新しい年を迎えるにあたり、最も有名な方法の一つが「ボールドロップ」を見ることである。 具体的には、ワン・タイムズ・スクエアにあるウォーターフォードのクリスタルボールが、真夜中に落下するのを見ることです。
1997年、投資管理会社のJamestown（当時のパートナーSherwood Equitiesとともに）は、リーマン・ブラザーズに1億1700万ドルを支払い、One Times Squareを取得しました。 これは、リーマン・ブラザーズが3年以内にこのビルに支払った金額の4倍以上で、マンハッタンのオフィスビルの平均価格が1平方フィートあたり約150ドルだった時代に、1平方フィートあたり1000ドル以上に相当する額でした。
One Times Square today, surrounded by 3, 4, 5 and 7 Times Square
その購入価格は、年間数百万ドルにもなるこのビルの広告掲載オファーによるところもあった。 この広告の存在もあって、現在このビルにオフィステナントが入らないのは当然といえば当然です。 また、1階と地下にある小売店のテナントも1つだけです。
THE EVOLUTION OF TIMES SQUARE
Times Square は 1904 年まで Longacre Square として知られていましたが、ニューヨーク市長が New York Times 本社が最近移転したことに敬意を表してこの地域を改名したのです。 22階建てのワン・タイムズスクエア・ビルは1904年から1913年まで同紙の本社として使用され、その間、大晦日のボールドロップの会場にもなりました。
One Times Square、1905年。 右側は1967年に取り壊されたアスター・ホテル。 (出典：The New York Public Library Digital Collections）
しかしその後、ニューヨークの西42丁目沿いは「デュース」と呼ばれる正にいかがわしい下町となり、1969年の映画『真夜中のカーボーイ』で記念撮影された。 この地区を改善するために、1980年にBOE（Board of Estimates）がタイムズスクエア開発計画を承認した。 この計画は、5人の知事、4人の市長、2度の不動産ブームと不況、そして47の訴訟を経て完成しました。
Times Square Development Map (Source: Colliers)
2010年に、8番街と42丁目で11 Times Squareに最初のテナントが入りました。 このビルは、現在ニューヨーク・タイムズの本社がある場所の1ブロック北にあります。この2つのビルは、BOEによって承認された当初の計画に含まれていたものの、建設されなかったマーチャンダイズ・マートの代わりとなりました。 3 Times Square（トムソン・ロイターの本拠地）、4 Times Square（以前はコンデナストの本拠地、現在は世界最大の法律事務所の1つであるスカデンの本社）、5 Times Square（アーンスト&ヤングの本社）、7 Times Square（複数のテナントの本拠地）です。 8036>
TIMES SQUARE KEEPS UP WITH THE TIMES
1997年にディズニーがニューアムステルダム劇場を改造し、ブロードウェイ1515番地にMTVスタジオ（Viacomが所有）を設立した後、「デュース」に初めて大きな投資をしたとき、タイムズスクエアが第2のディズニーワールドになると心配されたものである。 しかし、コンデナストとトムソン・ロイターがすぐに後に続きました。
実際、開発計画は大成功で、ニューヨークタイムズは今もこのエリアにあり、マイクロソフトは2014年に11 Times Squareで23万平方フィートを借り、スナップチャット、モンゴDB社、ナショナルジオグラフィックは229 W 43rd Street（1913年から2007年のニューヨークタイムズの本社）、セールスフォースはすぐ東に位置しています。
タイムズスクエアはメディアと新技術の震源地にあり、毎年ボールが落ち続ける中で前進する準備ができています。
弁護士としての訓練と経歴を持つリチャードは、ニューヨークのColliers Internationalの専務取締役です。 過去20年にわたり、世界中の企業のテナントに対して、地主が待ち受ける落とし穴を回避するためのアドバイスを行っています。 クライアントと仕事をしないとき、あるいはクライアントを支援する革新的な方法を考えていないときは、歴史、演劇、旅行、読書に没頭しています
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