ミネアポリスのダウンタウンにあるニコレット ホテル ブロックの再開発は長い道のりでした。
この場所は、悲惨な路上駐車とバス待ちの場所として、25年間ミネアポリス市が所有してきました。 しかし今回、RBC Wealth Management-U.S. が、ミネアポリスに拠点を置く United Properties が開発中の複合施設 Gateway プロジェクトの中核となる 310,000 平方フィートのオフィススペースをリースする契約を締結しました。 RBCウェルス・マネジメントは、トロントに本社を置くカナダロイヤル銀行の傘下であるRBCキャピタル・マーケッツの一部門です。 ミネアポリスは、RBC Wealth Management-U.S. の米国本部です。
United Properties の33階建てタワーには、Aクラスのオフィススペース、約275室の Four Seasons Hotel、18室の高級マンション、路面小売スペースが建設される予定です。 開発費用は3億3,000万ドルと見積もられています。
ユナイテッド・プロパティーズはすでに3年以上を費やして、この場所で実現可能な再開発案件をまとめようとしてきました。 2014年10月に市が出した提案依頼に応じた他の3つの開発業者を打ち負かしたのです。 市は2015年4月、ユナイテッド・プロパティーズに独占交渉権を授与した。 当時の市の資料には、約300戸のアパートと182室のホテルという当初の計画が概説されていた。
しかし、2017年2月にRBCからのオフィススペースに関するRFPにユナイテッド・プロパティーズが応じた後、オフィススペースの計画がアパート案に取って代わられたのだ。 RBCは現在、ゲートウェイプロジェクトサイトの約3ブロック南にあるRBCプラザビルで30万平方フィートのスペースを占めている。 RBCはミネアポリスに1500人の従業員を抱えています
「新しいビルによって、RBC WM-U.S.はビルの命名権など、いくつかの新しいブランディング機会を得ることになります」とRBC Wealth Management-U.S.のCEO、マイケル・アームストロングは声明で述べています。 「私たちのオフィススペースは、よりオープンで明るく、私たちの働き方に適したデザインになるでしょう。 新本社は、当社の社員が誇りとする建物となり、当社が柔軟に成長できるようになるでしょう」
ニコレットモールの北端にある1.7エーカーの敷地は、3番街南、ヘネピン通り、ワシントン通り、ニコレット通りで囲まれています。 1991年に18階建てのホテルが取り壊されたにもかかわらず、市のプランナーはいまだにこの場所をNicollet Hotel Blockと呼んでいる。
United Propertiesは、この場所の再開発権の延長のために市に30万ドルを支払った。 しかし、市と再開発契約を結ぶ期限は3月31日だった。 契約書がなければ、市はこの取引を打ち切る権利を持っていました。
市の地域計画・経済開発（CPED）機関のシニアプロジェクトコーディネーターであるEmily Stern氏は、「私たちはリースの証拠を必要としていました」と述べています。 「アンカーテナントであるRBCは、プロジェクトの要でした」
ミネアポリス市議会は、3月中旬に開発契約の改訂を承認しました。 United Propertiesの市に対する延長支払金は、合意された1,040万ドルの購入価格から差し引かれることになります。
「ゲートウェイ」という名称は、かつてゲートウェイ地区として知られていた周辺地域にちなんだものであるとSternは述べている。 しかし、プロジェクトの正式名称は変更される可能性が高い。 ユナイテッド・プロパティーズは2019年春に着工する予定です。 完成は2021年で、ニコレット・ホテルの取り壊しから30年後となる
。