Nous travaillons avec beaucoup d’acheteurs de condo à Toronto, et on nous demande souvent : Ai-je besoin d’une inspection de la maison en copropriété ? Voici notre point de vue.
Inspections de copropriété sur les condominiums de revente
Le but premier d’une inspection de maison est d’identifier tout problème avec une propriété qui pourrait affecter votre décision de l’acheter ou le prix que vous payez pour elle. C’est l’occasion de découvrir ce qui se passe dans les coulisses avant de vous engager à l’acheter
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Bien qu’il soit possible d’avoir une inspection de maison pour un condominium, il y a quelques différences notables avec l’inspection de maison qui est effectuée sur une maison :
1. Les inspections de copropriété ne portent pas sur les principaux systèmes – Dans le cas d’une copropriété, la plupart des systèmes du bâtiment (électricité, plomberie, toiture, etc.) sont des éléments communs, ce qui signifie qu’ils sont détenus conjointement avec les autres copropriétaires et constituent des dépenses communes. Les éléments communs sont couverts par les vérifications techniques effectuées par l’association des copropriétaires et ne sont PAS inspectés lors d’une inspection de copropriété. Les problèmes, l’entretien ou les plans de rénovation des éléments communs sont décrits dans le certificat d’état – l’ensemble des documents détaillant la santé financière et juridique de l’association des copropriétaires, que chaque acheteur de condominium devrait
devrait faire examiner par son avocat avant un achat.
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2. Les inspections de copropriété se concentrent sur une unité de copropriété particulière et comprendraient une inspection des principaux appareils et des problèmes d’entretien/de service pour l’unité (par rapport à l’ensemble du bâtiment).
3. Selon notre expérience, la plupart des acheteurs de condominiums choisissent de NE PAS avoir d’inspection de la maison et de se concentrer sur le certificat d’état du bâtiment qui identifie tous les problèmes majeurs et les coûts à supporter par l’association des copropriétaires. L’examen du certificat d’état est une partie essentielle du processus d’achat d’un condominium et nous recommandons toujours qu’une offre de condominium soit conditionnelle à l’examen de la documentation par un avocat spécialisé en immobilier. Savoir que le toit doit être remplacé au coût de 100 000 $ – et savoir si l’association des copropriétaires a les fonds nécessaires pour le payer (ou si vous devrez contribuer 10 000 $ par le biais d’une évaluation spéciale) – est important à savoir avant d’acheter la copropriété. En fait, cela affectera probablement votre décision d’acheter et le prix que vous payez de la même manière qu’une inspection de la maison affectera l’achat d’une maison.
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4. Parfois, il est important d’obtenir une inspection de copropriété – Nous avons vu des acheteurs choisir d’obtenir une inspection de copropriété lorsque la propriété des unités de chauffage et de refroidissement est individuelle par rapport à un élément commun (ce qui signifie que la fournaise et la climatisation appartiennent à l’unité de copropriété, et non à l’immeuble, de sorte que si elle se brise, la dépense est sur le propriétaire, et non partagée par la société de copropriété). Dans les copropriétés plus anciennes, une chaudière qui arrive en fin de vie est quelque chose que vous voudriez probablement savoir avant d’acheter la copropriété, afin de pouvoir en tenir compte dans votre budget ou votre prix d’offre.
Inspections de copropriété sur les nouvelles copropriétés
Les copropriétés neuves sont soumises à différentes inspections de maison dans le cadre du processus de clôture. Si vous avez acheté un condominium à un constructeur, vous prendrez part à une inspection avant livraison (PDI) – vous pouvez en savoir plus sur la PDI sur le site Web de Tarion.
Combien coûte une inspection de condominium ?
- Les inspections de maisons en copropriété à Toronto coûtent généralement entre 300 et 450 $, selon la taille de l’unité et la société d’inspection que vous choisissez d’utiliser.
- Nous aimons Carson Dunlop pour les inspections de maisons en copropriété. Cliquez ici pour voir un de leurs exemples de rapports d’inspection de condos.
Alors, devriez-vous obtenir une inspection de condos ?
Je pense que cela dépend de ce qui est inclus dans le condo que vous envisagez d’acheter et de votre capacité à tolérer le risque. Si vous ne pouvez absolument pas vous permettre que le réfrigérateur tombe en panne, alors vous pourriez vouloir obtenir une inspection du condo (encore une fois, l’inspection vous coûtera probablement plus cher que la réparation d’un réfrigérateur, et vous devriez vraiment avoir des $ d’urgence mis de côté si vous cherchez à acheter de toute façon… mais je m’égare). Si vous cherchez à acheter dans un immeuble ancien où certains des mécaniciens appartiennent à l’unité ou si un propriétaire précédent a apporté des changements majeurs à l’unité, c’est probablement une bonne idée d’obtenir une inspection de copropriété.
Cependant, la réponse courte est que la grande majorité des acheteurs de condos choisissent de ne pas faire d’inspection, se fiant plutôt au certificat d’état pour le confort juridique, financier et émotionnel supplémentaire qu’un acheteur de maison pourrait obtenir avec une inspection de maison.
Vous avez d’autres questions sur l’achat d’un condo dans la RGT ? Consultez le Guide ultime pour l’achat d’un condominium.