2つの不動産コンサルティング会社が発表したランキングによると、ラスベガスはマスタープラン・コミュニティにおける2018年の新築住宅販売で、トップ21に4件入り、ここ10年以上なかったように全米を支配しました
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全体の住宅販売数は依然として景気後退前の水準を大きく下回り、ラスベガスは2018年後半に減速したものの、2000年代の大不況以前からマスタープラン群として最も好調な結果となっています
2018年に、サマーリンは第4から第3へ移動しました。 ヘンダーソン西部のインスピラーダは1つ順位を下げて9位となった。 東ヘンダーソンのCadenceは23位から19位に上昇した。 北西の谷のSkye Canyonは50位から21位に急上昇した。
RCLCOの過去の数字によると、大不況前の2007年にマウンテンスエッジが1位、プロビデンスが5位、サマーリンが8位だったとき以来、全米マスタープランランキングで南ネバダが最も優勢だったことを示している。 ジョン・バーンズ不動産コンサルティングもランキングを提供しています。
2004年、ラスベガスのビルダーの全国ランキングでは、これまでで最も優勢だったものの1つで、サザン ハイランドは4位、サマーリンは5位、ノース ラスベガスのアリアンテは6位にランクインしています。 Sun City Anthemは8位だった。
Home Builders Researchによると、2018年のラスベガスでの新築住宅販売は全体的に好調で、11月末まで15.5％増だった。
マスタープラン開発会社からデータを得ている不動産会社では、サマーリンでの販売は1,318件でさらに強く、2017年の1052件より25％増となったという。
インスピラーダは例外的に717件の販売で、2017年の837件より14％少なかった。
ケイデンスは456件から481件に5％増加し、スカイキャニオンは315件から478件に52％増加してトップ50内のマスタープランで最大の増加割合を記録した。
ラスベガスは常にマスタープランを受け入れてきた都市であると、南ネバダ市場をフォローするジョン・バーンズ・コンサルティングの代表、ケン・パールマンは述べています。
「ラスベガスの市場が戻って、回復したことを示しています」とPerlmanは言いました。 「ラスベガスはもう、建設業者が家を建てて、住宅購入者がそれを買うだけのコミュニティではないことを教えてくれているのです。 ラスベガスは、消費者が何を望んでいるかを理解し、それを実現するために多くの時間と思考を費やしている洗練された開発者のコミュニティであることを示している。 ラスベガスは、人々が手頃な価格を求めて行くような二流の市場ではなく、ライフスタイルと住宅の質を求めて行くような市場なのです。
トップ21のうち、ラスベガスの4つのマスタープラン・コミュニティに続き、カリフォルニア州のオレンジ郡には3つ、フェニックスには3つ、そしてヒューストンには2つのコミュニティが存在します。 フロリダには5つありますが、州内に分散しています。 フロリダのThe Villagesは2017年より4％減の2,134件の販売で全米1位です。
RCLCOによると、トップセラーのコミュニティ50件のうちテキサス、フロリダ、カリフォルニアが総販売数の68％を占め、その他の州の割合は2017年より32％程度にとどまっているとのことです。
フロリダは引き続きトップ5を独占しており、The Villagesが1位、Lakewood Ranchが2位、West Villagesが5位にランクインしています。 サラソタのレイクウッドランチは1,482件の販売で、サマーリンより164件ほど多かった。
「トップ21に4件入るというのは、信じられないことだ」とパールマンは語った。 「そのため、このような弊順の嶄で、弊順の嶄で、弊順の嶄で、弊順の嶄で、弊順の嶄で、弊順の?
パールマンは、サマーリンはラスベガスの住宅にとって「高水準の象徴」であり、家族向けのスターターハウス、転勤者向けの商品、アメニティやコミュニティの集会場へのアクセスなど、買い手がマスタープランに求めるものすべてを備えていると述べた。 サマーリンのダウンタウンは、食事、小売、エンターテイメントの中心地として発展してきたと彼は言う。 マスタープランのコミュニティバイヤーが何を望んでいるかを見ると、今日では、インタラクティブなスペース、ソーシャルスペース、食べ物、エンターテイメントです」とPerlmanは言います。 「サマーリンはそれを見事に実現しています。 サマーリンがどのようになったかを見るのは楽しいことです。 (ラスベガスだけでなく、全米でも最高のマスタープランの一つです。 7035>
Perlman は、Inspirada が「その多くをやっている」と述べ、家族がアメニティと素晴らしいロケーションを望んでいることを示している、と語った。 また、「地域社会との交流、健康、福祉、社会性というテーマも同じです」とPerlman氏は言います。 “サマーリンはそれをやっている。 インスピラーダはそれをやっている。 と。 スカイキャニオンもそうだ。
RCLCO は、そのレポートの中で、ラスベガスの新築住宅販売は、この地域の供給不足のために「例外的によく実行されている」と述べています。
RCLCOのマネージングディレクターであるグレッグ・ローガンは、ラスベガスがトップ21のうち4つを占めたことは、下半期に減速があったとはいえ印象的であると述べている。 インスピラーダは下期の販売台数が233台減少し、1つ順位を下げて9位となった。 ケイデンスは上半期の12位から転落し、下半期の販売台数は187台減少した。 スカイキャニオンは、RCLCOの数字によると、上半期の17位から下半期に90件減少した。
「我々はすべて少し心配していた、と市場は夏の間に少し冷却のいくつかの兆候を示していた、」ローガンは言った。 「これは、たとえ市場が少し緩やかになったとしても、マスタープラン・コミュニティがより望ましい場所であると見られていることを物語っています。 品質へのこだわりは、常に強いと思います。 今はまだ不況ではありませんが、市場が減速するにつれ、マスタープラン・コミュニティはその傾向が弱まったように思います。
Logan は、ラスベガスについての懸念は手頃な価格であるが、消費者は快適さのためにマスタープランの中にいることにプレミアムを支払うことをいとわないと述べた。 ラスベガスよりも他の国の市場の方が、金利上昇と住宅価格上昇で、手頃な価格で大きな問題を抱えているようだと彼は言いました。
「ベガスのマスタープランは安価ではありませんが、彼らは良い価値を提供し、消費者はその価格価値の関係を見ています」とローガンは言いました。 “ビルダーは、ハイエンドだけでなく、住宅購入者の範囲に製品を提供しているセグメント化戦略の良い仕事をしています。”
Logan氏は、2019年が2018年と同様になると予想しており、劇的な減速は予想していないと述べた。 価格は忍び寄るが、ラスベガスの消費者信頼感は良好だという。”
「コミュニティは良い（時）時と同様にうまくいくだろうが、2018年に起こったことを劇的に超えることは難しいだろう」とローガン氏は述べた。 “2018年のペースに近い状態を維持する可能性がある”
Perlman氏は、住宅販売の終着点については楽観的だが、金利上昇の可能性と値ごろ感に関する懸念が要因であると述べている。
「新築住宅販売はかなり横ばいになり、価格上昇が少し見られると予測している」とパールマンは述べた。
「誰もが仕事を持っているときに同じペースで経済成長するのは難しいので、雇用増加ペースは少し鈍化するかもしれない」と述べた。 ラスベガスにとって最大の問題は、国内の多くの市場にとってそうであるのと同じです。 ラスベガスの最大の鍵は、手頃な価格です。 供給過剰のリスクはほとんどありません。 在庫が多すぎるということはありません。 7035>
Burns Affordability Indexでは、ラスベガスは10点満点中8.6点で、住宅価格は上昇しているとPerlmanは述べています。 ラスベガスの最大の課題は、人々が購入できる価格で素晴らしい住宅を生産し続けることです。
手頃な価格を生み出す方法の1つは、異なる製品を建設することです。小さな住宅、高密度住宅、屋内と屋外スペースを備えた製品です、とパールマンは言います。 そして、小さい家、高密度な家、または小さい土地を相殺する買い手を助けるものは、彼らのコミュニティと対話し、素晴らしいコミュニティスペースを持つ能力であると、彼は言った.7035>
「だからこそ、サマーリン、Inspirada、Cadenceとスカイキャニオンはとてもうまくいっています」と、Perlmanは言った。 このようなマスタープランは、バイヤーが「少しくらいの小規模な家でも構わない」と言っているのです。 この素晴らしいコミュニティで、自分が買える価格と、それに付随する素晴らしいアメニティをすべて手に入れることができるのです」。 これは、バイヤーが喜んで行うトレードオフです」
Las Vegasは、今後起こることに対応できるように準備されているとPerlman氏は言います。 地元と全国的に見て、パイプラインを通ってくる2つの大きなバイヤープロファイルがあります：最初の家を購入する若いバイヤーと、ライフスタイルを探しているムーブダウン、アクティブな大人、彼は言いました。 「あなたがアクティブな大人のバイヤーのためにそこに構築されている製品のいくつかを見てみると、私はトールブラザーズは、サマーリンでリージェンシーで何をやっているのが大好きです。 トリロジーでは、シアの進化に期待している。 ラスベガスは今、新世代のムーヴダウン・バイヤーに目を向け始めています。 同時に、ライフスタイルや社会的な交流、手頃な価格を求める初めての購入者にも、チャンスがあります。 インスピラーダ、ケイデンス、スカイキャニオン、そしてサマーリンの一部には、そうしたバイヤーにぴったりの商品があります」
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