大きな金融取引と同様に、ニューヨークのアパート売却には税金の支払いが伴います。 もしそれがあなたの主たる住居ではなく投資用不動産であれば、キャピタルゲイン、つまりアパートや建物の売却で得た利益に対して課税される可能性があります。
そのため、多くのニューヨーカーは、1031交換と呼ばれる人気のある課税繰り延べプログラムを利用します。これは、限られた時間内に同様の物件に再投資すれば、この種の物件に対する税金の支払いを先延ばしにすることができる制度です。
不況時に購入したり、インサイダー価格でアパートを購入したり、数年間その場所を保持し、価値の上昇を見た場合、これは良い戦略です-キャピタルゲイン税の支払いを延期することを検討するすべての理由があります。 交換を行えば、利益はあなたの手元に残ります。
“延期されているすべての税の支払いは良い税の支払いです “とNorris McLaughlinの不動産弁護士、ディーン-ロバーツは述べています。 このような場合、”あなたは、最終的にこの税を支払うことになりますが、あなたは10年間の支払いを延期した場合、あなたは10年間のお金を持っていたことになり、税金を支払う必要がなかった “と彼は言う。 また、”liquid “であれば、”liquid “であっても、”liquid “であれば、”liquid “であっても、”liquid “であれば、”liquid “でなければなりません。
休暇用不動産を売却する場合にも1031交換を利用することは可能ですが、ほとんどの場合、売却前に少なくとも6ヶ月間、投資として貸し出していることが条件となります。
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Tight timelines for trades
ルールを遵守するためには、対象となるアパートの売却から45日以内に購入したい不動産を特定する必要があります。 次の期限は、最初の売却から180日以内に買い替え物件の購入を完了させることです。
新築または建設前の建物で購入するために1031交換を利用しようとしている場合、これは複雑になり、引渡し時期の遅れがクロージング日に影響する可能性があります。
また、特に年末に向けて売却する場合は、確定申告の期限も考慮したいところです。 特に年末に売却する場合は、確定申告の期限も考慮したいところです。
Funds need to be with an intermediary
最初の物件の売却と2つ目の物件のクロージングの間に、あなたの利益は不動産弁護士にエスクロー（預託）される必要があります。 これは、プロセスの重要な部分です。
「それは、ほとんどの人が取引を完了するために1031サービサーを使用して、これらの非常に特定の問題のために、」ロバーツは言います。