家主は、オーナーまたはオーナーの親族が主たる住居として使用するために、少なくとも36ヶ月継続する期間、賃貸ユニットの占有を回復することができる。 親族入居の立ち退きは、オーナーの特定の近親者（子供、親、祖父母、孫、兄弟姉妹、オーナーの配偶者またはその関係者の配偶者など）にのみ許可されます。 配偶者」という言葉には、ドメスティック・パートナーも含まれます。 ただし、これらの親族が入居するために立ち退くオーナーは、すでに建物に住んでいるか、親族と同時に建物に入居する必要がある。
オーナーまたは親族は、3ヶ月以内にユニットに入居し、少なくとも36ヶ月継続的にその人の主たる住居として使用する予定であること。 賃貸契約終了の通知の期間中に、建物内の同等のユニットが空室であるか、空室になった場合、その通知は取り消されなければならない。
所有者または親族の居住のためにテナントを立ち退かせようとするオーナーは、所有権が1991年2月21日以降に記録された場合、建物に対して少なくとも25％の持分を有していなければならない。 所有権が1991年2月21日以前に記録された場合、所有者は最低10%の権益を持つことだけが要求されます。 7726>
条例は通常、所有者が使用・占有するために、1棟につき1ユニットのみからのテナントの立ち退きを許可している。 1998年12月18日以降、テナントが所有者の居住のために立ち退いた場合、所有者の障害またはその他の同様の困難によりそのユニットの居住が妨げられない限り、そのユニットは、その後の所有者の居住のための立ち退きのために所有者のユニットとして指定されます。
60歳以上または連邦補助保障所得の障害ガイドラインを満たし、少なくとも10年間そのユニットに住んでいるテナント、または致命的な病気であり、少なくとも5年間そのユニットに住んでいるテナントは、保護された地位を持ち、2ユニット以上ある建物にオーナーまたはオーナーの親戚が引っ越すために追い出されることはない。 ただし、その建物内で家主が所有する唯一の賃貸ユニットである場合、または入居予定の家主の適格親族が60歳以上で、同じ建物内の家主が所有する各賃貸ユニット（家主が入居するユニットは除く）に、保護されるべき地位を持つテナントが入居している場合は、保護されるべき地位を持つテナントを追い出すことが可能である。 その者がレント条例に基づく権利を取得することになるため、高齢者への賃貸を拒否することは軽犯罪である。
また、12カ月以上居住しているテナントは、サンフランシスコ統一学校区の学期中にオーナーまたは親戚が入居するために、18歳未満の子供またはサンフランシスコの学校で働く人が賃貸ユニットに居住しているか、ユニットのテナントであるか、ユニットのテナントの親族関係を持っていれば、退去させられることはない。
保護された状態にあると主張するテナントは、退去通知またはテナントの保護状態を宣言するためのオーナーからの書面による要求のいずれかを受け取ってから30日以内に、テナントの保護状態をオーナーに通知する必要があります。 また、借主は、保護された地位の主張を裏付ける証拠を添付しなければならない。 借主が30日以内に陳述書を提出しなかった場合、借主が保護された地位を有していないことを認めたものとみなされます。 オーナーまたは親族の入居のために賃貸ユニットの占有を回復したいオーナーは、レントボードに請願書を提出するか、裁判所での立ち退き手続きによって、テナントの保護された地位の主張に異議を唱えることができる。
2018年1月1日以前にオーナーまたは親族の入居立ち退き通知が出された場合、賃貸ユニットは、退去通知送達後の3年間に賃貸に出されるが、家主はまず退去したテナントに部屋を提供する必要がある。
所有者または親族の入居立ち退き通知が2018年1月1日以降に送達され、賃貸ユニットが立ち退き通知の送達後5年間の期間に賃貸のために提供される場合、家主はまず立ち退いたテナントにユニットを提供しなければならず、家主は提供から15日以内に再賃貸提案の写しをレントボードに提出しなければならない。 借主は申し出を受け取ってから30日以内に、家主に申し出の受諾または拒絶を通知し、受諾された場合は申し出を受け取ってから45日以内にユニットを再入居させなければなりません。
2015年11月9日以前に所有者または親族の退去通知が出され、家主が退去したテナントまたは通知の送達後3年以内に新しいテナントにユニットを再貸与する場合、最初の家賃は、退去したテナントが引き続き居住していた場合に支払ったであろう家賃に許容される上昇分を加えた金額以下に制限されています。
2015年11月9日以降に所有者または親族の退去通知が出され、家主が退去したテナントまたは通知の送達後5年以内に新しいテナントに再貸与する場合、最初の家賃は、退去したテナントが引き続き居住していた場合に支払ったであろう金額と、あらゆる許容される増加分を上回らないように制限されます。
2018年1月1日以降に送達された所有者または親族の入居立ち退き通知については、当該立ち退き通知後の賃貸ユニットの使用に関する新たな報告要件が設けられています。 ただし、「Statement of Occupancy」において、家主がもはやユニットの所有権を回復しようと努力していないことを開示し、レントボードが家主の書面による退去通知の取り消し要求を認めた場合は、「Statement of Occupancy」の提出は必要ありません。 必要なStatement of Occupancyおよび/または補助書類の提出を怠った場合の行政罰は、最初の違反で250ドル、2回目の違反で500ドル、以降の違反ごとに1,000ドルが強制されます。
レントボードは、Statement of Occupancyのコピーをレントボードに登録している住所で移転したテナントに送る、または家主が必要なStatement of Occupancyを提出しなかったことを通知することにしています。 レントボードはまた、テナントが退去したユニットに、そのユニットの最高家賃を記載した年次通知を送る。
オーナーまたは親族の入居のためにユニットの占有を回復しようとするオーナーは、下心を持たず、誠実な意思でそうしなければならない。
所有者または親族の入居の立ち退きにおいて、家主が誠実に行動していない証拠には、以下のいずれかが含まれるが、これらに限定されるものではない。
- 家主が同等のユニットへの入居を避けるため、あるいはテナントに代替ユニットを提供しないために、通知の送達、あるいは占有回復のための訴訟の提起を遅らせた；
- 家主が退去通知をレントボードに提出しなかった場合。
- テナントを立ち退かせた家主または親族が、家主がユニットの所有権を回復してから3ヶ月以内にユニットへ入居せず、その後、最低36ヶ月連続でその人の主たる住居として使用しなかった。
- テナントを立ち退かせた家主または親族は、3ヶ月以内にユニットへ入居しない、および/または少なくとも36ヶ月連続でその人の主たる住居としてユニットを使用する正当かつ善意による理由を欠く。
- 家主がレントボードに必要なStatement of Occupancyを提出しなかった。
- 家主が新しいテナントに、立ち退いたテナントが継続して入居していた場合よりも高い賃料でユニットを貸与した場合。
- 家主が別のユニットに対して別のオーナー立ち退き通知を出し、その通知の取り消しまたは撤回を求めていない;
- 家主がオーナー立ち退き通知の送達から180日以内に同じ建物の複数の賃貸ユニットからテナントを立ち退かせた; および
- 家主がセクション37に従ってバイアウト交渉を完了した;
- 家主はセクション37に従ってバイアウト交渉を完了した;
家主はセクション37に従ってバイアウト交渉を完了した。
毎月、レントボードはレントボードに提出された占有計算書の10％を無作為に抽出し、必要な占有計算書が提出されていないすべてのユニットのリストを作成し、調査のために地方検事に送信する。 所有者または親族の入居のための退去通知から5年以内に過剰な家賃を請求した家主は、軽犯罪の罪となり、家主が過剰な家賃を請求した各月またはその一部に対して1,000ドルの強制罰金で処罰されるものとします。
刑事罰に加えて、家主が所有者または親族の入居の立ち退き通知後5年以内に部屋を再レンタルし、新しいテナントに過剰な家賃を請求した場合、テナントは家主を差止救済および/または過剰家賃徴収額の3倍以上の金銭賠償で訴えることができます。 サンフランシスコの非営利のテナント権利団体も、状況によっては、オーナーまたは親族の入居の立ち退き後に、新しいテナントから過剰なレントを徴収した家主に対して、差し止めによる救済および/または損害賠償を求める民事訴訟を起こす資格を有する。
家主は、オーナーまたは親の入居のために立ち退くテナントに移転費用を支払うことが義務付けられている。 年齢に関係なく、少なくとも1年以上そのユニットに居住していた各公認居住者は、4,500.00ドルの移転費用を受け取る権利があり、1ユニットあたり最高$13,500.00の支払いが可能です。 さらに、60歳以上の高齢者、身体障害者、および1人以上の未成年の子供がいる世帯は、それぞれ3,000ドルの追加支払いを受けることができます。 2007年3月1日から毎年、一戸あたりの移転費用の上限を含むこれらの移転費用の額は、インフレ調整されます。 現在の移転支払額に関する情報は、レントボードから電話（415-252-4602）またはウェブサイト（www.sfrb.org）で入手することができます。
家主は、立ち退き通知の送達日以前に、ユニットのすべての居住者に移転権に関する書面による通知を行うことが義務付けられており、条例第 37.9C 条のコピーも提供しなければなりません。 この通知には、高齢者または障害者、および子供のいる世帯に適用される追加移転費用について説明した文章が含まれていなければならない。 家主は、通知の送達後10日以内に、立ち退き通知のコピーとテナントへの送達証明とともに、この通知のコピーをレントボードに提出しなければならない。 年齢、障害、または子供がいることを理由とする追加支払に対するテナントの請求を受け取ってから30日以内に、家主は、テナントの請求と家主がその請求に異議を唱えるか否かをレントボードに書面で通知しなければなりません。 しかし、レントボードは、年齢、障害、子供の同居を理由としたテナントの移転費用追加請求に関する申立てを受理し、決定する権限を持ちません。 そのような紛争は、別のフォーラムで解決されなければなりません。