Home equityは、抵当権者が負っているものと家の公正市場価値の差である。 それは、退職の見通しやライフスタイルを改善することができる潜在的な資産であり、多くの退職者は自分の家にかなりの株式を有しています。 このような状況下、「震災復興支援プロジェクト」は、「震災復興支援プロジェクト」と「震災復興支援プロジェクト」を統合し、「震災復興支援プロジェクト」と「震災復興支援プロジェクト」の2つのプロジェクトで構成される「震災復興支援プロジェクト」と「震災復興支援プロジェクト」の2つのプロジェクトで構成される「震災復興支援プロジェクト」と「震災復興支援プロジェクト」を統合し、「震災復興支援プロジェクト」と「震災復興支援プロジェクト」の2つのプロジェクトで構成される「震災復興支援プロジェクト」と「震災復興支援プロジェクト」を統合し、「震災復興支援プロジェクト」と「震災復興支援プロジェクト」を統合し、「震災復興支援プロジェクト」とすることで、「震災復興支援プロジェクト」とすることが可能となりました。 このような場合、「ディアボロス」は、「ディアボロス」を「ディアボロス」と呼びます。
リバースモーゲージ（HECM）の定義
HECM は、高齢の住宅所有者が主要な住居の持分に対して借入を行うことを可能にします。 彼らは資格を得るために少なくとも62歳でなければならず、住宅ローンの返済は、不動産が売却されるか、借り手が死亡または家から移動するまで必要ありません。
あなたが借りることができる額は、借り手と配偶者の年齢、現在の金利、鑑定に基づく家の価値、および初期住宅ローン保険料（IMIP）-1回のローンの決算手数料に依存します。 彼らは本質的に現金で彼らの家の持分を収集している。 従来の住宅ローンとは異なり、毎月の支払いは必要ありませんが、利息が蓄積され、元の借入額と一緒に返済する必要があります。
Reverse mortgages are only available through FHA-approved lenders.
Using a Reverse Mortgage to Purchase a Home
Reverse mortgages have commonly used to strategically help retirees stay in their home as they age and to improve their cashflow.The Reverse mortgage is a commonly used to the way to the reverse mortgage as the retireises have been used in the home in age. 購入のためのHECMは、自宅の購入に適用される固定金利、一括ローンを借り手を提供します。
このローンプログラムは、米国住宅都市開発省、連邦住宅局（HUD-FHA）が主催しています。
借り手の資格
借り手が購入用HECMに資格を得るために特定の要件を満たしていなければなりません。
- 購入した家は、クロージングの60日以内にあなたの主な住居になる必要があります。
- あなたは、プロパティ税、保険、HOAの会費、または他の不動産のメンテナンスコストを支払うために続けることができる必要があります。
- HUDが承認したカウンセリングに参加すること。
- 連邦債務を負っていないこと。
物件制限
購入できる物件にも制限がある。 一戸建ての住宅であることが必要です。 2～4戸の住宅でも、そのうちの1戸を主な住居として使用するのであればOKです。 FHA承認された製造家の家およびコンドミニアムは同様に修飾します。
必要な頭金
かなりの頭金が必要です、通常ははるかに多くの従来の住宅ローンに支払うことになります。 また、このような場合、「忖度（そんたく）」といって、「忖度（そんたく）」を「忖度（そんたく）」に置き換えたり、「忖度（そんたく）」を「忖度（そんたく）」に置き換えたりすることもあります。 あなたがHECMを通じて購入している家はあなたの主な住宅になる限り、あなたは、資格を得るために既存の不動産を所有したり、既存の家を販売する必要はありません。
返済オプション
あなたが住宅ローンを返済する方法は、あなた次第です。 あなたは好きなだけ、または少ない、毎月の支払いを行うことができます、またはあなたは毎月の支払いを行うことはできませんし、ローンは、従来のリバースモーゲージと同様に返済されます – 残りはあなたの死の時、それ以外の場合は家を離れるとき、またはあなたが住宅ローンの条件を遵守することができない場合に発生する可能性があります
購入用リバースモーゲージの利点
毎月支払う必要はありませんので、定期的に月賦を作るために退職金を排出せずに家を購入することが可能になりました。 これは、退職者または退職前の人々は彼らの全体の退職の巣の資産の購買力を失うことなく、より望ましい退職の場所や彼らの変化するニーズに適しているかもしれない家を購入することができます。
連邦住宅局は、HECMの期限が来たときにあなたやあなたの相続人が家の価値よりも多くを負うことはありませんように、ノンリコース機能でこれらのローンを提供しています。
購入用リバースモーゲージの欠点
逆モーゲージの最大の欠点の一つは自己負担コストです。 キャッシュフローの懸念を持つ退職者は、最終的に固定資産税、保険、およびその他の費用を維持することが困難になることがあります。
別の潜在的なリスクは、発生する利息が最終的にあなたの株式で離れて食べることです。
HECMプログラムの資格を得るために公認カウンセラーと会う目的の一つは、個人の財務状況の評価を行うことです。 彼らはそれを維持したい場合は、不動産の借り換えやその他のリバースモーゲージを完済する必要があります。