Qual é a diferença entre um leilão absoluto e um leilão de reserva?
Existem dois tipos básicos de leilões: Leilão de Reserva e Leilão de Reserva Absoluta. Estes foram definidos por lei e existem várias diferenças distintas entre os dois.
Um leilão de reserva é aquele em que o vendedor estabelece um preço mínimo ou de reserva que deve ser alcançado para vender. Se a licitação não atingir o montante de reserva que o vendedor não tem obrigação de vender, cabe totalmente ao vendedor neste caso. Os vendedores também podem ter a venda sujeita à confirmação do vendedor e aceitar ou rejeitar a licitação final, a seu critério. Nas vendas de reserva, onde é divulgada, o vendedor pode realmente licitar ou pode designar alguém para fazer uma licitação em seu nome. Todos os leilões não anunciados como absolutos são presumidos como leilões de reserva
Leilões absolutos são aqueles em que a propriedade real ou pessoal é vendida ao maior licitante, independentemente do preço. Uma vez que um leiloeiro tenha solicitado ofertas e recebido uma, esse item ou lote não pode ser retirado. O vendedor ou qualquer pessoa agindo em seu nome está autorizado a licitar com muito poucas exceções legais. O vendedor pode licitar se isso for para liquidar os bens marciais em um caso de divórcio; se envolver a dissolução de um negócio, corporação, sociedade, fideicomisso ou sociedade de responsabilidade limitada.
Esteja ciente de que as informações acima tenderão a variar ligeiramente de estado para estado em que realizamos leilões. Teremos o maior prazer em cobrir essas diferenças com base no local onde o leilão será realizado na consulta.
Como exemplo, o seguinte é do site do Kentucky Board of Auctioneers:
Tipos de Leilões
Todos os leilões são presumidos com reserva, a menos que sejam explicitamente absolutos ou sem reserva.
Leilão Com Reserva
O leiloeiro pode retirar a mercadoria a qualquer momento até anunciar a conclusão da venda. A mercadoria pode ser colocada sujeita à confirmação do vendedor ou sujeita a um determinado preço de reserva. Em um leilão com reserva o vendedor tem o direito de rejeitar ou confirmar uma oferta. Isto não dá automaticamente ao vendedor, ou a qualquer pessoa agindo em nome do vendedor, o direito de licitar. Não é necessário anunciar o preço de reserva quando este for atingido.
Leilão com reserva e o Vendedor com reserva
O leiloeiro pode retirar a mercadoria a qualquer momento até anunciar a conclusão da venda. A mercadoria pode ser colocada sujeita à confirmação do vendedor ou sujeita a um determinado preço de reserva. O vendedor, ou alguém agindo em nome do vendedor, pode licitar, desde que tenha sido feita a divulgação total de que a liberdade para tal licitação é mantida. Um licenciado não receberá intencionalmente tal licitação sem esta divulgação total.
Leilão Absoluto
É da responsabilidade do leiloeiro e do operador da casa de leilões certificar-se de que o vendedor compreenda plenamente a lei relativa aos leilões absolutos. Após o leiloeiro chamar para lances em um artigo ou lote, esse artigo ou lote não pode ser retirado, a menos que um lance não seja feito em um tempo razoável. Um leilão sem reserva significa um leilão absoluto.
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Um leilão não pode ser anunciado absoluto ou com significado semelhante, a menos que (a), (b), e (c) sejam cumpridas.
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(a) Não pode haver quaisquer ónus ou gravames, excepto impostos correntes; ou Todos os titulares de ónus assinam o contrato de leilão absoluto ou um compromisso vinculativo concordando em vender ao licitante mais alto; ou uma pessoa financeiramente responsável, firma ou corporação assina o contrato de leilão absoluto ou um compromisso vinculativo para garantir que os ónus serão pagos independentemente da alta licitação.
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(b) Deve haver uma intenção genuína de transferir a propriedade no momento da publicidade e no momento do leilão, independentemente da oferta ou do licitante.
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(c) O contrato de listagem deve declarar que o leilão é absoluto ou sem reserva e que de forma alguma o vendedor, ou qualquer pessoa em seu nome, deve licitar.
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O acima não proíbe:
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(a) Uma parte garantida de licitar desde que isso não estabeleça uma reserva.
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(b) Um indivíduo envolvido na dissolução de casamento, sociedade, fideicomisso, sociedade de responsabilidade limitada, ou corporação de licitação após essa dissolução.
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(c) A publicidade não enganosa, com igual ênfase, de itens absolutos e de reserva no mesmo leilão.
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Exceto como mencionado acima, o vendedor não pode fazer lances em um leilão absoluto, nem qualquer um pode fazer lances em seu nome. Um licenciado não receberá intencionalmente tal licitação pelo vendedor ou em seu nome