Cuando alguien que vive en Tennessee quiere transferir la propiedad de un pedazo de la propiedad a otra persona, sin explorar el título, van a presentar un Tennessee (TN) formulario de escritura de renuncia con el Registro de Escrituras de Tennessee. Esta escritura funciona bien entre partes de confianza porque no proporciona ninguna garantía de que el vendedor, conocido como otorgante, tenga derecho a transferir la propiedad.
Si un comprador, conocido como cesionario, quiere tener ese tipo de garantía, entonces necesita utilizar el formulario de escritura de garantía. La escritura de garantía lleva más tiempo porque requiere una búsqueda de títulos, pero garantiza que el título está limpio y que el otorgante tiene el derecho legal de vender la propiedad. A veces las escrituras de renuncia se llaman erróneamente «Quick claim deed», «quit claims deed» o «quickclaim deed».
Leyes importantes &Requisitos
Leyes: § 66-5-103(2)
Registro: Según el § 66-5-106, las escrituras de renuncia en Tennessee se presentan a través de la Oficina del Registro del condado de la propiedad. A menudo, el condado cobrará una tasa de presentación.
Firma: Dos testigos o un notario público deben presenciar la firma del otorgante en un formulario de escritura de renuncia de Tennessee según el artículo 66-22-101
Cómo escribir & Presentar una escritura de renuncia en Tennessee
Paso 1: Descargue el formulario de escritura de renuncia apropiado para Tennessee.
Paso 2: Añada la información del preparador. Esto muestra el nombre y la dirección de la persona que rellena el formulario.
Paso 3: Debajo de la información del preparador, añada la dirección y el nombre del remitente. Esta es la persona que recibirá el formulario cuando el Registro de Escrituras termine de registrar la escritura. La mayoría de la gente elige al cesionario para esto.
Paso 4: Encuentre la línea entre «State of Tennessee» y «County». Aquí es donde se registra el condado donde se encuentra la propiedad.
Paso 5: La siguiente sección es para registrar la cantidad pagada por la propiedad. Registre la cantidad en dólares en palabras, luego registre la cantidad en números en el espacio en blanco dentro del paréntesis. Necesita ambas representaciones en el formulario de la escritura.
Paso 6: Introduzca la información del otorgante. Primero, introduzca el nombre seguido del término «otorgante» después de las palabras «pagado a». A continuación, añada la dirección postal del otorgante. Incluya el condado del otorgante en el espacio en blanco correspondiente.
Paso 7: Identifique al cesionario escribiendo su nombre seguido de la palabra «Grantee». Añada la residencia del cesionario, incluyendo el condado, después de su nombre.
Paso 8: Después de «a la siguiente propiedad inmobiliaria descrita, situada en», escriba el condado donde se encuentra la propiedad. Paso 9: Después de «Tennessee, a saber», añada la descripción legal de la propiedad y su dirección. Esto tiene que incluir toda la información en la Encuesta de Límites, incluyendo el nombre del topógrafo, número de licencia, y la dirección. Paso 10: Lleve la escritura a un notario público para que el otorgante la firme y la certifique ante notario. Alternativamente, la escritura puede ser presenciada y firmada por dos testigos.
Paso 11: Registre la escritura firmada y notariada en el Registro de Escrituras de Tennessee en el condado de la propiedad. Pregunte con antelación para conocer los pasos específicos de presentación y las tarifas que cobra el condado. El registro de la escritura la hace legalmente vinculante y libera al otorgante de su interés en la propiedad.