[不動産スキル]ダブル決算とは？ ダブルクロージングを活用することは、不動産Wholesaling.
この究極のガイドでは、我々はあなたがダブルクロージング法の使用について知っておく必要があるすべてを分解するための創造的な出口戦略である。
この記事を読んだ後、あなたは次のことを学びます：
- あなたは、割り当てとダブルclosing.
- の違いを知っているだろう、いつ、どのようにあなたのadvantage.
に割り当てまたはダブルclosingを使用することを知っているだろうあなたの不動産投資の戦略に追加する新しい出口戦術を持っているでしょう
我々はあなたがダブルClosing楽しむことを願っていなさい。 究極のガイド! でダイブし、より多くの情報を閉じる方法を学びましょう！
- ダブルクロージングとは何ですか？
- どのようにダブルクロージングは、不動産で動作しますか？
- ダブルクロージングは違法ですか？
- ダブル決算（5ステップ）を行う方法
- あなたがダブル決算にお金を必要としますか？
- ダブル決算対。 アサインメント
- タイトル会社とダブルクロージングは正常ですか？
- どのようにダブルクロージングを資金調達するには？
- 不動産でダブルクロージングの長所と短所
ダブルクロージングは何ですか？
ダブルクロージングは、2つの不動産取引が同時に行われ、通常3当事者を含むときです：元の売主は、卸売業者/投資家、およびエンドバイヤーを完了するために、このメソッドは、二次閉鎖オプションを提供します。 卸売業者/投資家は両方のクロージングに関与している。
現在の2020年の不動産市場では、在庫が少ない状態が続いています。 しかし、早く売らなければならない売り手はそこにいます。 ダブルクローズ出口戦略を理解する投資家は、これを活用し、すべての当事者が勝つ取引を設定することができます。
How Does A Double Closing Work In Real Estate?
A double closing is organized and coordinated by the real estate investor/wholesaler.All Rights Reserved. この投資家は基本的に仲介者として機能します。
ダブルクロージングに非常に多くの可動部分があるので、投資家は組織化されるべきである、徹底的に不動産市場のコンプを知って、すべての当事者とのコミュニケーションであり、知識のあるタイトルcompany.Thinkとして2取引：
最初の取引（a→b）。
最初の取引(A→B): 売り手は「A」で、卸売業者/投資家は「B」です。
2番目の取引(B→C):
投資家 (「B」) として、対象物件を売主から割引価格で購入し、すぐにその物件を新しい最終購入者である「C」に販売します。
投資家が最終購入者に販売した現金収入 (B→C) が、エスクローを通じて元の売主 (A→B) からの購入資金になるという形で資金調達を設定することが可能です。
タイトルカンパニーがエンドバイヤーの資金を受け取り、A→Bの取引を終了させると、投資家は直ちにB→Cの売却を終了させることができます。
B→Cが終了すると、その収益は投資家が取引で稼いだものです!
この2つの取引が同時に行われるため、「ダブルクロージング」という言葉が生まれました。 ダブルクロージングは、「同時クロージング」または「バック・トゥ・バック・クロージング」とも呼ばれることがあります。
ダブルクロージングは違法ですか？
すべての州には、ダブルクロージングを行う際の独自の要件と規則があります。 投資家は常に最新の規則や規制に関する最新に滞在するために地元の評判の良い不動産弁護士と連携する必要があります。
多くの州では、次の点に注意しながら、卸売とダブルクロージングを許可しています：
- 投資家が取引の主役であるかどうかに依存します。
- 投資家がライセンス不動産業者であるかどうかにダブルclosing.
- の両側に使用される資金源に依存する。
There 卸売とダブルクロージングの概念の周りに多くの誤解がある。 この混乱は、完全に合法的な投資の機会から投資家をオフにおびえることができます。 それは、不動産の法律上の助言を求め、あなたのstate.
Double Closing In California
二重閉鎖はカリフォルニア州で合法である何ができないと理解することが非常に重要です。 しかし、「同日」ダブルクロージングは、実際には少なくとも2日間に渡って行われます。 B から C への取引は、A から B への取引が終了した後、少なくとも 1 日で終了します。
これにより、カリフォルニア州によって義務付けられている最低限必要な「タイトルポリシー調達」時間を確保することができます。
Double Closing In Florida
A double closing is legal in Florida. しかし、投資家は、元の売り手から対象不動産の購入資金を調達するために、最終的な買い手の購入資金を利用することができなくなりました。
Double Closing In Texas
A double closing is legal in Texas with a few caveats.
フロリダやカリフォルニアのように、投資家はもはやC取引の購入資金をダブルクロージングのA→B部分に充てることはできません。
投資家は最初の購入資金に取引資金またはハードマネーを利用できます。 取引資金は「フラッシュ・ファンディング」、「即日資金」、「ABCファンディング」、「ワンデイ・ブリッジローン」とも呼ばれることがあります。
How To Do A Double Closing (5 Steps)
ここに不動産のダブルクロージングを行う方法についてステップごとの概要です：
ステップ1.DoubleClosing。 ディールを見つける
卸売業者/投資家は、彼/彼女のマーケティング努力、マルチプル-リスティング-サービス（MLS）、投資家のネットワーク、買い手のリスト、ドルのために運転、鳥犬、山賊看板、ダイレクトメール、または他の広告手法を利用して、やる気のある売り手と主題不動産を探します。
ステップ2：契約を交渉する
卸売業者/投資家は、購入価格を交渉し、売買契約とプロパティを確保するために所有者/販売者と連携します。 これがダブルクローズのA→Bの部分である。
*Note: この時点で卸売業者が従来の卸売取引を検討している場合、譲渡条項が含まれていることが極めて重要でしょう。
ステップ 3: エンドバイヤーを探す
卸売業者/投資家は、不動産の新しいエンドバイヤーを見つけるために働きます。 この買い手が見つかったら、卸売業者/投資家は最終的な買い手と交渉し、別の売買契約を確保します。 これは、ダブルクローズの B→C 部分です。
ステップ 4: 両方のクロージングの準備
卸売業者/投資家は、投資家に優しいタイトル会社およびクロージングエージェントと協力して、これらのクロージングを調整します。 理想的には、両方の閉鎖は、資金調達の周りの州の要件に応じて、同時または互いの時間内に行われます。
ステップ5：取引を閉じる& お金を得る！
タイトル会社は両方の取引を閉じると、買い手は、不動産の所有権を取り、売り手は販売から収益を集め、卸売業者が良い卸売手数料を収集！ そして、このような取引は、投資家、投資家、および卸売業者が、これらの取引を完了するために必要なものである。
For more on what happens during a real estate closing, watch this short video:
Do You Need Money To Double Close?
Whether you need money to double close or not is dependent on your specific state.
If Escrow Funding Is an Option.あなたは、エスクロー資金を閉じるかどうかをダブルするためにお金を必要とするかどうかは、あなたの特定の状態に依存します。
状態がA→Bの閉鎖はB→Cの資金で賄うことができる場合、卸売業者/投資家はclosing.
このケースでは、最終的にエンドバイヤーは両方の取引の資金となるお金を持って来ている必要はありません。 エンドバイヤーは、対象不動産を購入する資金をもたらし、タイトル会社はエスクローでこのお金を保持します。
Escrow Funding Is Not An Option:
州は、最初の閉鎖で購入に使用される2番目の閉鎖からの資金を許可しない場合は、投資家はテーブルに彼または彼女自身の資金を持って来る必要があります。 投資家が自己資金を利用したくない場合は、取引または短期資金を活用することができます。
Double Closing vs. Assignment
ダブル クロージングと譲渡は、不動産卸売業者が一般的に使用する 2 つの出口戦略です。 この2つの戦略には、重要な違いがあります。
契約取引の譲渡では、卸売業者/投資家が実際に対象不動産を購入したり所有したりすることはありません。 卸売業者は、譲渡条項と購入する契約の下で対象不動産を取得し、その後別のエンドバイヤーに購入する権利を譲渡します。
卸売業者は、不動産の閉鎖が行われたときに譲渡手数料を収集することによってお金を稼ぐ。 したがって、卸売業者は決して不動産の所有者ではなく、権利の連鎖に現れることはない。
ダブルクロージングでは、卸売業者/投資家は、最終的な買い手にそれを販売する前に、不動産を一時的に所有することになります。
ダブルクロージングは、2つの別々のクロージング開示、HUD-1または他の決済ステートメント、および権原保険/クロージング手数料のセットで2つの別々のクロージングが含まれます。 投資家は実際に最初のクロージングで1つの不動産を購入または売却し、その後2回目のクロージングで不動産を購入または売却します。
ダブルクロージングは、譲渡よりも費用がかかります。
譲渡取引では、投資家が実際に不動産を所有することはありません。
卸売業者/投資家は、譲渡またはダブルクロージングを行うことを決定する際に、彼または彼女が快適に取っているリスクのレベルを評価する必要があります
Is Double Closing With Title Companies Normal? しかし、ユニークなタイミングのニーズや投資取引のこれらのタイプの複数の可動部を考えると、投資家は投資家フレンドリータイトル会社またはベテランclosing attorney.
Many title companies will not know how to execute a double closing or refuse to do them.It is extremely important with an investor-friendly title company or a veterned closing attorney.
多くのタイトル会社は、いずれかのダブルクロージングを実行する方法を知らないか、それらを行うことを拒否します。 それは、複数のタイトル会社をインタビューし、投資家フレンドリー ones.
How To Fund A Double Closing?
ダブル クロージングを資金調達するには、2 つの方法のいずれかが発生します。
最初の方法は、エンドバイヤーが対象不動産を購入する資金を持っている (B→C) と卸売業者/投資家は、同時に最初の決算に資金提供するこれらの資金を使用 (A→B) 場合です。
多くの州ではもはやこの方法を認めていないため、卸売業者/投資家は自己資金を活用するか、取引資金を見つけることができます。
取引資金とは、貸し手が投資家/卸売業者に取引の全額を融資し、A→Bの購入を完了させるものです。 これは、投資家が彼/彼女のお金を活用せずに終了することができます。
取引の資金調達の貸し手は、通常、融資の割合と同様に、組成手数料を請求されます。 これらの手数料は決して安いものではありません。 しかし、取引が十分に甘く、投資家がその取引に意味があると判断した場合、この資金調達は価値があるかもしれません。
Transactional funding lendersは、ハードマネーの貸し手とは異なり、通常、返済を受けるために迅速なターンアラウンドタイムを必要とします。 したがって、この資金源が機能するために、ダブルクローズは、通常、数時間以内または1〜2営業日以内に、迅速に行われる必要があります。
Here’ a video overview of transactional funding for real estate double closings:
Traditional mortgage options such as a conventional or FHA loan will not work with double close investing deals due to national regulations and seasoning requirements.
Do you want to learn how to build a cash buyers list? をチェックアウトする現金バイヤー。 初心者のためのガイド！
Pros And Cons Of Double Closing In Real Estate
Advantages of Double Closing
There are many advantages to double closings.それはダブルクロージングに多くの利点がある。
伝統的な契約の割り当てとは異なり、ダブルクロージングは、より多くのプライバシーを可能にします。 取引を卸すときに投資家の純利益は、2つの別々の閉鎖が行われているため、元の売り手と最終的な買い手から機密扱いとなります。
これは、より高い利益を純化しているか、元の売り手が考えるよりも高い価格で不動産を売却できた場合、特に有利に働きます。
一部の売り手またはエンドバイヤーは、卸売業者/投資家が deal.
で「あまりにも多く作った」と思う場合、不満や取引から手を引くと脅すことがありますダブルクローズは、これらの他の当事者があなたの最終利益を知らないようにプライバシーを許可します。
Disadvantages of Double Closing
ダブルクロージングは、クロージング取引が1つだけでなく2つあるため、単純譲渡よりも高くなります。 したがって、卸売業者/投資家は、買い側（A→B）と売り側（B→C）の2つの取引でクロージング費用を支払う準備をする必要があります。 この投資家は、2 つの不動産取引、売り手と最終的な買い手との 2 つの別々のコミュニケーション ライン、および関連するすべての paperwork.
However, the greater risk and required man-hours can be well worth the extra effort as the investor can potentially make much more on a double close over a traditional assignment deal.
Final Thoughts On Double Closing
Understanding how and when to utilize the double closing can be a savvy method for real estate investor of all experienced levels.
家をひっくり返すにせよ、不良物件を卸すにせよ、あるいは長期的な受動的収入を求めるにせよ、信頼できる投資ニッチと戦略を見つけることは、自身の不動産取引を探す際に大いに役立つでしょう！
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