Da Christine flyttede sin familie hertil for flere år siden, var det ikke hendes oprindelige hensigt at begynde at købe investeringsejendomme i Florida. Hun ønskede simpelthen en højere livskvalitet, der bevægede sig i et mere afslappet tempo – noget, hun ikke havde oplevet at bo og arbejde oppe nordpå. At have flere solskinsdage end ikke var også et stort trækplaster. Det er det for næsten alle, der lander her.
Men da vi mødtes ovre på Black Crow Coffee, var hun blevet bidt af ejendomsinvesteringsbuget og spekulerede på, hvor hun kunne finde de bedste tilbud for at komme ind på markedet. Heldigvis for hende har jeg købt huse til renovering og salg i området i årevis nu. Det betød, at jeg var i stand til at pege hende i retning af de bedste nye kvarterer i St. Petersburg, FL – den slags samfund, som altid har givet mig et bedre potentielt afkast.
De bedste Up and Coming Neighborhoods i St Petersburg, FL
Som du sikkert husker, blev Florida som helhed ramt ret hårdt under boligkrakket. Ejendomsværdierne styrtdykkede, arbejdsløsheden skød i vejret, og beboere i hele staten flygtede på jagt efter et sted, der ikke så eller føltes så økonomisk desperat og øde ud. Og selv om den ikke faldt helt så hårdt eller hurtigt som andre byer i Florida, led St. På højdepunktet af boligkrakket solgte boligejerne i regionen deres huse for titusindvis af dollars mindre end det, de betalte, og arbejdsløsheden steg til næsten 12 %. Nogle områder, især i forstæderne, begyndte endda at ligne spøgelsesbyer, da antallet af huse, der blev forladt af ejere, som ikke længere havde råd til dem, steg.
Men selv om det tog længere tid end i mange andre dele af landet, vendte regionens økonomi sig pænt. Arbejdspladserne i basisindustrier, som f.eks. finansielle tjenesteydelser, vendte tilbage, og mulighederne i voksende industrier, som f.eks. informationsteknologi, fulgte trop. Som følge heraf er arbejdsløsheden faldet til 2,9 %. Det er lavere end det nationale gennemsnit. Selv om disse ændringer omfatter det skift, vi ser i hele Tampa/St. Petersburg/Clearwater-området, har de været med til at sætte St. Petersburg på kortet for tusindårige, der er på udkig efter samfund ved stranden, hvor der er masser af beskæftigelsesmuligheder. Faktisk er hele St. Petersburg, fordi det har været et af de hurtigst voksende storbyområder i landet, blevet kaldt “up and coming” i de seneste år.
Der er dog nogle kvarterer i Sunshine City, hvor dit potentiale for at tjene et bedre afkast end gennemsnittet kan skinne lidt lysere i det kommende år. Så hvis du søger at komme ind på ejendomsmarkedet i St. Petersburg, ligesom Christine, er her de områder, du skal sætte dine øjne på først:
Kenwood
Immediat vest for downtown St. Pete har det historiske indre bykvarter Kenwood været på revitaliseringssporet i mere end et par årtier. Efter at være faldet i forfald midt i det 20. århundrede og være forblevet i en tilstand af forsømmelse i begyndelsen af 1990’erne, pressede lokalsamfundets ledere på for at opdatere Kenwoods infrastruktur, tiltrække nye virksomheder og bringe faldefærdige huse op til minimumsnormeringer. Det varede ikke længe, før ejendomsinvestorer begyndte at købe enfamiliehuse som investeringsejendomme for at renovere dem og sælge dem til nye husejere med henblik på at bevare områdets gammeldags charme. Og i 2003 blev Kenwood optaget i National Register of Historic Places.
Men der er stadig plads til vækst i dette økonomisk og kulturelt mangfoldige kvarter, især når man bevæger sig mod den sydlige ende af området. Der er forfaldne huse i landskabet, men der findes også nybyggeri og nyligt renoverede huse. Og da områdets ry som en levende kunstnerenklave er stigende, forventes efterspørgslen efter indflytningsklare boliger fra eklektiske tilflyttere også at stige. Så det er ikke sikkert, at denne status som “up and coming” varer ved meget længere. Men hvis du kan komme ind nu, kan dit potentielle afkast i Kenwood føre dig langt.
Old Southeast
Et andet nær-downtown kvarter, Old Southeast, fløj under de fleste floridianeres radar i årevis. Kendt primært for at være den del af byen, hvor universitetsstuderende og etnisk forskelligartede grupper foretrækker at bo, er denne tidligere forstadshemmeligheds tiltrækningskraft ude. Her er der små bungalows og store ranches, og de mange forskellige boliger til overkommelige priser giver førstegangskøbere fra årtusinderne, pensionister på vej ned i størrelse og etablerede erhvervsfolk, der pendler til det nærliggende Tampa, adgang til at blive boligejere. Det giver dem også adgang til et rummeligt samfund med en familievenlig atmosfære. Og for en masse boligkøbere, der trives i den slags tæt sammenvævede bymiljøer, men som ikke ønsker at være tvunget til at betale hippe priser i nærheden af downtown, er Old Southeast det rette sted at være – og det sted, du ønsker at investere i.
Tricket til at opnå et godt afkast i Old Southeast er imidlertid at fokusere på at købe nødlidende boliger til priser under markedsprisen og derefter renovere dem i overensstemmelse med dit målmarkeds behov. Ligesom mange områder rundt om i landet er medianpriserne på huslisterne i korrektion og har tendens til at falde. Men sælgerne kommer stadig tæt på deres udbudspris. Deres ejendomme forbliver heller ikke længe på markedet. Så efterspørgslen er ikke aftaget. Så så længe du køber til den rigtige pris, bør dit potentielle afkast i Old Southeast også være helt i orden.
Gulfport
Forstadskvarteret Gulfport er først for nylig begyndt at glide ind i det opadgående St. Og afhængigt af, hvor man kigger hen, tror man måske, at det slet ikke hører til der. Faktisk tyder tilstedeværelsen af moderne gated communities og en yachtklub kun for medlemmer på, at man skal have grønt, hvis man vil bo i Gulfport. Men disse eksklusive boliger og faciliteter fortæller kun en del af historien om Gulfport. Arbejdsløsheden her er højere end i regionen, og det har også holdt områdets fattigdomsprocent højere end i andre områder. Denne ubalance har presset nogle af “Old Floridas” boligejere til at komme bagud med pasningen af deres mindre end moderne huse.
Den positive side af denne ubalance er imidlertid, at den giver dig en mulighed for at købe ejendomme, der kunne bruge en makeover, samtidig med at den gør livet for nødlidende boligejere bedre. Og da byen arbejder på at omforme sit image til et paradis for uafhængigt ejede virksomheder og lokale gadehåndværkere, vil efterspørgslen efter de boliger, du renoverer – og deres salgspris – sandsynligvis også vokse. Gulfport er en søvnig by ved stranden, som virkelig er klar til at ændre sig. Du bør også overføre noget af din investeringsopmærksomhed i den retning.
Selvfølgelig er det ikke nok at vide, hvilke kvarterer i St. Petersburg, FL, der er mest lovende med hensyn til at give potentielt stærke afkast, for at sikre sig de bedste tilbud. Hvis du er noget som mig – og nu Christine – skal du også finde ud af, hvordan du genererer den rigtige slags kvalificerede kundeemner til ejendomsinvestorer, der foretrækker at købe ældre, mindre, grimme huse, der skal renoveres og sælges. Og disse kundeemner kommer generelt direkte fra boligejere, der er motiveret til at afhænde deres ejendomme hurtigt, fordi de ikke længere har råd til at vedligeholde dem. Da jeg har været i denne branche i et stykke tid, ved jeg også, hvor jeg kan finde dem.
En bedre måde at komme i kontakt med de mest lovende kundeemner
Som yngre, mindre erfaren investor som Christine fokuserede jeg for meget på at finde de bedste steder til at købe investeringsejendomme og ikke nok på at finde de mest kvalificerede kundeemner. Slutresultatet var, at jeg gik glip af mere end et par handler. Petersborgs nye kvarterer har tendens til at være de mest lovende med hensyn til at give potentielt store investeringsafkast, men der er gode tilbud overalt i byen. Plus, kvarterer falder ind og ud af overgangsstatus hele tiden. Så du ønsker aldrig at begrænse dig selv ved at se på beliggenhed alene.
For at holde dine muligheder åbne og få kontakt med de mest lovende kundeemner overalt, foreslår jeg, at du ser på at blive en uafhængigt ejet og drevet HomeVestors® franchisetager, ligesom jeg. Markedsføringsværktøjerne og ressourcerne, som f.eks. den nationale reklamekampagne “We Buy Ugly Houses®”, der er tilgængelig for alle franchisetagere, er alene det værd.
Når nødlidende boligejere i St. Petersburg ser vores HomeVestors®-plakater eller hører en af vores reklamer i radioen, ved de, hvem de skal ringe til – lokale HomeVestors®-franchisetagere som mig. De får mulighed for at afhænde deres ejendomme hurtigt og til en rimelig pris, og jeg får mulighed for at erhverve en god handel, der kan give et stort afkast. Det er et slutresultat, som jeg kan leve med. Og det er jeg ikke i tvivl om, at du også vil kunne gøre.
For at finde kvalificerede St. Petersburg leads på Florida investeringsejendomme kan du kontakte HomeVestors om at blive franchisetager i dag!