Eine der berühmtesten Arten, den Jahreswechsel zu begehen, ist der „Ball Drop“. Genauer gesagt, die Waterford-Kristallkugel am One Times Square, die um Mitternacht fällt. Aber kennen Sie die Geschichte dieses einzigartigen Gebäudes und seiner Umgebung?
Im Jahr 1997 zahlte die Investment-Management-Gesellschaft Jamestown (mit ihrem damaligen Partner Sherwood Equities) 117 Millionen Dollar für One Times Square an Lehman Brothers. Dies war mehr als das Vierfache des Betrags, den Lehman Brothers weniger als drei Jahre zuvor für das Gebäude bezahlt hatte, und entsprach mehr als 1000 Dollar pro Quadratfuß zu einer Zeit, als der Durchschnittspreis für Bürogebäude in Manhattan bei etwa 150 Dollar pro Quadratfuß lag.
One Times Square heute, umgeben von 3, 4, 5 und 7 Times Square
Dieser Kaufpreis war zum Teil auf die Anzeigenschaltung des Gebäudes zurückzuführen, die mehrere Millionen Dollar pro Jahr kosten kann. Angesichts dieser Anzeigen ist es nicht verwunderlich, dass das Gebäude heute keine Büromieter beherbergt. Es gibt auch nur einen Einzelhandelsmieter im Erdgeschoss und im Untergeschoss. Trotzdem haben das One Times Square-Gebäude und die Umgebung eine sehr interessante Sanierungsgeschichte.
DIE ENTWICKLUNG DES TIMES SQUARE
Der Times Square war bis 1904 unter dem Namen Longacre Square bekannt, als der Bürgermeister von New York City das Gebiet zu Ehren des kürzlich erfolgten Umzugs des Hauptsitzes der New York Times umbenannte. Das 22-stöckige Gebäude One Times Square diente von 1904 bis 1913 als Sitz der Zeitung und wurde in dieser Zeit auch zum Schauplatz des Silvesterball Drop. In dieser Zeit fand hier auch der Silvesterball Drop statt. 1928 wurde das Gebäude zum ersten Mal Schauplatz eines beweglichen Nachrichtentickers.
One Times Square im Jahr 1905. Das Astor Hotel, das 1967 abgerissen wurde, befindet sich rechts. (Quelle: The New York Public Library Digital Collections)
Nach dieser Zeit wurde das Gebiet von New York City entlang der West 42nd Street zu einem wahrhaft schäbigen Schandfleck, der als „Deuce“ bekannt ist und an den der Film Midnight Cowboy von 1969 erinnert. Um das Gebiet zu verbessern, genehmigte das Board of Estimates (BOE) 1980 den Times Square Development Plan. Was man nicht wusste, war, dass der Plan, der die Neugestaltung von 13 Hektar vorsah, fünf Gouverneure, vier Bürgermeister, zwei Immobilienbooms und -pleiten sowie 47 Gerichtsverfahren später abgeschlossen sein würde.
Times Square Development Map (Quelle: Colliers)
Im Jahr 2010 zog der erste Mieter in das Gebäude 11 Times Square an der Eighth Avenue und 42nd Street. Dieses Gebäude befindet sich einen Block nördlich des heutigen Hauptsitzes der New York Times; diese beiden Gebäude ersetzen den Merchandise Mart, der im ursprünglichen, von der BOE genehmigten Plan vorgesehen war, aber nie gebaut wurde.
Um den One Times Square herum wurden vier Bürotürme gebaut: 3 Times Square (Sitz von Thomson Reuters), 4 Times Square (ehemals Sitz von Condé Nast und immer noch Hauptsitz von Skadden, einer der größten Anwaltskanzleien der Welt), 5 Times Square (Hauptsitz von Ernst & Young) und 7 Times Square (Sitz mehrerer Mieter). Ganz in der Nähe befinden sich die Büros von Morgan Stanley, Viacom (am alten Standort des Astor Hotels), Salesforce und der Bank of America.
TIMES SQUARE KEEPS UP WITH THE TIMES
Als Disney 1997 das New Amsterdam Theatre mit der ersten großen Investition im „Deuce“ umgestaltete – nach der Einrichtung der MTV-Studios (im Besitz von Viacom) am 1515 Broadway – gab es Befürchtungen, dass der Times Square ein zweites Disneyworld werden würde. Condé Nast und Thomson Reuters folgten jedoch bald.
Tatsächlich war der Entwicklungsplan sehr erfolgreich: Die New York Times ist immer noch in der Gegend, Microsoft mietete 2014 230.000 Quadratmeter am Times Square 11, Snapchat, MongoDB Inc. und National Geographic befinden sich alle in der 229 W 43rd Street (dem Hauptsitz der New York Times zwischen 1913 und 2007) und Salesforce ist gleich im Osten.
Der Times Square befindet sich im Epizentrum der Medien und der neuen Technologien und ist bereit, sich weiterzuentwickeln, während der Ball jedes Jahr weiter fällt.
Der ausgebildete Jurist Richard ist Executive Director von Colliers International in New York. Seit 20 Jahren berät er Firmenmieter auf der ganzen Welt, wie sie die Fallstricke vermeiden können, die Vermieter für sie bereithalten. Wenn er nicht gerade mit seinen Kunden arbeitet oder über innovative Wege nachdenkt, sie zu unterstützen, verbringt Richard seine Zeit mit Geschichte, Theater, Reisen und Lesen.