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Quelle est la différence entre une enchère absolue et une enchère avec réserve ?

Il existe deux types fondamentaux d’enchères : L’enchère de réserve et l’enchère absolue. Ceux-ci ont été définis par la loi et il existe plusieurs différences distinctes entre les deux.

Une enchère de réserve est celle où le vendeur fixe un prix minimum ou de réserve qui doit être atteint pour vendre. Si les enchères n’atteignent pas le montant de réserve, le vendeur n’a aucune obligation de vendre, c’est totalement au vendeur de décider dans ce cas. Les vendeurs peuvent également soumettre la vente à la confirmation du vendeur et accepter ou rejeter l’offre finale à leur discrétion. Dans les ventes avec réserve, lorsqu’elle est divulguée, le vendeur peut effectivement enchérir ou désigner quelqu’un pour enchérir en son nom. Toutes les ventes aux enchères qui ne sont pas annoncées comme absolues sont présumées être des ventes de réserve

Les ventes aux enchères absolues sont celles dans lesquelles les biens immobiliers ou personnels sont vendus au plus offrant, quel que soit le prix. Une fois que le commissaire-priseur a demandé des enchères et en a reçu une, cet article ou ce lot ne peut être retiré. Le vendeur et toute personne agissant en son nom ne sont pas autorisés à enchérir, à quelques exceptions près. Le vendeur peut enchérir s’il s’agit de régler les biens martiaux dans un cas de divorce ; s’il s’agit de la dissolution d’une entreprise, d’une société, d’un partenariat, d’une fiducie ou d’une société à responsabilité limitée.

Sachez que les informations ci-dessus auront tendance à varier légèrement d’un État à l’autre dans lequel nous organisons des ventes aux enchères. Nous serons heureux de couvrir ces différences en fonction de l’endroit où la vente aux enchères aura lieu dans la consultation.

À titre d’exemple, ce qui suit est tiré du site Web du Kentucky Board of Auctioneers :

Types de ventes aux enchères

Toutes les ventes aux enchères sont présumées être avec réserve à moins qu’elles ne soient explicitement absolues ou sans réserve.

Enchères avec réserve

Le commissaire-priseur peut retirer les biens à tout moment jusqu’à ce qu’il annonce la réalisation de la vente. Les biens peuvent être mis en vente sous réserve de la confirmation du vendeur ou sous réserve d’un certain prix de réserve. Lors d’une vente avec réserve, le vendeur a le droit de rejeter ou de confirmer une offre. Cela ne donne pas automatiquement au vendeur, ou à toute personne agissant en son nom, le droit d’enchérir. Il n’est pas nécessaire d’annoncer le prix de réserve lorsqu’il est atteint.

Enchères avec réserve et le vendeur se réservant le droit d’enchérir

Le commissaire-priseur peut retirer les biens à tout moment jusqu’à ce qu’il annonce la réalisation de la vente. Les biens peuvent être mis en vente sous réserve de la confirmation du vendeur ou sous réserve d’un certain prix de réserve. Le vendeur, ou une personne agissant en son nom, peut enchérir, à condition qu’il ait été pleinement informé que la liberté de cette enchère est conservée. Un titulaire de licence ne doit pas recevoir sciemment une telle enchère sans cette divulgation complète.

Enchères absolues

Il incombe à l’encanteur et à l’exploitant de la maison de vente aux enchères de s’assurer que le vendeur comprend parfaitement la loi concernant les enchères absolues. Après que le commissaire-priseur a lancé un appel d’offres pour un article ou un lot, cet article ou ce lot ne peut être retiré, sauf si aucune enchère n’est faite dans un délai raisonnable. Une vente aux enchères sans réserve signifie une vente aux enchères absolue.

• Une vente aux enchères ne peut être annoncée absolue ou avec une signification similaire que si les points a), b) et c) sont respectés.

  • (a) Il ne peut y avoir de privilèges ou de charges, à l’exception des taxes courantes ; ou Tous les titulaires de privilèges signent le contrat d’enchère absolue ou un engagement contraignant acceptant de vendre au plus offrant ; ou une personne, une firme ou une société financièrement responsable signe le contrat d’enchère absolue ou un engagement contraignant garantissant que les privilèges seront payés, peu importe l’enchère la plus élevée.

  • (b) Il doit y avoir une intention authentique de transférer la propriété au moment de la publicité et au moment de la vente aux enchères, quelle que soit l’enchère ou le soumissionnaire.

  • (c) Le contrat d’inscription doit indiquer que la vente aux enchères est absolue ou sans réserve et qu’en aucun cas le vendeur, ou quiconque en son nom, ne doit enchérir.

• Ce qui précède n’interdit pas :

  • (a) à une partie garantie d’enchérir tant que cela n’établit pas une réserve.

  • (b) Un individu impliqué dans la dissolution d’un mariage, d’un partenariat, d’une fiducie, d’une société à responsabilité limitée ou d’une société par actions de soumissionner à la suite de cette dissolution.

  • (c) La publicité non trompeuse, avec une emphase égale, des articles absolus et de réserve dans la même vente aux enchères.

• Sauf comme indiqué ci-dessus, le vendeur ne peut pas enchérir à une vente aux enchères absolue, et personne ne peut enchérir en son nom. Un titulaire de licence ne doit pas sciemment recevoir une telle enchère par le vendeur ou en son nom

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