借り手が Home Equity Conversion Mortgage Line of Credit (HECM LOC) の定義を聞くとき、HELOC は、Home Equity Conversion Mortgage Line of Credit を意味します。 リバースモーゲージ・エクイティ・クレジットとしても知られていますが、従来のホームエクイティ・クレジット（HELOC）とどう違うのか、よくわからないことがあります。 両ローンの構造は似ているようです。 両方とも、あなたの家を担保にした信用枠です。 両方は、借りた金額のみに利息を発生させる。 両方のレートは通常variable.
However, thereはクレジットのリバースモーゲージラインが際立っている明確な違いです. あなたのためのより良い融資はあなたの特定の状況の詳細に依存しますが、あなたが高齢者である場合、信用の逆モーゲージラインは、信用のホームエクイティライン上のいくつかの明確な利点があります。 あなたが完全に信用の2つの行（HECM対HELOC）の違いを理解するために、我々はmost.339>
LEARN MOREを尋ねられた質問に対するより深い答えと一緒にクイックリファレンス用の比較表を以下に作成しました。 AAGリバースモーゲージローンの専門家とチャットする
| HECM LOC | HELOC | ||
|---|---|---|---|
| Payment |
HECM LOC あなたからの毎月の住宅ローンの支払いはないです。 * 借入人は固定資産税、住宅所有者保険、および家のメンテナンスのために支払う責任があります。 |
HELOC 元本と利息は通常毎月支払う必要があります。 |
|
| LOC Growth | LOC は未使用のクレジットラインを、借り手が使用中のクレジットに支払っているのと同じレートで成長させるので、クレジットライン額は成長する。 契約した内容は変わりません。 | ||
| Due Date | 通常は最後の借り手が家を出るか、税金と保険を払わない、あるいはローン条件に従わない場合です。 | Typlically due at the end of 10 years. | |
| Pre-Payment Penalty | Usually has penalty. | ||
| Government Insured? | Yes, by the Federal Housing Administration (FHA).GOVS? | Unually not insured by the FHA. | |
| Annual Fee | No fee to keep the loan open. | Annual fee to keep the loan open. | Anually not insured by the FHA. |
HECMローンとは？
連邦住宅局（FHA）が保証する、（HECM）とは、Home Equity Conversion Mortgageの略です。 Home Equity Conversion Mortgageとは何なのか、疑問に思われるかもしれません。 FHA HECMローンは、FHAリバースモーゲージとも呼ばれ、62歳以上の借り手が毎月の住宅ローンの支払いや自宅から引っ越すことなく、自宅から持分の一部を引き出すことができる住宅ローンの一種である。 この場合、固定資産税、家財保険、家の維持管理は借り手の責任となる。 この持分からの資金は、信用.
信用またはHELOCのホームエクイティラインについて
信用のホームエクイティラインは、あなたの家が担保である信用の別のフォームを含むいくつかの方法で借り手に払い出すことができる。 銀行を訪れれば、ホーム・エクイティ・クレジットの取得方法を学ぶことができるかもしれません。 このような場合、「震災復興支援プロジェクト」を立ち上げる必要があります。 また、あなたが借りることができる間に設定された時間だけがあります。 あなたは、この許可された借入れの時間枠の後に更新することが許されるかもしれませんし、そうでないかもしれません。 セカンド・モーゲージは、貸した金額が一定で、その金額を一定期間に均等に返済しなければならないという特徴があります。
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比較
HELOC以上HECMの決定的な利点、およびほとんどの高齢者に勝ってしまう特性は、HECMは、貸し手に毎月支払いを必要としないという事実である。 このように、HECMは毎月の支払 いが不要で、必要に応じてクレジットラインを引き出 すことができます。 リバースモーゲージローンでは、借り手は固定資産税、住宅所有者の保険、および家のメンテナンスのために支払う責任が残ります。 HECMライン・オブ・クレジットでは、最後の借り手が家を出た後、借り手が税金や保険の支払いを続けるなど、すべての融資条件を遵守している限り、再支払いは必要です。 HELOCは、他の一方で、すぐに毎月の支払いを必要とする。
HELOC上のリバースモーゲージの利点のもう一つは、信用のHECMラインは、必要なときに開いて利用できるようになることを信頼されています。 HELOCsは、借り手がローンから積極的に描画されていない場合は特に、突然減少したり、完全に閉鎖されていることで悪名高いです。 多くの借り手は、必要性が生じたときに時間が来る場合にのみから引き出すために利用可能な信用のラインとオープンを持っていることを好むので、これは困難である。 オープンな状態を維持するために、クレジットラインに積極的に借りて滞在したり、クレジットラインが減少または突然閉鎖されていることを見つけることを余儀なくされることは誰にとってもイライラするほど不便になります。
HECM LOCはまた、信用の成長の可能性の大きなラインの利点があります。 退職後早期にHECMを取得し、将来使用するためにクレジットラインをオープンにしておくことは、人気の戦略的計画であることが証明されています。 未使用のクレジットラインは、現在の予想金利で成長します。したがって、62でHECMを取ることは、予想されるリバースモーゲージの金利が時間とともに増加した場合は特に、82まで待つのとは対照的にクレジットラインを成長させる時間を与えることができます。 あなたの状況を議論するためにアメリカの顧問団であなたの逆抵当権の専門家と話をするために（888）998-3147を呼び出します。
Sources：
“HECM vs. HELOC”. ReverseMortgage.net. N.P.N.D.ウェブ。 2014年8月19日の記事。 https://reversemortgage.net/hecm-versus-heloc/
“Home Equity Line of Credit vs HECM Line of Credit.”。 ReverseMortgageProsperity.com。 Reverse Mortgage Prosperity. N.D. ウェブ。 20 Aug 2014. https://reversemortgageprosperity.com/home-equity-line-of-credit-versus-hecm-line-of-credit/
“タイトルバウト.” mlsreversemortgage.com. MLSモーゲージリバースモーゲージアドバイザー. 2014年7月16日. Web. 2014年8月19日. https://mlsreversemortgage.com/news/title-bout-hecm-vs-heloc/
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