Cuando Christine se trasladó a su familia aquí hace varios años, su intención original no había sido la de empezar a comprar propiedades de inversión de la Florida. Simplemente quería una mayor calidad de vida que se moviera a un ritmo más relajado, algo que no había experimentado viviendo y trabajando en el norte. Tener más días de sol que no era un gran atractivo, también. Lo es para casi todos los que aterrizan aquí.
Pero, cuando nos encontramos en Black Crow Coffee, le había picado el gusanillo de la inversión inmobiliaria y se preguntaba dónde podía encontrar las mejores ofertas para entrar en el mercado. Afortunadamente para ella, he estado comprando casas para renovar y vender en la zona desde hace años. Eso significaba que yo era capaz de apuntar en la dirección de los mejores barrios en San Petersburgo, FL-el tipo de comunidades que siempre me han proporcionado mejores rendimientos potenciales.
Los mejores barrios emergentes en San Petersburgo, FL
Como probablemente recuerde, Florida en su conjunto fue golpeado muy duro durante la crisis de la vivienda. El valor de las propiedades se desplomó, el desempleo se disparó y los residentes de todo el estado huyeron en busca de un lugar que no se viera o sintiera tan desesperado y desolado financieramente. Y, aunque no cayó con tanta fuerza ni rapidez como otras ciudades de Florida, San Petersburgo también sufrió. En el punto álgido de la crisis inmobiliaria, los propietarios de la región se deshicieron de sus casas por decenas de miles de dólares menos de lo que habían pagado y el desempleo se disparó hasta casi el 12%. Algunas zonas, sobre todo en los suburbios, empezaron incluso a parecerse a pueblos fantasma al aumentar el número de casas abandonadas por los propietarios que ya no podían pagarlas.
Pero, aunque tardó más que en muchas partes del país, la economía de la región se recuperó muy bien. Los puestos de trabajo en sectores básicos, como los servicios financieros, volvieron y las oportunidades en sectores en crecimiento, como la tecnología de la información, siguieron su camino. Como resultado, el desempleo ha bajado al 2,9%. Es una cifra inferior a la media nacional. Si bien estos cambios incluyen el cambio que estamos viendo en toda el área de Tampa/St. Petersburg/Clearwater, han ayudado a poner a San Petersburgo en el mapa para los millennials que buscan comunidades frente a la playa donde abundan las oportunidades de empleo. De hecho, debido a que ha sido una de las áreas metropolitanas de más rápido crecimiento en el país, toda la ciudad de San Petersburgo ha sido llamada ‘up and coming’ en los últimos años.
Sin embargo, hay algunos vecindarios en la Ciudad del Sol, donde su potencial para ganar un rendimiento mejor que el promedio podría brillar un poco más en el próximo año. Por lo tanto, si usted está buscando para entrar en el mercado de bienes raíces de San Petersburgo, como Christine, aquí están las áreas para establecer su mirada en primer lugar:
Kenwood
Inmediatamente al oeste del centro de St. Pete, el histórico barrio del centro de la ciudad de Kenwood ha estado en la trayectoria de revitalización por más de un par de décadas. Tras caer en la decadencia a mediados del siglo XX y permanecer en un estado de abandono hasta principios de la década de 1990, los líderes de la comunidad impulsaron la actualización de las infraestructuras de Kenwood, la atracción de nuevos negocios y la adecuación de las casas decrépitas a las normas mínimas. No pasó mucho tiempo antes de que los inversores inmobiliarios empezaran a comprar casas unifamiliares como inversión para rehabilitarlas y venderlas a nuevos propietarios con la intención de preservar el encanto de la zona. Y, en 2003, Kenwood entró en el Registro Nacional de Lugares Históricos.
Pero aún queda espacio para el crecimiento en este barrio de gran diversidad económica y cultural, especialmente a medida que se avanza hacia su extremo sur. Las casas en mal estado salpican el paisaje, aunque también hay casas de nueva construcción y recientemente renovadas. Y, con la reputación de la zona como enclave artístico en alza, también se espera que aumente la demanda de casas listas para mudarse por parte de los eclécticos recién llegados. Por lo tanto, es posible que su estatus de zona emergente no dure mucho más. Pero, si usted puede entrar ahora, sus rendimientos potenciales en Kenwood podría tomar un largo camino.
Old Southeast
Otro barrio cerca del centro, Old Southeast, voló bajo los radares de la mayoría de los floridanos durante años. Conocido principalmente por ser la parte de la ciudad donde prefieren vivir los universitarios y los grupos étnicamente diversos, el atractivo de este antiguo secreto suburbano se ha agotado. Hogar de pequeños bungalows y grandes ranchos, el rango de asequibilidad de la vivienda permite a los compradores millenials por primera vez, a los jubilados que reducen su tamaño y a los profesionales establecidos que se desplazan a la cercana Tampa la entrada a la propiedad de una vivienda. También les proporciona acceso a una comunidad inclusiva con un ambiente familiar. Y, para una gran cantidad de compradores de vivienda que prosperan en ese tipo de entorno urbano unido, pero no quieren verse obligados a pagar la cadera precios adyacentes al centro, el viejo sureste es el lugar para ser-y el lugar que usted quiere invertir en.
El truco para la realización de buenos rendimientos en el viejo sureste, sin embargo, es centrarse en la compra de casas en dificultades a precios inferiores al mercado, a continuación, la renovación de acuerdo a las necesidades de su mercado objetivo. Al igual que muchas áreas en todo el país, la mediana de los precios de lista de casas están en la corrección y la tendencia a la baja. Sin embargo, los vendedores siguen acercándose a su precio de venta. Sus propiedades tampoco permanecen mucho tiempo en el mercado. Por lo tanto, la demanda no ha disminuido. Por lo tanto, siempre y cuando usted compra en el precio correcto, sus rendimientos potenciales en el viejo sureste debe ser justo, también.
Gulfport
El barrio suburbano de Gulfport sólo recientemente comenzó a deslizarse en el territorio de St. Y, dependiendo de dónde se mire, se podría pensar que no pertenece a él en absoluto. De hecho, la presencia de modernas comunidades cerradas y un club náutico sólo para miembros sugieren que hay que tener verde si se quiere vivir en Gulfport. Pero estas casas y servicios de lujo sólo cuentan una parte de la historia de Gulfport. El desempleo aquí es más alto que el de la región y eso ha hecho que la tasa de pobreza de la zona sea también más alta que la de otras áreas. Este desequilibrio ha hecho que algunos de los propietarios de la «Vieja Florida» se retrasen en el cuidado de sus casas, menos modernas.
El lado positivo de este desequilibrio, sin embargo, es que le proporciona una oportunidad para comprar propiedades que podrían utilizar un cambio de imagen, mientras que también hacer la vida de los propietarios de viviendas en dificultades mejor. Además, dado que la ciudad está trabajando para remodelar su imagen y convertirla en un refugio para los negocios independientes y los artesanos callejeros locales, es probable que también crezca la demanda de las viviendas que rehabilites -y su precio de venta-. Gulfport es una ciudad dormida frente al mar que está realmente preparada para la transición. Usted debe transferir parte de su atención de inversión de esa manera, también.
Por supuesto, saber qué vecindarios de St. Petersburg, FL, son los más prometedores en cuanto a proporcionar retornos potencialmente fuertes, no será suficiente para asegurar las mejores ofertas. Si usted es como yo-y, ahora, Christine-también tendrá que averiguar cómo generar el tipo adecuado de clientes potenciales calificados para los inversores de bienes raíces que prefieren comprar más viejo, más pequeño, casas feas para rehabilitar y vender. Y, por lo general, esos clientes potenciales proceden directamente de propietarios que están motivados para deshacerse rápidamente de sus propiedades porque ya no pueden permitirse su mantenimiento. Habiendo estado en este negocio un tiempo, sé dónde encontrar esos, también.
Una mejor forma de conectar con los clientes potenciales más prometedores
Como inversor más joven y con menos experiencia que Christine, me centré demasiado en encontrar las mejores ubicaciones para comprar propiedades de inversión y no lo suficiente en localizar los clientes potenciales más cualificados. El resultado final fue que me perdí más de un negocio. Los barrios emergentes de San Petersburgo tienden a ser los más prometedores en cuanto a la posibilidad de obtener grandes rendimientos de inversión, pero hay buenas ofertas en toda la ciudad. Además, los barrios entran y salen del estado de transición todo el tiempo. Para mantener sus opciones abiertas y conectarse con las oportunidades más prometedoras de cualquier lugar, le sugiero que considere la posibilidad de convertirse en un franquiciado independiente de HomeVestors®, como yo. Las herramientas y recursos de marketing, como la campaña publicitaria nacional «We Buy Ugly Houses®», que están a disposición de todos los franquiciados, merecen la pena por sí solas.
Cuando los propietarios en apuros de San Petersburgo ven nuestras vallas publicitarias de HomeVestors® o escuchan uno de nuestros anuncios en la radio, saben a quién llamar: a los franquiciados locales de HomeVestors® como yo. Ellos consiguen deshacerse de sus propiedades rápidamente, a un precio justo y yo consigo adquirir un buen trato que proporciona potencialmente grandes beneficios. Es un resultado final con el que puedo vivir. Y no tengo ninguna duda de que tú también podrás hacerlo.
Para localizar pistas cualificadas de San Petersburgo sobre propiedades de inversión en Florida, póngase en contacto con HomeVestors para convertirse en un franquiciado hoy mismo!