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Was ist Progression/Regression?
Was ist das Prinzip der Progression?
Was ist das Prinzip der Regression?
Was ist Progression/Regression in der Immobilienwirtschaft?
Progression/Regression ist im weitesten Sinne eine Auf- oder Abwertung im Vergleich zu einem früheren Zustand. In der Immobilienwirtschaft beziehen sich die Prinzipien der Progression und Regression auf die Veränderung des Wertes einer Immobilie in Abhängigkeit vom Wert anderer benachbarter Immobilien.
Was ist das Prinzip der Progression?
Nach diesem Bewertungsprinzip steigt der Wert einer Immobilie, wenn sie von teureren Immobilien umgeben ist oder an diese angrenzt.
Wird beispielsweise eine verlassene Lagerhalle restauriert und in begehrte kreative Büroräume umgewandelt, die sich in der Nähe von Immobilien mit niedrigerem Wert befinden, werden diese positiv beeinflusst, da ihr Verkaufs- oder Mietpreis sowie die Grundsteuer steigen können.
Dies kann zu einem „Schneeballeffekt“ führen, bei dem die Renovierung oder Sanierung einer Immobilie den Wert der benachbarten Immobilien erhöhen kann, was wiederum Investitionen in diese Immobilien fördert, die den durchschnittlichen Wert des Gebiets weiter erhöhen, und so weiter.
Was ist das Prinzip der Regression?
Das entgegengesetzte Bewertungsprinzip besagt, dass der Preis einer hochwertigen Immobilie, die in einem Gebiet mit Immobilien von geringerem oder sinkendem Wert liegt, aufgrund ihrer Lage negativ beeinflusst wird. Dieses Prinzip wird am deutlichsten, wenn man die Bewertungen von Immobilien vergleicht, die in Bezug auf Größe und Ausstattung ähnlich sind.
Nehmen wir an, dass vor 15 Jahren eine Einzelhandelsimmobilie, die sich in einem wohlhabenden Viertel mit hochwertigen Wohnungen und Verkehrsmitteln befand, teuer vermietet wurde. Wenn sich in dieser Zeit die Infrastruktur des Viertels verschlechtert hat, der Zugang zu den Verkehrsmitteln nicht mehr so günstig ist wie früher oder der Wert der umliegenden Wohnungen gesunken ist (oder eine Kombination dieser Faktoren), muss das Einzelhandelsobjekt möglicherweise seine Mieten senken, um bestehende Mieter zu halten oder neue zu gewinnen, was zu einem geringeren Gesamtwert der Immobilie führt.
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