Como toda gran transacción financiera, la venta de un apartamento en Nueva York implica el pago de impuestos. Si se trata de una propiedad de inversión, en lugar de su residencia principal, puede tributar por sus ganancias de capital, es decir, por el beneficio que obtenga en la venta del apartamento o edificio.
Por eso muchos neoyorquinos recurren a un popular programa de aplazamiento de impuestos llamado intercambio 1031, que permite aplazar el pago de impuestos sobre este tipo de propiedades si se reinvierte el dinero en una propiedad similar dentro de un plazo ajustado.
Es una buena estrategia si usted compró durante una recesión o tenía el precio de información privilegiada en un apartamento, o se han mantenido en el lugar durante varios años, y visto el aumento de valor – todas las razones para considerar el aplazamiento del pago de impuestos sobre las ganancias de capital. Si usted hace el intercambio, el beneficio se queda con usted.
«Cualquier pago de impuestos que se aplaza es un buen pago de impuestos», dice Dean Roberts, un abogado de bienes raíces con Norris McLaughlin. «Con el tiempo, usted pagará este impuesto, pero si pospone el pago durante 10 años, habrá tenido el dinero durante 10 años y no habrá tenido que pagar impuestos», dice.
Hay un montón de reglas y trámites burocráticos asociados con el programa de intercambio 1031. Siga leyendo para obtener más detalles.
El intercambio debe involucrar propiedades ‘similares’
La propiedad de inversión necesita ser intercambiada por un tipo de propiedad similar, pero es posible intercambiar una propiedad residencial por comercial.
También es posible utilizar el intercambio 1031 si usted está vendiendo una propiedad de vacaciones, pero lo más probable es que usted tendrá que haber alquilado como una inversión durante al menos seis meses antes de la venta con el fin de calificar.
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Los plazos para las operaciones
Para cumplir con las normas, tendrá que identificar una propiedad que quiera comprar en los 45 días siguientes a la venta de su piso calificado. El siguiente plazo es el cierre de la compra de su propiedad de reemplazo dentro de los 180 días de la venta original.
Esto se complica si usted está tratando de usar un intercambio 1031 para comprar en un edificio de nueva construcción o pre-construcción, donde los retrasos en el calendario de entrega pueden afectar la fecha de cierre.
También querrá tener en cuenta su fecha límite de presentación de impuestos, especialmente si usted está vendiendo hacia el final del año. Usted querrá que el comercio se lleve a cabo dentro del mismo año fiscal o con la planificación adecuada, cambiarlo a otro año fiscal.
Los fondos deben estar con un intermediario
Entre la venta de su primera propiedad y el cierre de la segunda, sus ganancias deben estar en custodia con un abogado de bienes raíces. Esta es una parte importante del proceso.
«Debido a estas cuestiones tan específicas, la mayoría de la gente utiliza un intermediario 1031 para completar la transacción», dice Roberts.
Las versiones anteriores de este artículo contenían informes y escritos de Virginia K. Smith.