¿Cuál es la diferencia entre una subasta absoluta y una subasta de reserva?
Hay dos tipos básicos de subastas: Subasta de Reserva y Subasta Absoluta. Estos han sido definidos en la ley y hay varias diferencias claras entre los dos.
Una subasta de reserva es aquella en la que el vendedor establece un precio mínimo o de reserva que debe ser alcanzado para poder vender. En caso de que la puja no alcance la cantidad de reserva el vendedor no tiene ninguna obligación de vender, queda totalmente a criterio del vendedor en este caso. El vendedor también puede someter la venta a la confirmación del vendedor y aceptar o rechazar la oferta final a su discreción. En las ventas con reserva, cuando se divulga, el vendedor puede pujar realmente o puede designar a alguien para que puje en su nombre. Todas las subastas no anunciadas como absolutas se presumen subastas de reserva
Las subastas absolutas son aquellas en las que los bienes muebles o inmuebles se venden al mejor postor independientemente del precio. Una vez que el subastador ha pedido ofertas y ha recibido una, ese artículo o lote no puede ser retirado. El vendedor ni nadie que actúe en su nombre puede pujar, con muy pocas excepciones legales. El vendedor puede pujar si se trata de liquidar los bienes marciales en un caso de divorcio; si se trata de la disolución de un negocio, corporación, sociedad, fideicomiso o sociedad de responsabilidad limitada.
Tenga en cuenta que la información anterior tiende a variar ligeramente de un estado a otro en el que realizamos subastas. Estaremos encantados de cubrir esas diferencias en función de donde la subasta se llevará a cabo en la consulta.
Como ejemplo, lo siguiente es de la página web de la Junta de Subastas de Kentucky:
Tipos de Subastas
Todas las subastas se presumen con reserva a menos que sean explícitamente absolutas o sin reserva.
Subasta con reserva
El subastador podrá retirar los bienes en cualquier momento hasta que anuncie la finalización de la venta. Los bienes pueden ser subastados bajo la confirmación del vendedor o bajo un determinado precio de reserva. En una subasta con reserva, el vendedor tiene derecho a rechazar o confirmar una oferta. Esto no otorga automáticamente al vendedor, o a cualquier persona que actúe en su nombre, el derecho a pujar. No es necesario anunciar el precio de reserva cuando se cumple.
Subasta con reserva y el vendedor se reserva el derecho a pujar
El subastador puede retirar los bienes en cualquier momento hasta que anuncie la finalización de la venta. Los bienes pueden ser puestos bajo la confirmación del vendedor o bajo un determinado precio de reserva. El vendedor, o alguien que actúe en su nombre, puede pujar, siempre que se haya informado de que se mantiene la libertad de pujar. Un concesionario no recibirá a sabiendas una oferta de este tipo sin esta divulgación completa.
Subasta Absoluta
Es responsabilidad del subastador y del operador de la casa de subastas asegurarse de que el vendedor entiende completamente la ley relativa a las subastas absolutas. Después de que el subastador pida ofertas por un artículo o lote, ese artículo o lote no puede ser retirado a menos que no se haga una oferta en un tiempo razonable. Una subasta sin reserva significa una subasta absoluta.
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Una subasta no puede ser anunciada como absoluta o con un significado similar a menos que se cumplan los puntos (a), (b) y (c).
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(a) No puede haber ninguna carga o gravamen, excepto los impuestos vigentes; o Todos los titulares de gravámenes firman el contrato de subasta absoluta o un compromiso vinculante acordando la venta al mejor postor; o una persona, empresa o corporación financieramente responsable firma el contrato de subasta absoluta o un compromiso vinculante para garantizar que los gravámenes serán pagados independientemente de la oferta más alta.
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(b) Debe haber una intención de buena fe de transferir la propiedad en el momento de la publicidad y en el momento de la subasta, independientemente de la oferta o del postor.
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(c) En el contrato de adjudicación debe constar que la subasta es absoluta o sin reserva y que en ningún caso el vendedor, ni nadie en su nombre, podrá pujar.
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Lo anterior no prohíbe:
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(a) Que un avalista puje siempre que no establezca una reserva.
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(b) Que un individuo involucrado en la disolución de un matrimonio, una sociedad, un fideicomiso, una sociedad de responsabilidad limitada o una corporación oferte tras dicha disolución.
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(c) La publicidad no engañosa, con igual énfasis, de artículos absolutos y de reserva en la misma subasta.
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Salvo lo indicado anteriormente, el vendedor no podrá pujar en una subasta absoluta, ni nadie podrá pujar en su nombre. El concesionario no podrá recibir a sabiendas una puja de este tipo por parte del vendedor o en su nombre