Louisville Campus werden bald eingestellt.
OneWest CEO und Präsident Evon Smith schlug einen positiven Ton an und sagte, die Gruppe werde die aktuellen Mietverträge der Mieter anerkennen und mit der Gemeinde zusammenarbeiten, um die Zukunft der Immobilien zu bestimmen. Sie sagte, dass sich alles – von den Geschäften bis zu den Gebäuden – ändern könnte.
„Es geht zurück zur Gemeinde und zu dem, was sie sich vorstellt“, sagte Smith. „Wir werden also mit der Gemeinde und den Unternehmen, die hier ansässig sind, zusammenarbeiten, um einen Plan für die Zukunft zu erstellen.“
Mike Laws ist Miteigentümer des Fade Away Barbershops, der nach seinen Angaben derzeit einen Mietvertrag von Monat zu Monat in 1807 W. Broadway hat. Er hofft, dass der Laden an dem Erfolg teilhaben kann, den OneWest in diesem Viertel herbeiführt.
„Ich hoffe einfach, dass wir bei dem, was sie aufbauen wollen, dabei sein und mit ihnen wachsen können“, sagte Laws. „Das West End braucht viele gemeinnützige Organisationen, die uns helfen.“
Amina Elahi | wfpl.org Fade Away Barbershop-Mitinhaber Mike Laws hofft, dass sein Geschäft von der Übernahme des Einzelhandelszentrums durch OneWest profitieren wird.
Smith sagte, dass der Verkauf letzte Woche abgeschlossen wurde, wobei die Organisation etwa 1 Million Dollar für die Grundstücke zahlte, deren Wert auf fast das Dreifache geschätzt wurde. Der langjährige Eigentümer Gus Goldsmith, der jetzt in Miami lebt, sagte, er habe das restliche Eigenkapital gespendet. Goldsmith ist ein Immobilienverleiher, der früher in Louisville ein Geschäft für Zahltagskredite betrieben hat.
Er sagte, er habe in das ehemalige Passport-Gelände investiert, als Walmart erwog, dort einen Standort zu eröffnen. Nachdem dieser Plan gescheitert war, sagte Goldsmith, er habe beschlossen, das Grundstück und das Einzelhandelszentrum zu verkaufen.
„Ich habe verloren und das West End hat verloren“, sagte er. „Also dachte ich, ich würde etwas für das West End tun.“
Goldsmith sagte, dass seine Familie früher ein Pfandleihhaus in diesem Viertel betrieb. Jetzt gibt es dort ein neues Geschäft, das laut Ladenbesitzer Mike Howell seiner Schwester Karen Goldsmith gehört – Gus‘ Ex-Frau.
Howell sagte, dass die Veränderungen an der 18. und Broadway seinem Geschäft geschadet haben. Insbesondere die Neugestaltung der Kreuzung und die damit verbundenen Änderungen im Busverkehr sowie die Abkehr von den TARC-Pässen, die sein Geschäft früher verkaufte, haben das Geschäft in den letzten drei Monaten um mehr als ein Drittel schrumpfen lassen, sagte er.
Howell ist sich nicht sicher, was er jetzt denken soll, da Dan’s City Pawn einen neuen Vermieter hat. Er ist auch besorgt über die Möglichkeit, dass die Stadt bald die Steuern erhöhen könnte.
„Ich hoffe, dass es gut läuft, ich hoffe, dass wir eine gute Partnerschaft haben“, sagte er über OneWest. „Es ist nur schwer zu sagen, wenn Passport schließt und der Bürgermeister weitere Gebühren für Versicherungen erhebt und versucht, seine Rechnungen zu bezahlen.“
Wie sich die Dinge für die meisten Unternehmen rund um die 18. und Broadway entwickeln werden, bleibt abzuwarten. Am 5. März sollen Vertreter von Passport vor einem Richter des Franklin County Circuit Court erscheinen, um gegen Änderungen der staatlichen Medicaid-Erstattungssätze vorzugehen.
Am nächsten Abend, dem 6. März, wird OneWest ein offenes Forum über die Zukunft der Gebäude abhalten. Das Treffen findet in der Joshua Tabernacle Baptist Church statt.