Quando si vuole trasmettere, o trasferire, una proprietà immobiliare a qualcun altro, sia per vendita, dono, o per ordine del tribunale, è necessario farlo utilizzando un documento scritto che soddisfi i requisiti di legge nel vostro stato. Questo documento è un atto di compravendita, un atto di garanzia o un quitclaimed.
Nello stato di New York, un quitclaim deed è spesso il modo più facile e veloce per trasmettere la proprietà, ma non è necessariamente il migliore. Questo tipo di atto è spesso usato per trasmettere la proprietà tra i membri della famiglia come un dono, come risultato di un divorzio, o per mettere la proprietà reale in un trust. Si può anche usare per trasferire la proprietà da una persona a una LLC.
L’atto di rinuncia a New York
Come in altri stati, un atto di rinuncia a New York è un tipo di atto che trasmette tutti i diritti legali alla proprietà che il concedente ha. Il concedente è la persona che trasmette la proprietà, e il beneficiario è la persona che riceve la proprietà. In un quitclaimed, non ci sono garanzie per dimostrare che il concedente possiede effettivamente la proprietà elencata nell’atto. Per esempio, se il concedente dà al beneficiario un atto di rinuncia alla Grand Central Station, ciò non significa che il concedente la possieda effettivamente. Un beneficiario di un atto di rinuncia alla Grand Central Station ovviamente non otterrebbe nulla.
C’è un certo livello di fiducia che è necessario quando si riceve un atto di rinuncia. Questo perché ci si deve fidare del concedente – e confidare che il concedente possieda effettivamente la proprietà.
Come presentare un atto di rinuncia a New York
Presentare un atto di rinuncia a New York è simile in ogni contea, anche se le spese di registrazione sono diverse. Dopo aver ottenuto l’atto notarile, si deposita l’atto nella cancelleria della contea in cui si trova la proprietà. Contattate l’ufficio della cancelleria di quella contea per scoprire quale tipo di pagamento è accettabile e quali, se ci sono, documenti aggiuntivi dovete depositare. Mentre i documenti sono spesso gli stessi in ogni contea, essi variano, in modo da controllare i requisiti della vostra contea prima del deposito.
Nelle contee al di fuori di New York City, presentare un rapporto di trasferimento di proprietà reale (modulo RP-5217) con il cancelliere della contea insieme con l’atto di rinuncia. Gli atti di rinuncia depositati a New York City usano il Real Property Transfer Report (Form RP-5217NYC) e un Combined Real Estate Transfer Tax Return, Credit Line Mortgage Certificate, and Certification of Exemption from the Payment of Estimated Personal Income Tax (Form TP-584), entrambi depositati presso l’impiegato della contea.
Tasse per depositare un atto di rinuncia a New York
Le tasse per depositare un atto di rinuncia a New York variano da contea a contea, ma alcune delle tasse sono simili. A partire dal 2018, la tassa di base per la presentazione di un atto di rinuncia di proprietà residenziale o agricola è di $125, mentre la tassa per tutte le altre proprietà è di $250. Queste tasse sono per il modulo RP-5217. Tuttavia, ci sono ulteriori tasse aggiunte al momento del deposito. Queste includono tasse nominali per altri documenti depositati, come le tasse per il modulo TP-584. Inoltre, c’è una tassa di registrazione generale, e ogni pagina depositata ha un costo nominale aggiuntivo.
Come esempio, le tasse nella contea di Richmond includono la tassa di registrazione generale, un piccolo sovrapprezzo, una tassa per lotti e blocchi aggiuntivi, e una tassa per le ipoteche aggiuntive. Queste tasse aggiuntive sono nominali. La tassa più costosa è per il modulo RP-5217 o RP-5217NYC.
Conseguenze fiscali di un Quitclaim Deed a New York
Prima di presentare un quitclaim deed, è una buona idea considerare le potenziali conseguenze fiscali. Il concedente deve pagare tutte le tasse dovute sulla proprietà prima di trasferirla. Al momento della cessione della proprietà, il concedente deve anche pagare un’imposta sulla proprietà immobiliare. Se per qualsiasi motivo il concedente non paga queste tasse, il beneficiario potrebbe rimanere bloccato a pagarle.
Altre tasse possono essere applicate, come l’imposta sul regalo, che il concedente paga se la proprietà è data a un membro della famiglia come regalo. Compilate questa tassa usando il modulo 709 (United States Gift (and Generation-Skipping Transfer) Tax Return). Alcune altre tasse, come le tasse sui guadagni di capitale, potrebbero essere applicate.
Tuttavia, se state usando un atto di rinuncia per trasferire la proprietà in un trust, di solito non ci sono tasse imposte. Se ci sono tasse dipende da cosa è il trasferimento, come un regalo, non dal tipo di atto.
Se avete domande sulla vostra responsabilità fiscale, assicuratevi di parlare con il vostro consulente finanziario. Anche se un quitclaimed deed non richiede le formalità di ricerca del titolo come fanno altri tipi di atti, volete comunque che il vostro quitclaimed deed sia preparato correttamente. Si può prendere in considerazione di assumere un avvocato o un fornitore di servizi online per preparare l’atto di rinuncia per voi.