Temple maçonnique

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Temple maçonnique, bâtiment du Capitole
Vie : 1892-1939
Situation : Angle nord-est des rues Randolph et State
Architecte : Burnham et Root

Scientific American, 10 février 1894:

Une ville sous un seul toit – LE TEMPLE MASONIQUE.
On peut dire à juste titre que l’Exposition colombienne mondiale a commémoré le quadricentenaire de l’Amérique, non seulement par l’exposition des arts et des indmltries du globe, réunis dans la ville blanche des lacs, non seulement par la belle architecture et le paysage terrestre et aquatique qui y ont été créés, mais par la ville de Chicago proprement dite, digne représentant du progrès et de la croissance américains, la métropole américaine typique. De tous les bâtiments de notre sœur occidentale Chicago, aucun n’est plus remarquable que le temple maçonnique, une structure qui, par ses fonctions, ses dimensions et sa construction, est l’un des bâtiments uniques au monde. En dépit de son nom, il est fièrement revendiqué comme étant « le plus haut bâtiment commercial du monde ». Nous y trouvons exemplifiée l’union
de la franc-maçonnerie et du commerce, un bâtiment de quatre millions et demi de dollars fournissant de belles salles et des salons pour le rite maçonnique, ainsi qu’une coll ection inégalée de bureaux d’affaires.

Le bâtiment est situé à l’angle des rues Randolph et State, au cœur de Chicago. Il est construit en granit, en marbre, en acier et en terre cuite comme principaux matériaux de construction, et il est entièrement ignifugé. Du niveau de la rue à l’apex, il mesure trois cent deux pieds ; ceci en hauteur absolue de la structure, et non en simple élévation d’une lanterne surmontant un dôme. En effet, l’une des caractéristiques particulières de l’édifice est sa sobriété et l’uniformité de sa conception, les principales caractéristiques étant répétées étage après étage jusqu’à ce que le toit en pente soit atteint. Il n’y a pas de tour ou de dôme ajouté simplement pour battre le record. Le bâtiment est juste ce qu’il prétend être et pas plus.

Les architectes étaient MM. Burnham & Root, de Chieago, M. Burnham étant largement connu comme directeur général des travaux de l’Exposition colombienne. Les façades des rues sont en granit taillé jusqu’aux appuis des fenêtres du quatrième étage ; au-delà, elles sont en terre cuite et en brique, de couleur assortie au granit. Les fondations sont en béton et en acier, ces dernières étant des poutres horizontales disposées de manière à répartir les charges des colonnes, de sorte qu’une pression uniforme de 3 500 livres au pied sur l’argile est produite. Le bâtiment est de type charpente métallique, une méthode de construction maintenant généralement suivie dans les grands bâtiments.

Une « ville sous un même toit », montrant la hauteur du temple maçonnique par rapport aux bâtiments et monuments d’autres régions des États-Unis.
De gauche à droite : Scientific American’s Munn & Co, Masonic Temple, Trinity Church NY, Statue de la Liberté NY, Capital Washington, Grande Roue Chicago.

Les charges de plancher sont soutenues par des colonnes d’acier ; tout le bâtiment au-dessus du quatrième étage est porté par des colonnes d’acier, à l’exception de six piliers, qui sont autonomes et ne supportent aucune charge supplémentaire. Même la grande arche de devant n’a qu’une petite charge, une poutre de vingt-cinq tonnes la traversant au niveau du quatrième étage. Des contreventements en tension, constitués de lourdes tiges d’acier, s’étendent en deux systèmes du haut en bas du bâtiment dans le sens de la moindre largeur. Les colonnes verticales ont une hauteur de deux étages, et des colonnes alternées brisent les joints.

Les dimensions générales sont de cent soixante-dix pieds de front et cent treize pieds de profondeur. C’est la façade qui apparaît dans notre illustration. L’entrée se fait sous une arche de granit de quarante pieds de haut et trente-huit pieds de large, et s’ouvre sur une grande rotonde, tapissée de marbre italien, et s’ouvrant vers le haut, sur vingt étages. Des escaliers ornementaux en fer mènent de chaque côté. À l’arrière de cette grande cour se trouve une sorte de demi-cercle d’ascenseurs disposés comme des lumières dans une baie vitrée. Ils sont au nombre de quatorze, alignés sur un arc de quinze mètres de profondeur et de soixante-dix pieds de corde. La cour fait soixante-dix pieds de chaque côté, carrée à l’avant et semi-circulaire à l’arrière, les lignes arrière étant déterminées par les façades des ascenseurs.

Escalier et galeries du temple maçonnique
Inland Architect
Décembre 1892

L’installation des ascenseurs est l’une des caractéristiques. Sur les quatorze ascenseurs pour passagers, sept sont réservés au service express, ne s’arrêtant pas au-dessous du dixième étage. Les autres s’arrêtent à n’importe quel étage souhaité. En raison de la grande hauteur du bâtiment, le poids des câbles de suspension en acier est devenu un problème sérieux, et a été traité par des chaînes de contrepoids attachées au bas de chaque ascenseur et tirées par celui-ci. Ces chaînes empêchent toute irrégularité dans la charge à soulever, due à la différence d’élévation, qui, autrement, aurait été très importante. Les ascenseurs fonctionnent à une vitesse de près de neuf milles à l’heure et montent de 258 pieds. Si l’on admet un service continu de dix heures pour chacun d’eux, leur trajet total en un an serait de plus de 128 000 miles. Trente secondes suffisent pour une ascension complète. Il y a également deux monte-charges. Les câbles métalliques des ascenseurs totalisent seize miles de longueur.

La rotonde est surmontée d’une verrière de 302 pieds au-dessus de son sol en mosaïque. Les fenêtres et les balcons des vingt étages s’ouvrent sur cette cage. Le vingt-et-unième étage est proprement le toit. Il s’agit d’un jardin sur le toit, consacré à des fins d’observation, et qui peut être utilisé pour des occasions commémoratives ou des festivals. Il forme une grande plate-forme, entourée de murs et d’un plafond en verre, avec des panneaux en chêne, chauffée à la vapeur et pouvant accueillir 2 000 personnes en même temps. C’est le plus haut point d’observation de la ville, et donne des vues grandioses dans toutes les directions.

Autour de la rotonde, des galeries sont portées pour les dix premiers étages. Les magasins s’ouvrent sur ces galeries, avec des vitrines, exactement comme dans une rue. Les étages du onzième au seizième inclus sont destinés aux bureaux ; le reste est à usage maçonnique. Les caractéristiques générales de la cour et des balcons comprennent des sols en mosaïque, des soffites en marbre ou sous la surface des balcons, des colonnes caissonnées en albâtre, des rampes et des ouvrages métalliques finis en bronze, et des murs revêtus de marbre.

L’installation d’alimentation en eau comprend des pompes d’une capacité combinée de 2 000 à 3 800 gallons par miuute. La machinerie de pompage fait circuler chaque jour, si l’on compte en gallons passés dans les tuyaux, assez d’eau pour remplir un réservoir de 240 pieds de long, 100 pieds de large et 50 pieds de profondeur. Les réservoirs du toit permettent à eux seuls de stocker 7 000 gallons. La cave possède des réservoirs encore plus grands d’une capacité de 18, 500 gallons.

Des tuyaux en fer forgé avec des joints à vis sont utilisés pour l’approvisionnement en eau et pour les eaux usées, tous prenant des cours verticaux et placés dans des chambres ou des poches de tuyaux spéciales. Une partie du drainage va directement aux égouts ; une autre partie est livrée à un réservoir dans le sous-sol, d’où elle est forcée par un injecteur de vapeur dans les égouts.

Pour le chauffage, environ 40 000 pieds carrés de surface de radiateurs à vapeur sur le système aérien sont prévus, et une conduite de vapeur de seize pouces est utilisée pour leur alimentation.

L’installation d’éclairage électrique comprend quelque 7 000 lampes incandescentes de 16 c. p., actionnées par six dynamos de 1 000 lampes, ces dernières étant entraînées par des moteurs à grande vitesse. Le bâtiment est traversé par deux séries de lignes électriques, toutes interconnectées et de grande taille, afin d’éviter tout danger d’échauffement. On estime qu’il y a 53 milles de fils électriques, et le poids du reste de l’installation électrique a été évalué à 50 tonnes.

Pour permettre le tassement, le bâtiment a été commencé un peu au-dessus du niveau approprié de la rue. Le tassement a été si précisément calculé qu’il est maintenant au niveau approprié.

Notre illustration est conçue pour montrer la grande taille du bâtiment. A droite de la coupe, on voit la grande roue Ferris, haute de 265 pieds, vient ensuite le Capitole de Washington, haut de 288 pieds, la Statue de la Liberté dans le port de New York, 301¼ pieds du niveau wacer à la tour, puis la flèche de l’église Trinity, haute de 284 pieds, et enfin le Temple maçonnique. Afin d’établir une comparaison avec la vie quotidienne, nous montrons à côté un immeuble de bureaux de première classe, ignifugé, typique de la ville de New York, et à côté, à l’extrême gauche, une façade de quatre étages en pierre brune. On verra que la pile mammouth éclipse tout ce qui est montré.

Entrée du temple maçonnique
1892

Voici une description du bâtiment en 1892:

La majestueuse et artistique pile de pierre, de terre cuite, de marbre et d’acier, qui se dresse à l’angle des rues State et Randolph, à Chicago, sera éloquente dans la description de la merveilleuse énergie et de l’entreprise humaines pendant de nombreuses générations. Le plus haut bâtiment du monde, construit par une ancienne et honorable fraternité, complet dans sa conception et impressionnant dans son apparence, il s’avérera un objet d’intérêt pour tous ceux qui admirent les magnifiques réalisations architecturales de notre siècle, et pour ceux qui ressentent une fierté dans la puissance de l’intellect humain et la patience de la persévérance humaine.

La pierre angulaire du temple maçonnique a été posée le 6 novembre 1890, et a marqué l’événement le plus notable de la maçonnerie opérative depuis les réalisations des jours anciens. Le 6 novembre, un an après le jour de la pose de la pierre d’angle, la dernière pierre de cette structure de marbre a été mise en place. Les cérémonies de la pose de la pierre d’angle et de la pierre de chape de ce monument colossal ont été menées avec la dignité et la grandeur qui conviennent par les différentes Commanderies et la Grande Loge, et plus de cinq mille Maçons, ainsi qu’une foule beaucoup plus vaste de spectateurs intéressés, qui ont formé un cortège de près de deux miles de long.

L’observatoire du temple maçonnique est, par mesure réelle, 32 pieds plus haut que tout point d’observation dans la ville, et de vastes nombres de personnes visitent quotidiennement, ce lieu des plus populaires.

Le système d’ascenseur est le plus grand du monde. Quatorze ascenseurs de passagers sont capables de transporter 100 000 personnes par jour, et l’appareil de pompage utilisé à cet effet est capable de fournir de l’eau chaque jour à une ville de 60 000 habitants.

Le câble métallique utilisé dans les ascenseurs, atteindrait, s’il était étiré, une distance de 16 miles. Les chaînes de sécurité utilisées en liaison avec eux, s’étendraient, si elles étaient d’une seule longueur, sur une distance de 3 920 pieds.

La quantité d’eau qui passe par la machinerie de pompage chaque jour, ferait un étang de 240 pieds de long, 100 pieds de large et 50 pieds de profondeur.

Si la distance parcourue par les 14 ascenseurs de passagers était en continu, les ascenseurs auront parcouru l’énorme voyage de 123 136 miles, ou presque cinq fois autour de la terre chaque année, ne permettant que 300 jours de travail dans ce temps.

Il a été utilisé dans la construction de ce bâtiment, 4 700 tonnes d’acier, 16 000 tonnes d’ignifugation, (1 600 charges de voitures), et 800 tonnes de rails d’acier dans la fondation.

(Gauche) Temple maçonnique, 1891
(Droite) Temple maçonnique, 1901

Vues d’oiseau et guide de Chicago de Rand, McNally & Co, 1893

Le Temple maçonnique
Front 170 pieds sur State et 114 pieds sur Randolph Street, à l’angle nord-est. Ce bâtiment occupe la place d’honneur dans notre chapitre sur les « Notable High Buildings », et y est décrit en détail. Ses 21 étages le portent à une hauteur de 304 pieds. On y trouve 10 magasins, 543 bureaux, de nombreuses salles de réunion et un observatoire public. Les murs extérieurs sont lourds, en granit et en briques pressées jaunes. La rotonde du rez-de-chaussée est ouverte sur le puits de lumière au sommet, et est presque entourée de 14 ascenseurs pour passagers et de 2 ascenseurs pour marchandises. Au sous-sol et sous la rue se trouvent 2 moteurs Corliss, chacun d’une puissance de 500 chevaux, 8 chaudières en acier, 6 dynamos et 8 grandes pompes. L’appareil électrique pèse 60 tonnes et comprend 53 miles de fil. Il n’est pas possible de classer les locataires d’un bâtiment qui est une ville en soi ; et encore, l’édifice n’a pas encore développé ses caractéristiques. Les étages supérieurs sont destinés aux loges, chapitres, asiles et conseils maçonniques. Les dix premiers étages devraient accueillir des marchands. Les professionnels préfèrent déjà les étages de bureaux. L’observatoire offre un point de vue très élevé, que l’on peut obtenir pour un prix modique et sans escalade. Ce merveilleux édifice a été érigé en 1890-92, pour un coût de 3 500 000 $.

Masonic Temple
Rand, McNally & Co.’s Bird’s-eye Views and Guide to Chicago
1893

Western Electrician 9 juin 1894

Théâtres scéniques électriques Dans le temple maçonnique, Chicago.
L’amour du peuple américain pour tout ce qui est nouveau et agréable à l’œil a été abondamment illustré l’an dernier par les théâtres scéniques électriques de l’Exposition universelle. Ces lieux de divertissement ont été parmi les plus populaires de l’exposition, et ils ont depuis été largement imités et reproduits, parfois avec de grandes améliorations et une plus grande attention portée aux détails. Ceux qui, à Chicago, n’ont pas eu l’occasion de voir à la foire les effets scéniques produits sur les images de scène à l’aide de l’électricité, et qui n’ont pas pu profiter de la chance offerte par le spectacle de Steele MacKaye, le « World Finder », lors de son aventure soudainement interrompue dans le « Scenitorium », peuvent satisfaire leurs goûts en matière de divertissement dans le jardin d’été récemment ouvert sur le toit du Temple maçonnique. Le jardin en lui-même, à 302 pieds du sol, est un sufi suffisant à la traction pour attirer les foules. L’intérêt, cependant, se concentre sur les deux théâtres scéniques qui sont situés dans de petites maisons, rappelant fortement dans le style de la décoration l’idée générale des bâtiments de l’Exposition universelle. Chaque théâtre est conçu pour accueillir confortablement environ 75 personnes, et des chaises d’opéra sont prévues pour ce nombre. Le premier théâtre présente une scène alpine, dont le décor, bien que très joli, rappelle trop fortement les théâtres qui nous étaient familiers l’été dernier. Un ruisseau de montagne constitue le motif de l’image. Les maisons sont construites sur ses rives, une église se dresse à proximité, tandis qu’un moulin au premier plan offre l’occasion d’une chute d’eau, après que l’eau a franchi la roue du moulin. Un pont enjambe le cours d’eau, sur lequel les villageois vont et viennent ; sur le flanc d’une montagne se dresse un château, tandis que les sommets enneigés se détachent en relief sur le ciel. La scène s’intitule « Une journée dans les Alpes » et commence à minuit, par le son de la cloche. Le lever de l’aube et l’annonce du jour présentent une ressemblance fidèle à l’original et sont particulièrement bien réalisés. Après le début du jour, un orage s’approche et passe au-dessus, accompagné de vifs éclairs et du roulement d’un lourd tonnerre. La soirée s’accompagne de l’allumage des lumières des rues et des maisons, et la lune se lève, jusqu’à ce que l’horloge annonce à nouveau douze heures. La scène est représentée sur cette page, Fig. 3. En arrière-plan, une masse complexe d’appareils électriques explique bon nombre des jolis changements atmosphériques. Il n’est pas dans l’intention de cet article de décrire en détail les appareils employés, car beaucoup d’entre eux ont été conçus pour répondre aux exigences de ce cas particulier, et les autres ont déjà été mentionnés dans les colonnes de ce journal. Les lampes de focalisation, les boîtes de rhéostat, les interrupteurs, les réflecteurs et de nombreux dispositifs de caractère similaire sont présents en abondance et sont confinés dans un espace extraordinairement petit pour les nombreux effets produits.

FIGURES 1, 2 ET 3.
Théâtres SCÉNIQUES ÉLECTRIQUES DANS LE TEMPLE MASONIQUE, CHICAGO

Le deuxième théâtre présente comme décor de scène la vue de la Cour d’honneur à l’Exposition universelle de Columbie, en regardant vers le nord-ouest depuis l’extrémité ouest du bâtiment agricole, et est le plus parfait au point de vue des détails. La scène est présentée le matin, et la lumière du soleil illumine les bâtiments, notamment le Palais des arts mécaniques, le bâtiment administratif, le bâtiment de l’électricité, ainsi que les MacMonnies et les deux fontaines électriques. La lagune est bien fournie en gondoles et en vedettes électriques qui, bien qu’immobiles, ajoutent beaucoup à la scène. Dans le détail, la scène est parfaite. Les statues sont fidèlement reproduites, et il suffit de fermer les yeux et d’écouter la musique qui accompagne la scène pour s’imaginer que l’orchestre joue réellement dans le kiosque à musique et que les foules ne sont pas de simples fantaisies en carton-pâte, mais des êtres vivants qui admirent avec émerveillement les beautés de la défunte ville blanche. L’approche de la soirée offre la plus belle occasion de montrer les ressources de l’électricité dans la présentation de cette scène ; à mesure que le crépuscule avance, les lampes éparpillées sur le terrain sont allumées, les étoiles commencent à briller, maintenant un bâtiment après l’autre est illuminé, et bientôt la bordure de lumières de corniche,qui s’étendait autour de la Cour d’honneur et qui était si admirée la nuit, ajoute ses longues lignes de lumière à la scène.

Des effets de projecteurs clignotent d’un bâtiment à l’autre, et le bâtiment administratif, avec son bel éclairage décoratif, resplendit sous ces flots de lumière. Enfin, les lumières s’éteignent et les fontaines électriques, cette fois-ci heureusement épargnées par les vents, commencent à jouer. De nombreux motifs employés sur les fontaines de la foire sont utilisés ici, et l’éclairage intérieur, réalisé par une lampe Packard mogul de 300 bougies, présente les changements et études de couleurs habituels. Lorsque le spectacle touche à sa fin, la soirée est déjà bien entamée et la lune est aperçue à un endroit qui avertit les visiteurs de la foire de l’approche de minuit. Peut-être parce qu’il reproduit une scène qui est tenue en si haute estime par ceux qui ont visité la foire, le second théâtre semble plus attrayant pour tous, sauf pour ceux qui ont une idée de la façon dont tous ces effets sont produits, car les possibilités de la scène alpine sont beaucoup plus grandes en ce qui concerne les effets électriques. La scène de la Fig. 2 montre la foire à midi. Le deuxième théâtre est équipé d’un luxaérateur ou rideau de lumière, conçu à l’origine par Steele MacKaye et illustré et décrit dans le WESTERN ELECTRICIAN du 24 février 1894. Il consiste simplement en une bordure de lumières incandescentes autour de l’ouverture de la scène. Il est décrit dans la Fig. 2. Dans la scène alpine, 160 lampes à incandescence de 16 bougies et 20 lampes à incandescence d’une bougie sont utilisées, et dans l’autre scène, pas moins de deux lampes d’une bougie, prenant quatre volts, sont utilisées seules.

Bien que les théâtres soient les plus intéressants au point de vue électrique, le jardin lui-même n’est pas sans attractions électriques, et d’autres sont à ajouter, ce qui le dotera de certains des plus beaux éclairages d’exposition. L’intention de Sosman & Landis de Chicago, les artistes scéniques sous la direction desquels l’entreprise est gérée, est de rendre l’endroit à la fois attrayant et frais, et les plantes en pot, les fleurs, les drapeaux, les peintures, les moteurs de ventilateur et les ventilateurs abondent. Du toit pendent des globes en verre prismatique de différentes couleurs contenant des lampes à incandescence, et des cabines de rafraîchissement, des orgues électriques, des phonographes et d’autres appareils électriques et mécaniques sont fournis pour le divertissement des visiteurs. En entrant dans le bâtiment, l’attention du visiteur est attirée par un grand panneau composé de lampes à incandescence en forme de main pointant vers le haut et des mots « Electric Scenic Theaters ». Du bout de l’index de la main, une rangée de lumières s’étend vers le haut sur toute la hauteur du bâtiment jusqu’au jardin. C’est ce qu’on appelle un « chenillard », et les globes des lampes sont de couleurs différentes. Au moyen d’un interrupteur, la lumière passe le long de la ligne, changeant de teinte à mesure qu’elle monte, jusqu’à ce qu’elle atteigne le toit en verre du bâtiment, d’où sont suspendus au-dessus de la cour trois lustres de lampes à incandescence, reliés par des lignes radiales de lampes, dont une idée, ainsi qu’une vue partielle du jardin, est présentée à la Fig. I. Il y a 105 lampes rouges, blanches et bleues dans la grappe centrale et 84 dans chacune des autres, tandis que les lignes radiales sont composées de 240. Il y a 175 lampes dans le « chaser » et 234 dans la main et le signe. Au moyen du même interrupteur qui règle la lumière du « chaser », des motifs de figures agréables sont formés sur la décoration de la cour. Cet interrupteur, ainsi que de nombreux dispositifs dans les théâtres, a été conçu et construit par C. D. Baker, l’ingénieur électricien de Sosman & Landis, qui a fait preuve de beaucoup d’ingéniosité dans plusieurs de ses applications spéciales. Il s’agit d’un collecteur cylindrique en bois sur lequel sont fixées des pattes qui agissent sur 60 interrupteurs à rupture rapide, montés sur une plaque d’ardoise. Le collecteur est mis en rotation par un petit moteur Crocker-Wheeler, dont beaucoup sont utilisés dans le jardin, au moyen d’une courroie et d’un engrenage à vis sans fin. L’appareil est conçu de telle sorte qu’il est facile d’y apporter des modifications lorsque de nouvelles combinaisons se présentent. Près de ce commutateur se trouve le tableau qui contrôle tout le courant utilisé dans le jardin et ses panneaux, et qui est fourni par l’usine située dans le sous-sol du bâtiment. Le contrat prévoyait une puissance d’environ 700 ampères, mais il n’a pas encore été nécessaire d’utiliser cette quantité. Le tableau, qui est fait d’ardoise, est une nouveauté à sa manière et ne fait que trois pieds sur six. Soixante circuits y entrent et sont contrôlés par un interrupteur principal, quatre interrupteurs de circuits séparés et 23 interrupteurs individuels. Quatre-vingts jeux de bornes à fusibles y sont placés, ainsi que d’autres instruments. Il est juste de dire que toutes les améliorations destinées à rendre l’endroit le plus attrayant n’ont pas encore été apportées. Beaucoup de détails doivent être ajoutés aux théâtres et il reste encore beaucoup à faire pour populariser le jardin. Toutes les lampes utilisées sont du type Packard et ont une puissance de 1 à 300 bougies. La question de savoir si cette forme d’amusement, qui est nouvelle, réussira à attirer des foules payantes est une question de conjecture, mais l’endroit est certainement digne d’une visite de ceux qui aiment les beaux effets scéniques sans action et une vue superbe de Chicago depuis son plus haut bâtiment.

Chicago Tribune, 20 mai 1895

LE JARDIN SUR TOIT DU TEMPLE RÉOUVERT.

Plusieurs nouveautés prévues pour les visiteurs du haut lieu de divertissement.

Le jardin sur toit du temple maçonnique a rouvert hier soir sous la direction de George A. Fair. Tout ce qui est lié au jardin sur le toit est nouveau, et le visiteur d’hier soir n’a vu que peu de choses pour lui rappeler le même endroit l’année dernière. Le théâtre scénique électrique est toujours là, mais l’autre scène a été déplacée dans le coin nord-est du toit. L’emplacement actuel offre une bonne vue du spectacle depuis tous les coins du toit. Directement devant la scène se trouvent 3 510 chaises d’opéra, tandis que le reste de l’espace au sol est occupé par des tables de rafraîchissement. Une nouvelle caractéristique du jardin est la promenade en béton construite autour du dôme du toit, d’où l’on peut obtenir une excellente vue sur la ville et la campagne environnante. La direction a l’intention d’enlever une partie du toit en verre, ce qui permettra aux visiteurs de profiter de la vue et d’écouter les divertissements qui se déroulent en bas. Une grande foule s’est rassemblée dans le jardin hier après-midi pour écouter le Brooks’ Second Regiment Band. et hier soir, un excellent spectacle de vaudeville a attiré une autre grande foule. La deuxième partie du programme vise à attirer la foule après le théâtre, car le jardin sur le toit s’attend à avoir sa plus grande fréquentation après la fermeture des lieux de divertissement habituels.

Masonic Temple
Sanborn Fire Insurance Map
1905

Chicago Tribune, December 25, 1938

BY AL CHASE.
L’un des gratte-ciel les plus anciens et les plus connus du monde, le bâtiment du Capitole, anciennement connu sous le nom de Temple maçonnique, à l’angle des rues State et Randolph, pourrait être démoli. Si tel est le cas, il sera remplacé par un « payeur de taxes » moderne de deux étages.

Ce programme de démolition et de reconstruction dépend de la décision des détenteurs de certificats de la société Capitol Building. Des avis leur ont été envoyés par la poste hier, décrivant le plan. A moins qu’un tiers n’exprime sa désapprobation, le projet sera réalisé.

Le nouveau métro de Chicago, qui passera directement devant le Capitole, est donné comme l’une des principales raisons de la démolition. Il a été estimé qu’il en coûtera au moins 100 000 $ pour remplacer les fondations actuelles « flottantes » par des caissons.

Les administrateurs de la société du Capitole ont également souligné dans leurs avis aux détenteurs de billets à intérêt bénéficiaire et l’obsolescence de la structure vieille de près d’un demi-siècle rend impossible le maintien d’une location des étages supérieurs suffisante pour payer leur fonctionnement.

Ils disent aussi que dans la mesure où le bâtiment devra être démoli tôt ou tard, c’est le moment logique avec le métro actuellement en construction.

Si les détenteurs n’approuvent pas, les démolisseurs commenceront à démolir le bâtiment de vingt étages vers le 1er mai 1939. On estime qu’il faudra deux mois pour le raser et quatre mois pour construire l’unité de deux étages.

Selon Arthur Rubloff de Arthur Rubloff & Co, qui est à l’origine du plan de remplacement de l’ancienne minuterie par un immeuble moderne de deux étages, plusieurs baux ont déjà été négociés sous réserve de l’approbation des détenteurs de billets.

La compagnie Walgreen prendra plus de 16 000 pieds carrés sur le coin, ce qui est plus que les utilisations actuelles. Une entrée directe au métro à partir de l’étage du sous-sol sera fournie et des escaliers mécaniques de grande capacité de nouveau type jusqu’à l’étage de la rue sont envisagés.

Le bail de Walreen est de vingt ans et prévoit 102 pieds de façade sur la rue State et 60 pieds sur Randolph. Le nouveau magasin sera équipé d’un système d’air conditionné toute l’année. L’occupation est prévue pour le 1er novembre.

Un prêt de 1 250 000 $ a été contracté auprès de la Société d’assurance-vie Équitable des États-Unis pour réaliser l’ensemble du programme. Sur cette somme, environ 400 000 dollars seront consacrés au nouveau bâtiment. Le coût du démantèlement de l’actuel bâtiment du Capitole est estimé à 60 000 dollars. Le reste sera utilisé à des fins de remboursement, de taxes et d’autres dépenses.

Conçu par Shaw, Naess &Murphy, le bâtiment proposé de deux étages aura des murs extérieurs principalement en verre et en métal. Il sera éclairé par des bandes lumineuses continues.

Comme il s’agira du premier projet de boucle à être construit depuis le début des travaux du nouveau métro, il est conçu pour se rattacher définitivement au système de transport souterrain. Il y aura de grandes vitrines d’exposition dans la zone du sous-sol donnant sur le passage menant aux plateformes du métro, avec une entrée directe dans tous les magasins.

Il est même envisagé que la sortie principale de la station de métro voisine puisse se faire par la partie du sous-sol du magasin Walgreen et de là au niveau de la rue au moyen d’un escalator dans le magasin.

L’ancien bâtiment du temple maçonnique a été construit en 1891 et 1892 d’après les plans de feu Daniel Hudson Burnham. Il faisait partie des premiers bâtiments à ossature métallique conçus par Burnham &Rot et était contemporain de The Rookery, Monadnock et d’autres bâtiments. Chicago a été pionnière dans la construction de gratte-ciel et pendant de nombreuses années, même la ville de New York n’avait pas de bâtiments à leur opposer. Le bâtiment du Capitole est peut-être l’exemple le plus remarquable des premiers gratte-ciel.

Dessin architectural du nouveau « Tax Payer » qui sera érigé au coin nord-est des rues State et Randolph.

Chicago Tribune le 7 mai 1939

Le bâtiment du Capitole, qui comme le temple maçonnique a été pendant des décennies le bâtiment le plus célèbre de Chicago, est en train d’être démoli. Le travail de démolition est considérable. Physiquement, la structure est encore solide. Les murs et les planchers sont pratiquement aussi solides qu’ils l’étaient en 1891. Les ascenseurs et autres installations, soumis à une inspection régulière, ont été maintenus en bon état.

Economiquement, le bâtiment est sans valeur. C’est en partie à cause de l’excédent d’espace de bureau dans la boucle. Le boom de la construction spéculative des années 1920 a accéléré la fin des anciens bâtiments, mais il n’en est pas le principal responsable. Ils s’usaient, de toute façon, pas tant dans leurs caractéristiques physiques que dans leur utilité et leur commodité.

L’évaluateur fiscal reconnaît cette condition plus complètement que le propriétaire moyen. Les bâtiments sont évalués, fondamentalement, sur leur coût de reproduction, moins les allocations pour l’âge. Le bâtiment CapItol et d’autres structures d’âge similaire sont inscrits dans les livres d’évaluation à un chiffre minimum, un cinquième du coût de leur reproduction aujourd’hui.

Combien de cette réduction de 80 pour cent représente la dépréciation physique et combien l’obsolescence, ou l’incapacité des vieilles structures à se mesurer aux normes modernes de commodité et d’utilité, l’évaluateur ne fait aucun effort pour déterminer. Mais par observation – plutôt que la dépréciation semblerait être le facteur majeur.

Histoire des plus grands bâtiments de Chicago

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